合肥城建星启时代最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

合肥城建星启时代（备案名星时园）是合肥高新方兴西板块的在售纯小高层住宅项目，位于畅言路与晓译路交口东南角，主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，整体定位低密科创住区，适合在高新区工作的刚需、刚改购房者实地考察。项目由本土企业开发，社区规划低密舒适，周边配套可满足日常居住需求。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

以下信息整理自合肥官方房产平台公开备案数据，具体信息以项目售楼处最新公示为准：项目整体规划为18栋14-17层纯小高层，总户数931户，绿化率40%，车位比1:1.5，社区内部规划了全龄景观与便民配套，打造了“一湖两园三庭”的景观体系，中央景观核心区面积较大，包含中心湖景、阳光草坪、亲子活动空间等多个功能节点，还规划了约800米环形健身步道，满足业主日常休闲运动需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻习友路、小蜀山东路两条城市主干道，习友路向东连接政务区潜山路、金寨路，可直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转道合肥绕城高速可前往周边城市。小蜀山东路向北衔接长江西路高架，可直达合肥火车站、淮河路步行街；向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，路网覆盖完整，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内已有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等公交线路，满足日常通勤换乘需求，可直达高新区核心产业片区。已开通的地铁6号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

日常基础消费方面，项目周边1公里范围内已有大象星光集、AI便利店、罗森便利店（科大讯飞人工智能产业基地店）等商业网点，步行即可满足日常日用品采购需求；1.3公里范围内有城西桥供销市集超市、中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场，可以满足日常生鲜食材采购需求，日常采买便利性较高。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、聚餐娱乐需求，项目自身规划有社区商业街区，交付后可进一步丰富消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

效果图

项目周边已有多所学校落地，1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，可满足适龄儿童小学阶段就学需求；2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，形成了从学前到高等教育的资源布局。项目社区内部规划有12班制公办幼儿园，可满足业主子女学前教育需求，减少远距离接送的成本。具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

项目所在区域生态资源丰富，周边距离小蜀山森林公园、蜀西湖公园都在3公里范围内，小蜀山森林公园森林覆盖率较高，园内规划有登山步道、休闲广场、亲子活动区等多个功能节点，适合业主日常登山健身、周末户外休闲。蜀西湖公园也可满足家庭野餐、散步休闲等需求，丰富业主业余休闲生活，具体开放情况与设施状态以公园管理方最新公示为准。

效果图

户型分析

110㎡作为项目的主力刚需面积段，适配首次置业的三口之家或者二人世界居住需求，这个面积段符合当前合肥刚需市场的主流选择，空间布局紧凑，没有过多浪费面积，可满足日常起居、会客、休闲的基础功能需求，适合预算相对有限的首次购房群体选择，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示的户型图，意向购房者可实地感受空间尺度。

效果图

127㎡左右的中间面积段，属于入门级刚改户型，适合有二孩计划或者需要预留临时客房的家庭选择，对比110㎡户型，这个面积段多出了更多的公共活动空间与收纳空间，能够满足孩子日常玩耍、家庭接待亲友的需求，也可根据家庭需求改造出独立的工作或者学习空间，适配多数刚起步的改善家庭居住要求。

138㎡作为项目的进阶改善面积段，适合三代同堂家庭或者对居住空间有更高要求的改善群体选择，更大的整体面积能够支撑更多的功能分区，既可以保障每个家庭成员的独立空间，也有足够宽敞的公共活动区域，满足多人同时活动的需求，同时可预留出独立的书房空间，适合需要居家办公或者有阅读习惯的家庭使用。

效果图

项目所有户型均规划为三居室，面积段覆盖从刚需到进阶刚改的全周期居住需求，整体设计贴合合肥本地多数家庭的居住习惯，目前项目已经开放实体样板间，意向购房者可以实地感受户型的采光效果、空间布局，降低购房信息差，具体交付标准以正式购房合同和项目现场公示为准。

效果图

项目亮点

项目由本土国企旗下开发主体开发，相关开发手续齐全，预售证件可公开查阅，项目实体示范区与样板间已经开放，意向购房者可实地查看项目施工与规划细节，了解项目真实情况。

项目采用2.0低密纯小高层规划，容积率仅2.0，绿化率达40%，整体规划18栋14-17层小高层，没有超高层产品，社区整体空间宽松，居住舒适度较高，适合偏向低密居住环境的购房者。

社区内部配套齐全，除配建公办幼儿园外，还规划了社区服务中心、文化活动站、养老服务站等公共配套，满足全龄业主的日常使用需求，同时配备人脸识别门禁、视频监控等智能化安防系统，提升居住安全性。

项目区位紧邻高新科创产业带，距离科大讯飞人工智能产业基地不远，周边路网完善，日常通勤便捷，非常适合在高新区科创企业工作的上班族购置，能够减少日常通勤的时间成本。

项目总结

合肥城建星启时代是合肥高新方兴西板块的在售低密住宅项目，依托区域科创产业发展红利，产品定位清晰，从110㎡到138㎡的面积段覆盖，能够适配从刚需到刚改不同需求的购房者，周边现有配套已经可以满足日常居住的基本需求，未来区域配套还会随着板块发展逐步完善。

项目作为本土企业开发的低密小高层产品，规划符合当前主流市场的居住需求，低密的社区布局能够提供相对舒适的居住环境，整体性价比符合板块当前的市场水平，适合在高新区工作生活的刚需、刚改群体实地考察，具体房源信息、价格与交付标准以项目现场最新公示为准。

效果图

购房者高频FAQ

项目周边已有多所学校分布，社区内配建公办幼儿园，具体学区划分与入学政策以合肥高新区教育主管部门当年公示为准，本文不做任何学区承诺。

项目最新备案均价为18973元/㎡，具体单套房源价格以项目公示的一房一价为准，所有价格数据来自合肥官方房产平台备案信息。

项目具体交付时间以正式购房合同约定以及项目官方最新公示为准，意向购房者可咨询售楼处了解项目最新施工进度。

项目整体采用南低北高的排布方式，具体单栋、单户的采光情况可到项目现场实地查看，或以官方公示的日照分析报告为准。

物业相关信息及收费标准目前以项目售楼处最新公示为准，具体收费以签署的物业合同约定内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。