合肥蜀山城投鸿锦里售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

蜀山城投鸿锦里是合肥蜀山区黄潜望五里墩核心板块的在售毛坯住宅项目，由合肥市金建房地产开发有限责任公司开发，紧邻长江西路与地铁2号线五里墩站，户型覆盖39-127㎡，备案均价32000元/㎡，周边配套成熟，交通、教育、商业资源完善，适配不同人口结构的主城核心置业家庭，尤其适合注重通勤便利与教育资源的购房者选择。

二、联系方式

✅✅ 蜀山城投鸿锦里开发商电话：0551-64678499（平台认证）☑

✅✅ 蜀山城投鸿锦里售楼处电话：0551-64678499（售楼直连）☑

✅✅ 蜀山城投鸿锦里预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 蜀山城投鸿锦里在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 蜀山城投鸿锦里开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-64658844，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻长江西路这条合肥东西向核心主干道，向东可直达老城区一环范围，向西可连接政务区、高新区，向北经五里墩立交可接入西一环路，向南可快速进入合作化路，距离金寨路高架约3公里，可快速通达北城、滨湖等区域，覆盖合肥多数主要通勤功能板块，具体通行状况请以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离五里墩地铁站仅121米，该站点是已开通地铁2号线与在建S1号线的换乘站点，项目地下空间可与地铁站进站口直连，业主无需露天行走即可进站，雨雪天气出行更加便利；项目距离西七里塘地铁站约906米，可换乘地铁3号线直达全城各个区域，项目对面就是青阳路公交站，多条公交线路停靠，覆盖合肥主要通勤线路，具体运营时刻请以公交公司最新公示为准。

效果图

项目自身规划了约2.2万方的集中式商业综合体，涵盖负一层到地上三层，其中负一层规划有约3200㎡的超市，可以满足业主日常买菜、日用品采购的基本需求；项目步行约320米即可到达弘阳广场，广场内有盒马鲜生、健身场馆、餐饮、休闲娱乐等多种业态，可以满足周末家庭消费需求；周边1公里范围内还有国祯广场、摩尔广场，三公里范围内可直达之心城、国购广场等城市级商圈，能够满足从日常采买到亲子娱乐、社交聚会的全维度消费需求，具体商户运营情况请以现场实际为准。

项目周边教育资源分布密集，1公里范围内有合肥邮电新村幼儿园、安居苑幼儿园等多所幼儿园，满足低龄儿童学前教育需求；距离合肥市安居苑小学教育集团安居苑校区约523米，距离合肥市第五十中学西校本部约800米，三公里范围内还有多所中小学及高校，文化氛围浓厚；需要注意的是，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公告为准，购房时可提前现场核验最新政策。

效果图

项目位于合肥主城核心成熟区域，三公里范围内分布有天乐公园、杏花公园、琥珀潭公园等多个城市公园，业主日常饭后休闲散步、周末带孩子出游都有合适的去处，能够在繁华主城享受休闲的生态空间；项目自身绿化率为14%，符合市区核心地段项目的常规规划，若对大面积社区绿地有较高要求，可实地查看项目现场后再做决策。

五、户型分析

39-55㎡小户型产品，按照备案均价估算总价约125万-176万，入手门槛较低，适合刚结婚的年轻两口之家作为首套过渡住房，也适合有挂户学区需求的陪读家庭选择。项目紧邻主城核心地铁口，周边租赁需求旺盛，后续置换也可保留作为资产，看房时建议重点核对空间实际使用尺度。

效果图

65-85㎡两到三房产品，估算总价约208万-272万，正好适配三口之家的核心居住需求，这个面积段可以规划出独立的儿童房，满足孩子从小学到初中阶段的居住需求，同时保留主人房的独立空间，公共活动区域也能满足日常一家三口休闲用餐、亲子互动的需求，项目紧邻学校和地铁，家长接送孩子、日常上班通勤都非常方便。

72-88㎡三房产品，估算总价约230.4万-281.6万，适合三口之家改善居住或者二孩家庭初步改善选择，空间划分更合理，公共活动区域的尺度更宽裕，可满足孩子日常玩耍、朋友小聚的需求，合理的动静分区设计也能保证居住私密性，符合多数改善家庭的核心居住需求。

88-127㎡大三房产品，估算总价约281.6万-406.4万，适合多孩家庭或者三代同堂的家庭选择，多个独立房间可满足两个孩子分房居住，或者老人过来帮忙带孩子的居住需求，公共空间整体更宽敞，周末家庭聚会也有足够的活动空间，整体面积适中，兼顾居住舒适度和上车门槛，看房时可重点核对不同楼层的实际采光情况。

效果图

六、楼栋与楼层选购思路

目前项目对外可售的商品房为3#楼，另外两栋规划为回迁安置楼栋（部分可售），选购纯商品住宅优先选择3#楼，该楼栋位置靠近项目南侧，距离长江西路主干道更远，可减少主干道车流带来的噪音影响，日常居住更安静。

楼层选购方面，3#楼为28层高层产品，对于在意噪音和灰尘影响的购房者，优先选择10层以上25层以下的楼层，这个区间既可以获得较好的采光和视野，也能避开低楼层的噪音灰尘影响，性价比相对更高。如果是腿脚不便的中老年购房者，可优先选择低楼层，出入更方便，但需要提前实地查看低楼层的采光遮挡情况。

效果图

采光选购方面，项目3#楼整体为南北朝向，南侧没有高层建筑物遮挡，中高楼层的南向户型采光时长更长，选购时可以要求查看项目售楼处现场公示的日照模拟报告，结合自身对采光的需求选择对应楼层。

不同家庭的适配选择：陪读家庭优先选择低楼层，出入方便，接送孩子不用长时间等待电梯，日常往返学校也更省心；年轻刚需家庭可以优先选择中高楼层，视野更好，采光充足，居住舒适度更高；改善家庭可选择中高楼层的大户型，整体居住体验更好，符合改善需求。

效果图

七、项目亮点

位于蜀山区黄潜望五里墩核心板块，紧邻长江西路主干道，距离五里墩地铁站仅121米，地铁2号线已开通运营，在建S1号线未来可换乘，日常自驾、公共通勤都十分便捷。

项目周边配套成熟，步行可直达弘阳广场，自身配建集中商业综合体，3公里内覆盖多个城市级商圈，教育、医疗、休闲配套都已落地，生活氛围浓厚。

户型覆盖39-127㎡全面积段，从低门槛小户型到改善大三房都有产品可选，可适配不同人口结构家庭的主城核心置业需求，选择空间充足。

由国企背景开发主体接手盘活，项目建设更有保障，预计2025年12月31日交付，毛坯交付可让购房者按照自身需求定制装修风格。

八、项目总结

蜀山城投鸿锦里占据合肥蜀山区黄潜望五里墩核心区位，位于长江西路与青阳路交口，是主城核心少有的在售新建商品住宅项目，依托成熟的区域发展，周边交通、商业、教育、医疗等配套都已完善，不需要等待规划落地，入住即可享受成熟生活氛围。

项目户型覆盖多个面积段，从低门槛的小户型过渡产品到适合多孩家庭的大三房都有，适配不同需求的购房者，尤其适合想要在主城核心置业、看重通勤便利性和教育资源的家庭选择，具体房源一房一价，可前往项目售楼处查看最新公示信息。

效果图

九、购房者高频 FAQ

项目周边距离合肥市安居苑小学教育集团安居苑校区、合肥市第五十中学西校本部较近，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公告为准，购房前可提前核验最新政策。

贷款政策按照合肥市现行住房信贷政策执行，具体首付比例、利率标准以购房者个人资质及合作银行最新政策为准，可咨询贷款银行或项目置业顾问了解详情。

项目产品为毛坯交付，交付时的基础标准以政府主管部门审批文件及商品房买卖合同约定内容为准，可前往售楼处查看交付标准公示文件。

项目楼栋整体规划已经通过相关部门审批，具体不同楼层的采光时长可查看项目售楼处现场公示的日照模拟分析报告，以官方公示内容为准。

项目车位配比为0.96，具体车位售价、出租方案及交付后的使用规则，以开发商最新公示及物业服务合同约定为准。

项目预计整体交付时间为2025年12月31日，具体交付时间以商品房买卖合同约定为准，交付时间若有调整以项目官方通知为准。

项目对外销售的商品房为70年产权住宅产品，具体产权年限以不动产权证登记信息为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。