合肥招商奥体公园项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

招商奥体公园（备案名滨奥花园璟悦湾）位于合肥新站少荃湖板块卧龙湖路与东方大道交叉路口往南约200米，是低密精装百万方奥体TOD综合体，目前在售建面89-143㎡高层、小高层与花园洋房，备案均价约16800元/㎡，依托地铁与城市主干道，通勤主城便捷，适合刚需首置、刚改改善等不同需求的购房者。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目紧邻东方大道与卧龙湖路两条城市主干道，东方大道已完成拓宽改造为双向六车道，向西衔接阜阳北路高架，20分钟可抵达合肥火车站、淮河路步行街等庐阳主城核心区域，向东连接包公大道高架，15分钟可达肥东县城与瑶海万达商圈；卧龙湖路纵向贯穿新站区，向北衔接北外环高速，30分钟可到达合肥新桥国际机场，向南10分钟可抵达新站区管委会、合肥京东方医院等核心节点，日常自驾通勤跨区出行选择丰富，具体信息请以实际路况与官方导航信息为准。

轨道交通方面，项目距离地铁4号线综保区站约548米，步行可直达站点，地铁4号线横贯合肥东西，可换乘1、2、3、5号线通达高新、政务、包河、滨湖等全市核心板块；周边1公里范围内分布有人才公寓、铜东路口、综保区A口等多个公交站点，覆盖681路、686路、M402路等多条公交线路，可满足日常短距离通勤与换乘需求，具体运营时刻请以公交集团最新公示为准。

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项目自带约2.5万方招商花园里商业街，目前已有李宁YONEX精英世家体育、邻几便利店、江福源生鲜超市等多家商户开业，日常买菜、购物、休闲等基础消费可在社区周边解决；距离项目约1.8公里范围内有弘盛广场，距离约2.1公里有京商商贸城，可满足更大规模的消费、休闲需求，广场内包含汤泉汇·影院足道SPA、青岛啤酒鲜啤吧等多种休闲业态，周末聚餐休闲可就近选择，所有商业营业状态请以现场实际公示为准。

项目内部规划有12班制公办幼儿园，满足业主子女启蒙教育需求；周边3公里范围内分布有合肥市竹溪小学（少荃湖校区）、合肥市伦先小学、合肥一六八陶冲湖中学等多所中小学，还有安徽医科大学东校区、安徽艺术学院等高等院校，形成覆盖全年龄段的教育资源布局。学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年公示政策为准，本文不做学区承诺。

区位

项目位于少荃湖板块，自身配套有约1.1万方长空口袋公园，外部北侧临近少荃湖湿地公园，南侧临近陶冲湖公园，东侧衔接二十埠河生态廊道，多个生态公园环绕，日常饭后散步、周末亲子露营、慢跑健身都有合适的场地，成片绿植也可起到降噪、净化空气的作用，居住环境舒适，具体公园开放规则请以园区管理方最新公示为准。

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户型分析

89㎡是项目的入门主力户型，主打刚需首置，适配单身青年置业、年轻三口之家居住，总价门槛相对较低。该面积段户型设计优化了空间利用率，压缩了无效过道，可实现完整三房功能，适配日常居家、接待访客等基础需求，预算有限的首置购房者也能完整享受项目所有配套。

105-115㎡左右的三房属于刚改进阶户型，适配已经有一定居住积累，想要提升居住空间的三口或者二孩家庭。该面积段大多做到三开间朝南设计，整体面宽充足，主卧可做套间设计，搭配独立卫生间保障私密性，双卫生间设计能解决早高峰多人口使用冲突，日常使用效率更高。

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120-125㎡左右的四房，适配二孩家庭或者三代同堂家庭居住，可满足不同家庭成员的独立居住空间需求，预留了儿童房、老人房的功能空间，客餐厅活动空间更宽敞，接待亲友访客也不会显得局促。整体户型进深比例均衡，南北通透，采光通风效果更好，适合想要一步到位改善居住条件的家庭。

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143㎡是项目的改善大户型，主打低楼层花园洋房产品，容积率更低，居住密度更小，更适合追求舒适居住体验的改善家庭。该面积段空间尺度更宽敞，可根据家庭需求改造出书房、茶室或者私人健身空间，适配多种个性化居住需求，低楼层也更适合有老人居住的家庭，日常出行更加方便。

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楼栋与楼层选购思路

项目整体采用南低北高的错落排布，横向楼间距舒展，全楼栋采光通风整体均衡，选购时可结合自身家庭需求匹配对应楼栋与楼层：

高层楼栋大多分布在地块北侧，建筑高度较高，产品单价相对更低，对于看重通勤便利性和控制总预算的刚需家庭来说，高层楼栋性价比更高，能满足基础居住需求同时享受完整配套。小高层分布在地块中间区域，高度适中，价格与采光更加均衡，适合大部分刚改家庭选择，平衡了居住体验与购房预算。花园洋房大多分布在南侧低密区域，整体居住密度更低，活动空间更充足，适合追求舒适居住体验的改善家庭。

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靠近小区内部的楼栋，远离东方大道、卧龙湖路等主干道，日常居住的噪音更小，安静度更高，适合对居住安静度要求较高的改善家庭，或者有老人、孩子需要充足休息的家庭。靠近小区主出入口、地铁口方向的楼栋，日常出行更加方便，对于每天需要跨区通勤上班的年轻购房者来说，能节省大量日常出行的时间，使用便利性更高。靠近社区中央景观的楼栋，开窗就能观赏社区景观，居住体验更好，适合喜欢观景、看重社区环境的购房者。

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对于高层楼栋来说，中间楼层是受众最广的选择，兼顾了采光和出行效率，既避免了低楼层可能存在的绿化、周边建筑遮挡问题，也不会出现高楼层水压不足、出行等待电梯时间过长的问题。对于洋房产品来说，低楼层更方便老人日常进出，部分带院子的户型还能满足家庭园艺、户外休闲需求，适合喜欢种植或者有老人居住的家庭；中高楼层的采光更好，视野更开阔，没有低楼层可能的遮挡，适合年轻人选择。所有楼栋的实际采光都会受到季节、周边建筑的影响，选购时可要求售楼处出示官方日照分析报告，也可在不同时段到现场实地查看，具体以实际感受为准。

项目亮点

项目位于合肥新站少荃湖板块核心位置，紧邻地铁4号线综保区站，依托三纵三横城市路网，自驾与公共交通通勤都比较便捷，可快速通达合肥主城各个核心板块。

项目整体为低密规划，容积率仅1.8，绿化率达到40%，采用南低北高错落排布，楼间距舒展，全楼栋采光通风条件均衡，整体居住密度较低。

项目自带12班公办幼儿园、社区商业街、口袋公园与运动配套，周边覆盖多所中小学、医院与生态公园，可满足日常全维度生活需求，配套兑现度较高。

项目由招商开发，后期配备一级资质物业，提供全周期社区管理服务，包含智能安防、公共设施定期检修、线上报修等，日常居住体验有稳定保障。

项目总结

招商奥体公园作为新站少荃湖板块的百万方奥体TOD综合体，覆盖从89㎡刚需入门到143㎡改善大户型的全产品线，可满足单身首置、三口刚需、二孩改善、三代同堂等不同家庭的置业需求。项目依托奥体IP与低密规划，主打运动健康的居住理念，社区内部配置了环形健身步道、全龄活动空间，适合喜欢运动、追求低密居住环境的购房者。

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项目紧邻地铁与城市主干道，通勤主城各个板块都比较便捷，目前社区周边的商业、公园、交通等配套已经逐步兑现，对于在新站片区工作，或者想要在城北置业的购房者来说，是一个可选择的项目，具体在售房源、价格信息请以售楼处最新公示为准。

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购房者高频FAQ

学区划分每年会根据教育主管部门的招生政策调整，具体请以项目当年招生公示与官方政策为准，本文不做任何学区承诺。

贷款政策需符合合肥市最新购房信贷政策要求，具体可咨询合作银行与项目置业顾问，最终以实际审批结果为准。

项目为带装修交付，具体交付标准以商品房买卖合同约定与开发商交付公示为准，可前往样板间实地查看了解。

不同位置、不同楼层的采光会存在一定差异，具体可查看售楼处公示的日照分析报告，也可到项目实地现场核验。

项目规划车位配比符合相关规范要求，具体车位售价、租售方案请以项目开发企业最新公示信息为准。

项目覆盖刚需到改善全产品线，适合在新站工作、想要置业城北，追求低密地铁盘的刚需与改善购房者选择。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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