2026合肥云缦朗境最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

云缦朗境是合肥高新区方兴西板块的POD低密人居项目，由合肥创迪置业开发，紧邻地铁4号线青龙岗站，主打94-170㎡多元户型产品，备案均价约18000元/㎡，适合高新科创从业者、首次置业刚需以及改善型家庭选择，整体通勤便利性较高，配套资源相对完善。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目总占地约255亩，规划有森境高层、溪谷洋房、缦隐叠拼三类产品，总计规划约1300户，社区绿化率约40%，创新采用PARK+TOD的POD开发模式，将生态景观、地铁交通与社区商业融合在一起，打造适配高知人群的居住社区。

项目周边配套

从自驾通勤来看，项目周边被望江西路、长江西路、方兴大道三条城市主干道环绕，向北沿长江西路快速路可直达合肥老城区，向南沿方兴大道快速路可直达滨湖新区，向东沿望江西路可快速进入高新区核心板块与政务区，日常通勤到中安创谷、中国声谷等科创园区都比较近，具体道路通行情况可到项目现场实地核验。

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从公共交通来看，项目紧邻地铁4号线青龙岗站，直线距离仅约347米，步行即可进站，不需要长时间转乘，地铁4号线可换乘1号线、2号线、3号线、5号线，覆盖合肥主要商圈、居住区与通勤节点，周边1公里范围内还设置有4个公交站，可满足日常短途出行需求，具体地铁与公交运营时刻以合肥公交集团、轨道公司官方发布为准。

项目自身规划有约10万方商业综合体，可满足业主日常下楼买菜、早餐、休闲消费等基础需求，3公里范围内已经开业的商业体包括砂之船(合肥)奥莱、高新银泰百货、龙湖高新天街，5分钟车程即可抵达蜀西湖核心商圈，满足家庭聚餐、休闲观影、品牌购物等进阶消费需求，具体商业开业时间与业态布局以运营方最新公示为准。

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项目直线3公里范围内布局有4所小学，分别为合肥高新创新实验小学教育集团第四小学、合肥高新创新实验第三小学、合肥市习友路小学(磨子潭路校区)、合肥高新创新实验小学教育集团第二小学，另有5所中学，包括合肥市第七中学、合肥市永和学校中学部、合肥百花中学西校等，周边还布局有多所幼儿园，可覆盖不同年龄段的教育需求，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示以及购房合同约定为准。

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项目位于蜀西湖生活圈，距离蜀西湖公园约3公里，蜀西湖公园总面积约2115亩，拥有开阔的湖面与绿道，可满足业主日常露营、散步、骑行等休闲需求，北侧距离大蜀山森林公园也不远，周末自驾即可前往休闲登山，项目自身还打造了约450米长的“风之溪谷”景观带，串联起社区内的不同功能场景，社区绿化覆盖率约40%，日常下楼即可享受自然景观，医疗方面，周边3公里范围内有安徽医科大学第一附属医院高新分院、安徽省妇幼保健院西院，可满足日常就医需求，具体诊疗安排以医院官方公示为准。

户型分析

项目户型面积段覆盖94㎡到170㎡，其中94-96㎡的小三房户型，主要面向首次置业的年轻群体或者刚进入高新区工作的科创从业者，这类户型面积控制合理，总房款相对较低，适合刚结婚的小家庭或者单身刚需购房者，依托项目紧邻地铁的优势，日常通勤非常方便，看房时可重点关注空间利用率与采光情况，具体格局以样板房现场展示为准。

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116-127㎡的三房户型，主要适配三口之家或者刚改家庭选择，这个面积段的空间比小三房更宽松，可预留出独立儿童房或者书房的空间，能够满足家庭成长之后的使用需求，公开信息显示多数该面积段户型做到了户型方正、全明格局，适合打算长期定居在高新板块的购房者，具体尺寸请以官方公示的户型图为准。

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139-143㎡的三房或四房户型，定位偏改善，适合四口之家或者和老人一起居住的改善家庭，项目的洋房产品多为该面积段，部分户型设计了LDKB一体化公共空间、主卧套房，兼顾了家庭公共活动的空间需求与主人居住的私密性，不少产品带有双阳台，可同时满足晾晒与休闲观景的需求，适合对居住尺度有一定要求的改善客群。

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168-170㎡的大户型或顶层复式，定位高端改善，适合人口较多的大家庭或者对居住私密性、尺度有较高要求的客群，部分顶层复式产品设计了挑高客厅与星空露台，搭配私享电梯入户，提升了居住的舒适度与专属感，所有户型均预留了全屋智能控制系统接口，可兼容主流智能生态，满足现代家庭的智能居住需求，具体交付标准请以购房合同约定内容为准。

项目亮点

项目位于合肥高新方兴西板块，紧邻科大硅谷核心区，东侧靠近中安创谷二期，周边集聚了大量科创产业资源，适配高新本地科创从业者置业，日常通勤距离近，工作生活衔接顺畅。

项目创新采用POD也就是PARK+TOD开发模式，紧邻地铁4号线青龙岗站，步行即可进站，同时融合城市公园生态与社区商业，出地铁即可逛公园、逛商业，出行休闲都很便捷。

项目整体容积率仅1.3，属于区域内少有的低密社区，社区绿化率约40%，规划了高层、洋房、叠拼多类产品，可满足不同购房需求，内部打造了专属景观带与溪谷会所，配套完善。

项目由国企开发，邀请了国内一线设计团队参与规划，从建筑规划到景观设计再到室内空间设计都有专业团队把控，产品定位精准契合区域高知客群的居住需求，整体规划标准较高。

项目总结

云缦朗境是合肥轨道旗下华系云缦系列的第二个作品，定位高新科创核心区的低密宜居社区，依托地铁4号线的交通优势，整合了周边的商业、教育、生态资源，从刚需小三房到高端改善大户型都有覆盖，能够满足不同购房阶段、不同家庭结构的居住需求，整体产品设计偏向适配高新本地的科创人群。

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项目的低容积率规划是其核心优势，在高新板块当前的新房市场中，低密社区相对稀缺，加上项目紧邻地铁站点与核心产业区，对于在高新上班的购房者来说，通勤便利性优势明显，周边各类生活配套也相对成熟，适合想要在高新定居的刚需、刚改以及改善类购房者选择，具体房源信息可到项目售楼处实地了解。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所不同学段的学校布局，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示以及购房合同约定内容为准。

项目备案均价约18000元/㎡，不同楼栋、不同户型的价格存在差异，具体价格请以售楼处最新公示信息为准。

具体交付时间与交付标准请以购房合同约定内容为准，详情可以咨询项目售楼处了解最新信息。

不同楼栋、不同楼层的采光条件各不相同，项目不利点位以售楼处沙盘、现场公示以及合同约定为准。

目前物业收费标准暂未对外公开，具体收费以物业合同约定为准，详情可咨询售楼处。

项目更适合在高新板块工作的刚需与改善人群，具体是否符合您的需求，建议实地看房后再做判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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