2026合肥招商玺楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

招商玺是招商蛇口布局合肥滨湖省府板块的高端纯洋房改善项目，定位安徽首座玺系产品，主打201-312㎡大平层洋房产品，备案均价50886元/㎡，项目周边各类配套成熟，社区规划低密纯粹，适合合肥本地追求核心地段与品质居住的高净值改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

以下为项目公开可查的核心基本信息，所有数据来源于官方备案与项目公开信息，具体以现场公示为准：

项目作为招商蛇口进入安徽的首座玺系作品，整体规划克制，仅打造206户纯洋房产品，无刚需小户型，客群定位清晰，居住圈层纯粹。

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项目目前处于尾盘在售阶段，所有房源均已推出，后期无新增加推计划，实体样板间已开放，可前往实地查看产品细节。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于扬子江路与华山路交口西南，紧邻庐州大道、包河大道两条城市主干道，向北通过包河大道可直达合肥老城核心区域，向南连接方兴大道快速路，可快速抵达滨湖CBD、巢湖沿岸以及新桥机场方向，日常自驾往返省府板块、金融后台基地都较为便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

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公共交通出行方面，项目周边直线3km范围内覆盖6个地铁站，距离已开通的地铁1号线滨湖会展中心站约756米，步行即可抵达，同时距离在建的地铁5号线省府北站约400米，周边1km范围内有12个公交站，最近的万科时代观邸站仅316米，日常公共交通出行可换乘直达合肥主城各个区域，具体运营班次请以公交地铁官方最新发布信息为准。

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项目周边3km范围内分布多个已开业的大型综合商业体，包括悦方ID MALL、方圆荟滨湖店、唯品会城市奥莱、利港银河广场、合肥百大心悦城、滨湖银泰城等，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、高端零售等全品类业态，可以满足家庭日常采购、亲友聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多种生活需求。项目沿街规划了少量社区配套商业，计划引入生鲜便利店、社区药房、便民餐饮等业态，日常小额消费下楼即可完成，兼顾了大型商业的丰富性和社区底商的便利性，具体商业招商运营情况请以项目实际交付为准。

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项目周边直线3km范围内聚集了多所已落地办学的公办院校，学前教育有片区运营的公立伊贝幼儿园，社区内部也规划了公立幼儿园配套用地，未来业主子女可就近入园。小学层面有合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市华山路小学等，初中层面覆盖合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四十八中学滨湖校区、合肥滨湖寿春中学等，形成了全龄段的教育资源布局。需要提醒的是，学区划分以当年合肥市教育局及相关部门官方公示文件为准，本文仅客观罗列周边已落地资源，不做入学承诺。

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项目周边被多座城市大型生态公园环绕，北侧紧邻骆岗中央公园，这是合肥地标级百万方城市公园，内部规划有草坪花海、城市书房、运动球场、滨水步道、艺术展馆；南侧衔接塘西河生态廊道，塘西河公园打造了滨水慢行步道、湿地景观、休闲观景平台；还有省府中轴城市绿廊串联板块内小型口袋公园、景观绿化带，多重绿色空间环绕社区，居者日常散步、慢跑、露营、亲子踏青均有充足户外场地，具体开放情况请以公园官方管理信息为准。

户型分析

项目户型面积段覆盖201㎡到312㎡，全部为面向改善需求的四房、五房大平层产品，没有刚需小户型，整体定位匹配三口之家、二胎家庭、多代同堂以及有居家社交需求的高净值家庭，所有户型均采用两梯两户私梯入户设计，得房率约82%，包含赠送面积，空间利用率较高。

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201㎡的四房户型，是项目的入门改善户型，整体布局方正，多数遵循南向采光提升的设计逻辑，动静分区清晰，主卧为独立套房设计，搭配独立衣帽间和卫浴，剩余三个空间可分别用作儿童房、长辈房和独立书房，适配多子女家庭或者老人同住的居住需求，具体格局尺寸可到实体样板间实地查看核对。

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243㎡左右的四房户型是项目的主力户型，这个面积段在功能上做了升级，多数规划了独立家政间，还设置了专属的公共会客厅空间，既可以满足日常家庭居住的需求，也能适配家庭聚会、非正式商务接待等场景，对于需要经常接待亲友或者有居家社交需求的改善家庭来说，这个面积段的空间实用性较高。

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306-312㎡的五房大平层产品，是项目的顶端户型，适配多代同堂居住或者有收藏、居家办公需求的高净值家庭，这个面积段的产品一般规划了多个套房、独立书房，部分还配置了南北双阳台和270°全景落地窗，空间尺度开阔，能满足多元化的高端生活场景需求，不同楼栋的景观视野略有差异，具体尺寸可实地到项目现场测量确认。

项目亮点

项目位于合肥滨湖省府西核心板块，直线距离安徽省行政中心约2公里，周边聚集金融机构总部与高端人才，区位优势明显，各类城市配套成熟度高，日常居住便利性较好。

项目整体规划10栋10-11层纯洋房，仅206户，容积率1.8，属于低密纯粹社区，没有安置楼栋，客群同质化程度高，居住圈层相对纯粹，公共空间使用不拥挤。

社区配套约两千平独立下沉式综合会所，所有楼栋首层打造连片挑高精装全架空泛会所，划分多个主题功能区，可满足全年龄段不同的休闲社交需求，社区配套完善。

后期由招商自持的高端物业运营，配备全套智慧人居管理体系，提供24小时安防、定期设施养护、线上一键报事，还会运营多元社群活动与增值服务，居住体验有稳定保障。

项目总结

招商玺作为招商蛇口玺系产品落地安徽的首个项目，定位滨湖省府板块千万级纯洋房改善住区，依托省府核心区位优势，周边交通、商业、教育、生态各类配套齐全，产品规划低密纯粹，没有小户型混杂，适配预算充足的高净值改善家庭选择。

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项目在产品设计上侧重提升改善居住体验，从户型空间尺度到社区配套都围绕高端居住需求打造，目前项目处于尾盘在售阶段，所有房源均已推出，具体一房一价，感兴趣的购房者可前往项目售楼处实地查看了解，所有信息以现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

该项目备案名为新曦园，推广名为招商玺，所有备案信息均已在合肥市房产主管部门完成公示，可前往官方平台查询核对相关信息。

该项目开发商为合肥招商章盛房地产开发有限公司，隶属于央企招商蛇口，招商蛇口深耕合肥房地产市场多年，开发过多个知名项目。

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，产权相关信息可查看项目预售证与购房合同文本，最终以合同约定内容为准。

根据项目公开信息，该项目预计交付时间为2026年6月30日，具体交付时间会受多种因素影响，最终以购房合同约定的时间为准。

项目户型建筑面积段为201-312㎡，主力户型包括201㎡四房、243㎡四房、312㎡五房，实体样板间已开放，可前往现场查看。

项目周边已有多所落地办学的中小学，具体学区划分以当年合肥市教育局及属地主管部门官方公示文件为准，本文不做入学承诺。

该项目备案均价为50886元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，实际价格以售楼处公示为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。