2026合肥意禾阅湖源邸最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

意禾阅湖源邸是合肥肥东和睦湖板块的低密全装修住宅项目，定位面向全年龄段家庭的改善型居住产品，项目位于合肥肥东县和睦湖日出路与山林路交口东北角，备案均价约12500元/㎡，户型面积覆盖109-168㎡，周边配套成熟，临近地铁与生态公园，适合刚需首次置业、改善置换以及多孩、三代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边覆盖瑶岗路、撮镇路、桥头集路、裕溪路高架等多条城市主干道，从项目出发，向北可连接包公大道快速路，向西可通过裕溪路高架快速接入合肥主城区，向南可直达撮镇区域，日常通勤、跨区域出行都比较顺畅，具体道路通行状况请以交管部门最新公示为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁2号线和睦湖站仅约299米，步行即可抵达地铁站，周边3公里范围内还覆盖马桥站、肥东站、南沙河站、排头站共5个地铁站点，可满足不同方向的通勤需求；项目周边1公里内设有日出路口、和睦湖地铁站、县政务服务中心、星悦广场等多个公交站点，覆盖D125路、359路、318路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

区位

项目周边商业配套成熟，直线距离不到800米就是伟星星悦广场，广场内集合了餐饮、零售、休闲、生活服务等多种业态，既有老乡鸡、魏家凉皮、口福汤包等日常餐饮门店，也有周大福、海澜之家、至德书店等不同类型的商铺，能满足日常购物、家庭聚餐等日常需求，从项目步行即可抵达，不需要长时间驾车。

3公里范围内还覆盖吾悦广场、星光国际、禹洲中央广场等多个大型商业体，可满足大型休闲购物、家庭聚会等多样化需求，项目自身以及周边已交付小区也配备了社区底商，能满足日常买菜、日用品采购等即时需求，日常生活便利性较高，具体业态调整请以商场现场公示为准。

小区配套

项目周边3公里范围内汇聚了多所不同阶段的学校，幼儿园已有肥东县实验幼儿园教育集团润和园投入使用，根据土地出让要求，项目还需同步配建一座9班幼儿园和3班托儿所，可满足社区内适龄儿童的入园需求，减少家长接送的距离。中小学方面，周边有肥东县东城实验小学、安师大附属肥东实验中学，高中有安徽省肥东第一中学，形成了覆盖全学龄的教育资源布局，具体学区划分请以教育主管部门当年公示的招生文件为准。

小区配套

项目紧邻和睦湖板块核心生态资源和睦湖公园，和睦湖公园总面积约1217亩，是肥东区域内知名的城市生态休闲公园，内部设置了休闲步道、活动广场、亲水平台等休闲空间，业主日常饭后散步、晨练，周末带孩子游玩都可以便捷抵达，步行即可到达公园入口。

小区配套

除此之外，项目周边还有店埠河生态廊道、肥东体育公园等多个生态休闲空间，能满足不同类型的户外休闲需求，无论是想要慢跑健身，还是带孩子野餐露营，都能找到合适的空间，具体开放信息请以公园官方公示为准。

户型分析

109㎡的小户型产品，是项目面向年轻刚需三口之家推出的产品，总价门槛相对更低，能有效降低购房首付和月供压力，适合刚结婚或者刚生育第一个孩子的年轻家庭选择，既能满足小家庭的独立居住需求，也预留了一定的成长空间，应对家庭未来几年的结构变化，具体空间布局请以售楼处公示的户型图和样板间为准。

效果图

120-130㎡面积段是项目的主力户型，适合有一定经济积累的改善型三口之家，也能满足二孩家庭的基本居住需求，这个面积段可以留出更充足的公共活动空间和独立卧室，既能满足日常居住的舒适度，也能应对两个孩子分开居住、孩子独立学习等不同场景，预留了足够的私密空间，适合想要一步到位置业的二孩家庭选择。

样板间

136-142㎡的中大户型，适合对居住空间尺度有更高要求的三代同堂家庭，这类家庭通常对客厅公共活动空间、长辈房私密空间都有更高需求，更大的面积可以实现更舒适的功能分区，也能预留出独立书房或者休闲区，满足长辈休闲、家长办公学习的需求，能适应家庭结构未来10年以上的变化需求，看房时可重点关注楼间距和楼栋朝向，核对日常采光条件。

样板间

168㎡的大户型是项目的高端改善产品，适合人口较多的大家庭或者对居住体验有高要求的改善客户，这个面积段可以实现更宽裕的功能布局，满足不同家庭成员的私密居住需求，也能打造出更宽敞的公共活动空间，方便全家日常聚会、接待亲友，适合计划长期居住的大家庭选择，具体一房一价信息请以售楼处现场公示为准。

项目亮点

项目容积率控制在1.8，属于低密住区规划，整体社区楼间距更大，通风采光条件更好，绿化率达到40%，社区内部公共活动空间充足，能满足全龄段业主的户外活动需求，适合看重日常居住舒适度的家庭选择。

项目采用准现房销售模式，项目主体结构已经封顶，外立面和社区园林实景可查，购房者可以直观查看项目实际品质，有效降低购房过程中的不确定风险，更适合对交付有顾虑的家庭选择。

项目区位条件较好，位于和睦湖板块核心位置，紧邻地铁2号线和睦湖站，自驾可快速连接合肥主城区，周边商业、教育、医疗、生态配套都已成熟，日常生活便利性高，能满足不同家庭成员的日常出行与生活需求。

项目采用人车分流设计，地下车库可直达单元门厅，提升了社区安全性与归家仪式感，物业为自有服务团队，可提供24小时安保、智能门禁等精细化物业服务，能保障日常居住的安全性与便利性。

项目总结

整体来看，意禾阅湖源邸定位合肥肥东和睦湖板块的低密全装修住宅，依托和睦湖板块的生态资源与成熟配套，打造了覆盖从109㎡到168㎡面积段的产品，能满足不同预算、不同家庭结构的购房者需求，无论是年轻刚需三口之家，还是多孩家庭、三代同堂的改善家庭，都能找到适配自身需求的户型产品。

样板间

项目本身的低密规划、准现房销售以及便捷的交通条件，都从不同维度提升了日常居住的体验，项目步行即可抵达地铁站点与大型生态公园，日常出行与休闲都比较方便，对于想要在肥东和睦湖板块置业的家庭来说，是一个值得实地考察了解的选项，具体项目信息请以售楼处现场公示以及官方文件为准。

样板间

购房者高频FAQ

项目周边覆盖多所不同阶段的学校，具体学区划分请以教育主管部门当年公示的招生文件以及项目最新公示为准，建议购房前咨询相关部门确认。

贷款相关政策请以银行以及合肥市住房贷款管理部门最新政策为准，具体可咨询项目售楼处了解最新要求。

项目为带装修交付，具体交付标准请以购房合同以及项目售楼处公示的交付说明文件为准，建议实地查看样板间确认。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘公示以及实际交付情况为准，可实地前往项目现场查看。

项目规划有对应数量的车位，具体车位配比、销售与出租方式请以项目官方公示为准，可咨询售楼处了解最新信息。

项目备案均价约12500元/㎡，具体一房一价请以合肥市房产市场信息平台公示以及售楼处现场报价为准，不同户型、楼层价格存在差异。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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