房贷申请未通过,购房定金可以退吗?

买一套房子，对所有的人群来说，都是一件非常值得重视的事情。而在购买房子的过程当中，许多人常常会因为房贷申请不下来，纠结于定金能不能退还的问题而犹豫不买房。

订金能退。首先购房者必须明白，如果在买房的过程当中，签署的是订金合同。那么这种情况下不管是房贷不能通过也好，还是不想购买了，一般情况下订金都是能够退还给用户的。因为这个订金的含义只是表达购买意向，并不代表一定要买，没有法律效应。

定金不能退。然而当购房者首次买房，没有特别注意，缴纳的是定金，这种情况房贷不能通过定金就没法退还了。因为定金意味着一定要买这个房子，它具备法律效应，需要购房者去履行房屋交易。因此，房贷不能通过，定金是否能退还，得看签署合同具体要求。

为了减少自己的损失，或者说为了能够成功的交易房产，房贷不能通过，应该怎么办呢？

首先是换银行。一般情况下，房贷不能通过中介采取的方式就是换一家银行重新申请。因为每家银行的房贷政策虽然是大体相同，但也有着具体的细分，比如放款的额度或者审核的要求。这种情况下，可以找一家相对小点的银行，他们为了做业绩，说不定就能够通过房贷的申请。

其次是换贷款人。从另外一个角度来看，除了换银行，还可以换贷款申请人，也就是买房的人群。因为有时候的房贷不能通过，是因为申请人的流水不够，或者工作不够稳定。这种情况下换家里的其他成员，尤其是工作稳定收入较高的，那么房贷就很容易通过了。