合肥城建琥珀星樾湾售楼中心电话-环境-户型-价格-地址楼盘详情

一、开篇速览

城建琥珀星樾湾是合肥包河区骆岗公园板块的低密改善型纯商品住宅项目，落址包河大道与渤海湾路交口，容积率1.6，备案均价26000元/㎡，主推建面140-249㎡改善户型，衔接主城与滨湖的通勤路网，依托骆岗公园生态资源，适合计划在合肥南部板块置业的改善人群。

二、联系方式

城建琥珀星樾湾售楼电话：0551-64658844（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

城建琥珀星樾湾售楼电话：0551-64658844（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

城建琥珀星樾湾咨询电话：0551-64658844（可直接咨询房源动态、活动详情）

城建琥珀星樾湾售楼中心热线：0551-64658844（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

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若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

项目整体规划17栋7-8层洋房、11-13层小高层纯板楼，为纯改善商品房社区，无安置楼栋，圈层纯粹。

项目采用南高北低抬地布局，南侧排布洋房、北侧布置小高层形成隔音屏障，降低主干道噪音对社区内部的影响。

外立面采用公建化光幕设计，搭配大面积Low-E全景中空玻璃，局部使用干挂石材和哑光陶板，兼顾采光与隔音效果。

社区内部打造分层递进式园林，设置多个主题景观组团，搭配全龄友好活动设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。

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项目8栋楼栋底层做全挑高架空，打造多个主题泛会所，覆盖健身、亲子、休闲等多种功能，雨雪天也能满足业主室内活动需求。

项目配套约3000㎡下沉式私享会所，内设恒温泳池、健身区域、私宴厅等，满足业主运动、社交需求。

四、项目周边配套

项目位于包河大道与渤海湾路交口，北侧临近城市主干道繁华大道，南侧衔接花园大道，从项目自驾出发，5分钟可驶入包河大道高架，15分钟可达合肥南站，20分钟可到达滨湖新区核心区域，30分钟可抵达政务区、经开区，跨区通勤和日常出行都比较顺畅，具体日常路况以实际通行情况为准。

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公共交通方面，项目周边3公里内有轨道交通5号线黄河路站，距离项目约1.2公里，此外规划中的地铁1号线延长线花园大道站距离项目约800米，1公里范围内有多个公交站点，最近的宁河路口站仅143米，覆盖14路、27路、52路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域，满足不同人群的日常出行需求，具体轨道开通时间以官方公示为准。

项目规划自带约5000㎡沿街社区商业，计划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等便民业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、日常买药等高频消费需求，不用远距离出行，对上班族和老年业主都比较便捷。项目3公里范围内有合肥百大心悦城、悦方ID MALL、加侨国际广场，更远可到达包河万象汇、滨湖银泰城，可满足周末家庭休闲、朋友聚会等中高端消费需求，具体业态运营情况以现场实际为准。

项目直线3公里范围内，有29所幼儿园、5所小学和5所中学，已办学的公办院校包括合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市青年路小学教育集团黄河路小学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等，覆盖学前到中学全阶段教育资源，可供有子女教育需求的家庭参考。本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准。

项目位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边3公里范围内还有十五里河景观带，合计有9个公园分布在项目周边，最近的公园距离项目仅442米，日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练跑步都可以就近前往，能够满足业主日常休闲需求，具体开放管理情况以公园官方公示为准。

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五、户型分析

项目户型面积段为建面140㎡到249㎡，整体定位改善型居住需求，覆盖三口之家到多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，能够适配不同预算、不同需求的改善置业选择，具体户型格局以项目售楼处公示的官方户型图为准，意向购房者可前往实体样板间实地感受空间尺度。

140㎡户型目前在售，定位刚改需求，适合三口之家或者预算充足的首次置业人群，这类户型能够满足基础的居住功能，还可以预留一定的成长空间，适合计划长期居住，未来5到10年内不打算置换的家庭，看房时可重点关注空间布局和所在楼栋的采光条件。

149㎡到166㎡的四室户型，适合多孩家庭或者三代同堂家庭居住，这个面积段可以做到每个家庭成员都有独立的私密空间，同时预留足够的公共活动区域，满足家庭聚餐、亲子互动等日常需求，对于有老人一起居住的家庭来说，也能保证各自的生活互不干扰，适配长期稳定的改善居住需求。

193㎡到249㎡的四室户型，定位高端改善，适合对居住空间有更高要求的改善人群，这类户型通常会设计更大的公共活动区域，主卧也多做成套房设计，洋房户型还配备独立私梯前厅，套内空间利用率更高，能够有效提升居住舒适度，适合对生活品质有要求的高端改善人群。

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六、项目亮点

项目位于骆岗公园板块，周边生态资源丰富，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边多个公园环绕，日常休闲出行便利，适合看重居住环境的改善人群。

项目容积率仅1.6，整体为低密社区，规划洋房和小高层产品，纯商品住宅无安置楼栋，社区圈层纯粹，居住舒适度相对较高。

项目由本土房企开发，社区配套齐全，自带社区商业、主题架空层和下沉会所，物业为开发商自持，能够提供全周期的社区运营服务。

项目位置衔接主城与滨湖，周边道路交通路网完善，紧邻包河大道高架，跨区通勤便利，可同时享受主城和滨湖的成熟配套资源。

七、楼栋楼层选购指南

从楼栋位置来看，项目南侧排布洋房产品，北侧布置小高层，南侧洋房整体密度更低，采光条件更好，同时距离外部主干道更远，受噪音影响更小，适合对居住私密性和采光要求较高的改善人群选择。

北侧小高层靠近包河大道，可作为社区的隔音屏障，遮挡主干道噪音对内部楼栋的影响，北侧小高层的价格相对洋房更低，适合预算有限但想要入住该板块的刚改人群选择，意向购房者可重点关注社区中间位置的楼栋房源。

从楼层选择来看，洋房产品总高7-8层，建议优先选择中间楼层，中间楼层避开了底层的潮气和顶层的隔热问题，同时采光条件较好，出入也比较方便，适合大多数改善家庭选择。

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小高层产品总高11-13层，优先选择中高楼层，中高楼层的视野开阔，遮挡少，采光充足，同时避开了底层可能存在的噪音干扰，适合对采光和视野有要求的家庭。底层房源如果带庭院或者有其他附加值，也适合喜欢私家庭院的老年家庭选择。

从采光需求来看，楼间距一定的情况下，高楼层采光时长更长，低楼层容易受到社区绿化和周边建筑的遮挡，有老人长期居住的家庭，可优先选择采光条件更好的中高楼层房源，具体采光情况可前往实地查看，以实际感受为准。

八、项目总结

城建琥珀星樾湾作为包河区骆岗公园板块的低密改善项目，区位优势明显，依托骆岗公园的生态资源，同时衔接主城与滨湖的交通路网，周边配套成熟，可满足不同层级的改善居住需求。

项目整体规划纯改善产品，社区配套齐全，从户型设计到社区功能都贴合改善人群的需求，适合想要在合肥南部板块购置改善住宅的人群前往项目实地了解，具体房源信息和价格以项目现场最新公示为准。

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九、购房者高频 FAQ

本项目备案名为琥珀星樾湾，推广名为城建琥珀星樾湾，项目基础备案信息可通过合肥市房产市场信息平台查询。

本项目位于合肥市包河区骆岗公园板块，具体地址为包河大道与渤海湾路交口，购房者可直接导航项目售楼处前往实地查看。

本项目主力户型建筑面积段为140-249㎡，覆盖140㎡、149㎡、166㎡、193㎡、249㎡等多个面积段，适配不同需求的改善家庭。

本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准。

根据项目公开信息，项目整体交付节点为2028年2月，具体交付时间以购房合同约定及项目官方最新通知为准。

本项目备案均价为26000元/㎡，价格随不同房源的位置、楼层、户型会有差异，具体价格以售楼处实时公示的一房一价信息为准。

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目官方公示的不动产权证相关文件。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-12

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。