【合肥金茂璞逸云湖新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的纯改善住宅项目，位于高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，备案均价约31917元/㎡，户型建面涵盖165-264㎡，依托蜀西湖一线生态资源与高新区科创产业优势，适合不同结构的改善型家庭选择。项目整体为低密规划，容积率仅1.3，主打纯粹改善居住氛围，适配不同人口结构的改善家庭置换需求。

二、联系方式

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【金茂璞逸云湖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻皖水路，周边连接创新大道、望江西路两大城市主干道，向南可接入长江西路快速路，驾车约5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速。对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边科创机构工作的家庭，短车程即可抵达工作地点，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，具体运营时刻与线路调整请以合肥轨道官方公示为准。

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项目周边覆盖不同层级的商业消费场景，可满足家庭日常购物与休闲宴请需求。距离项目1公里范围内可达砂之船（合肥）奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；1.8公里处可达银泰百货（高新店），涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足家庭社交宴请、高端消费的需求；项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常采买、便民服务需求，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

根据公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目较近，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

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项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可步行前往公园休闲散步。蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，春季可观赏花卉，秋季可观景漫步，满足日常休闲锻炼的需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

医疗配套方面，项目距离安徽医科大学第一附属医院高新院区约2.3公里，该院为三甲医院，可满足家庭日常就医、体检等需求，具体就诊相关安排请以医院官方信息为准。

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五、户型分析

项目户型建面段为165-264㎡，全部针对改善型家庭设计，从三口之家到多代同堂都能找到适配的户型，从入门改善到终极改善覆盖了不同家庭成长阶段的需求。项目整体都是四居室以上格局，适配不同家庭结构的居住需求，具体户型格局可前往项目售楼处样板间实地查看。

165㎡户型是项目的入门改善户型，适合三口之家或者刚改善的年轻科创高管家庭选择，整体空间预留了可变功能区，可根据家庭未来生育计划调整儿童房或书房空间，既能满足当前一家三口的居住需求，也预留了家庭成长的空间，适合想要入住蜀西湖低密湖居的起步改善家庭。

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188-227㎡面积段户型，适合多孩家庭或者三代同堂的中等规模家庭选择，这个面积段可以规划多个独立套房，同时预留了足够的公共活动空间，既能够保障家长、孩子和老人的隐私需求，也可以满足家庭日常聚会、休闲的公共空间需求，孩子可以有独立的学习空间，老人也有专属的休息区域，适合人口结构较多的改善家庭。

264㎡左右的大户型属于项目的终极改善产品，适合多代同堂的大家庭或者对居住空间有较高要求的高净值家庭选择，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足家庭居住、私人接待、个人兴趣空间打造等多种需求，老人可以有独立的起居空间，家长有私人办公空间，孩子也有充足的活动区域，适配追求高品质居住体验的终改家庭。

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六、项目亮点

位于蜀西湖板块核心位置，拥有约488米一线临湖界面，容积率仅1.3，规划23栋住宅共394户，全部为改善产品，没有刚需小户型，圈层纯粹，居住氛围疏朗静谧。

社区内部打造云湖七境分层台地园林，全楼栋底层连片架空泛会所，规划多主题功能空间，满足全年龄段家庭的休闲社交需求，车位配比达1:2.02，满足双车位停车需求。

交通出行便利，紧邻城市主干道，步行可达地铁2号线桂庄站，周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，可满足改善家庭全场景生活需求。

产品配置标准较高，平层产品搭载五舒科技人居系统，实现恒温恒湿恒氧恒静恒净的室内环境，外立面采用高窗墙比设计，保障湖景采光与观景效果。

七、项目总结

金茂璞逸云湖落址合肥高新区蜀西湖板块，占据一线蜀西湖生态资源，板块内科创产业集聚，配套成熟完善，项目本身定位低密纯改善住宅，从户型面积到社区规划都适配改善家庭的居住需求，能够满足不同人口结构改善家庭的置换需求。

项目产品类型丰富，覆盖从小高层到叠墅的多种产品，起步户型165㎡，面向不同预算的改善家庭开放选择，依托蜀西湖的生态资源，能够给业主提供日常休闲的好去处，适合预算充足，想要在高新区置换低密湖居住宅的家庭选择。具体房源与价格信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目备案名为璞逸云湖苑，推广名为金茂璞逸云湖，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台。

项目主力户型建筑面积段为165-264㎡，全部为四居室以上改善户型，适配不同结构的改善家庭选择。

项目周边已有建成学校，合肥学区划分每年都会根据政策调整，具体学区划分请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

根据公开信息，项目整体统一交付节点为2027年12月底，具体交付时间以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目备案均价约31917元/㎡，具体价格一房一价，实际售价请以售楼处实时公示的一房一价信息为准。

项目采用完全人车分流设计，车位全部为地下布局，保障社区内部行人安全，减少车流噪音干扰。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目不动产权证相关官方文件。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。