合肥城建星启时代楼盘评测,详细数据及最新购房政策,想买必看

一、开篇速览

合肥城建星启时代（备案名星时园）是合肥高新方兴西板块的在售纯小高层住宅项目，定位低密科创住区，项目位于合肥高新方兴西畅言路与晓译路交口东南角，目前备案均价18973元/㎡，主推建面110-138㎡三居室产品，整体总价区间约209万-262万（按备案均价估算），适合在高新区科创企业工作的刚需、刚改购房者实地考察对比。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥合肥城建星启时代于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-68136588，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 合肥城建星启时代项目咨询电话：0551-68136588（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 合肥城建星启时代项目营销中心电话：0551-68136588（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 合肥城建星启时代项目联系电话：4000721991（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

以下项目信息整理自官方公开备案数据，具体以项目售楼处最新公示为准：

项目整体规划为18栋14-17层纯小高层，总户数931户，车位比为1:1.5，能满足多数业主的停车需求。

社区打造“一湖两园三庭”的景观体系，中央景观核心区面积达6000平方米，包含中心湖景、阳光草坪、亲子活动空间等多个功能节点。

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项目还规划了约800米环形健身步道，串联各个景观功能区，满足业主日常休闲运动需求。

建筑采用现代典雅风格设计，外立面兼顾美观与实用性，社区内部除配建幼儿园外，还规划了社区服务中心、文化活动站、养老服务站等配套设施。

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社区实行封闭式管理，配备人脸识别门禁、视频监控等智能化安防系统，提升居住安全性。

项目入户大堂采用挑高设计，公共区域做精装修处理，配备品牌电梯，提升业主归家的体验。

项目整体采用剪力墙结构提升抗震性能，使用双层中空Low-E玻璃隔绝噪音与紫外线，提升居住舒适度。

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四、项目周边配套

项目地块西侧毗邻小蜀山东路，北侧衔接习友路，可快速接入望江西路、方兴大道两条城市主干道。沿习友路向东可连接政务区潜山路、金寨路，直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转合肥绕城高速可前往合肥周边城市；沿小蜀山东路向北可衔接长江西路高架，直达合肥火车站、淮河路步行街，向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

项目周边1公里范围内有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等公交线路，可直达高新区创新产业园，也可换乘其他线路前往市区核心板块。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边形成了多层次的商业体系，可覆盖不同场景的消费需求。日常基础消费方面，项目周边仅152米处即为大象星光集，1公里范围内有AI便利店、罗森便利店（科大讯飞人工智能产业基地店）等多家品牌便利店，可满足日常即时消费需求；1.3公里范围内有中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场、城西桥供销市集超市，可满足日常生鲜、日用品采购需求。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、聚餐娱乐需求，项目自身还规划了约2800平方米社区商业街区，交付后可进一步丰富业主的消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

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项目周边已经形成覆盖全龄段的教育资源布局，项目社区内部规划有12班制公办幼儿园，可满足业主子女学龄前教育需求，减少远距离接送的压力。1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，可覆盖从学龄前到高等教育的不同阶段需求。具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

项目所在的高新方兴西板块生态资源充足，周边3公里范围内覆盖小蜀山森林公园、蜀西湖公园两处大型生态空间。小蜀山森林公园总面积约1300亩，森林覆盖率达82%，园内规划有登山步道、休闲广场、观景平台等休闲空间，适合业主日常登山健身、散步休闲；蜀西湖公园可满足业主周末野餐、亲子游玩的户外需求，为业主提供丰富的休闲选择，具体开放情况与游览规则以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目目前公开的主力户型面积段为110㎡-138㎡，所有在售户型均规划为三居室，适配不同人口结构和预算的家庭，整体面积段符合当前合肥市场刚需到刚改的主流需求，适合首次置业与改善置换家庭选择，具体户型格局可前往项目售楼处查看官方公示的户型图。

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110㎡面积段是项目的入门户型，按照备案均价估算，对应总价约209万元，这个总价门槛在合肥高新区新房市场中处于相对亲民的区间，适合首次置业的年轻夫妻、或者在高新区科创企业工作的单身购房者选择，能满足基础的居住需求。

127-128㎡左右的中间面积段，对应总价约241万元左右（按备案均价估算），适合已经生育一胎、准备预留儿童成长空间的三口之家，也适合想要置换更大空间的刚改群体，能够满足日常居家、来客留宿的空间需求，适配多数普通家庭的居住场景。

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138㎡的大面积段，按照备案均价估算，对应总价约262万元，适合有改善需求的多人口家庭，或者想要一步到位置业的购房者，能给每个家庭成员预留独立的居住空间，也能规划出独立的休闲、工作区域，满足更高品质的自住需求。

六、项目亮点

项目容积率仅2，整体规划为18栋14-17层纯小高层，绿化率达40%，社区打造“一湖两园三庭”景观体系，居住密度较低，整体居住舒适度较好。

项目位于合肥高新方兴西讯飞小镇先导区，周边产业聚集，路网四通八达，可快速通达政务区、经开区、新桥机场等多个核心板块，通勤出行较为便利。

社区内部配套完善，除配建12班公办幼儿园外，还规划了社区服务中心、文化活动站、养老服务站以及约2800㎡社区商业，可满足全龄业主日常需求。

备案价格清晰透明，面积段覆盖刚需到刚改不同需求，总价门槛符合高新区当前主流自住需求，适合在区域内工作的购房者选择。

七、项目总结

合肥城建星启时代落址合肥高新方兴西板块，处于科大硅谷讯飞小镇的发展范围内，周边产业资源集中，适合科创从业者就近置业。项目整体规划低密小高层，产品定位清晰，从刚需入门到刚改改善的面积段都有覆盖，能满足不同需求的购房者。

项目周边配套已经形成基础的生活框架，日常消费、教育、生态休闲都能就近满足，区域还处于发展阶段，未来配套还有更新空间，整体适合想要在高新区安家的自住购房者纳入考察范围，具体房源信息以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

该项目的备案名为星时园，推广名为合肥城建星启时代，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公开数据。

项目目前主推的户型建筑面积段为110-138㎡，全部为三居室产品，适配不同人口结构的家庭需求，具体户型格局请以售楼处公示为准。

项目目前公开的备案均价为18973元/㎡，总价区间按备案均价估算约为209万-262万，具体一房一价请以售楼处最新公示为准。

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权属相关公示文件。

根据项目公开信息，预计交付时间为2027年9月30日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

项目整体采用人车分流的设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升了小区地面的整体环境。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。