瑶海区中海望津府#合肥楼盘 #合肥新房 #合肥房产

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合肥瑶海中海望津府 —— 主城刚需优选！低总价入住成熟生活圈

一、中海望津府楼盘项目介绍

合肥瑶海中海望津府，选址明光路以北、胜利路以西的主城核心腹地，是央企中海地产专为年轻刚需群体打造的高性价比标杆楼盘。在瑶海主城土地资源稀缺、新房供应锐减的当下，项目以 “低总价、低密居、成熟配套” 三大核心优势，成为刚需群体 “扎根主城” 的最优解。项目总占地面积约 72 亩，总建筑面积约 11.5 万方，规划容积率仅 1.6，绿地率高达 43%，是主城罕见的低密纯住区，相比周边高密度老小区及新区刚需盘，居住舒适度大幅提升。

项目整体规划 12 栋住宅楼，以 6-8 层洋房、11-18 层小高层为主，总户数约 680 户，无超高层压迫感，最大楼间距达 45 米，充分保障每一户的采光与通风。建筑风格采用现代简约设计，外立面选用浅米色真石漆搭配深灰色金属线条，简洁大气且耐脏耐用，与老城区的生活氛围完美融合。社区内部遵循 “实用主义” 景观规划，打造 “一轴三园” 核心景观，中央景观轴串联儿童游乐区、老年康养区、健身跑道等全龄段活动空间，既保证了社区绿意，又满足了日常休闲需求。

项目实现完全人车分流，地下车库车位配比 1:1.3，远超刚需盘平均水平，保障社区内部安全静谧；社区配备智能快递柜、24 小时便利店、家长等候区等便民设施，贴合年轻刚需的生活习惯。作为央企开发项目，中海望津府在品质把控上毫不妥协，采用高品质建材与标准化施工工艺，杜绝 “刚需盘减配” 问题，让刚需群体也能享受央企级居住保障。自亮相以来，项目凭借主城核心区位、低密规划与高性价比，成为瑶海区刚需市场的 “爆款楼盘”，吸引了大量年轻上班族、新婚夫妻及三口之家关注。

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二、中海望津府楼盘周边配套

对于刚需群体而言，“配套成熟、出行便捷、生活低成本” 是核心诉求，中海望津府所处的主城核心板块，完美契合这些需求，周边交通、商业、教育、医疗配套均已落地成熟，入住即可享受便捷生活，无需承受新区 “配套等待期” 的不便。交通配套方面，项目紧邻明光路、胜利路两大城市主干道，驾车 5 分钟可达合肥站，10 分钟抵达淮河路步行街，15 分钟直达包河万达、银泰中心，日常通勤、跨城出行高效便捷。公共交通更是 “黄金配置”，距离地铁 1 号线大东门站仅 800 米，步行 10 分钟即可搭乘，30 分钟内可直达滨湖新区、政务区等核心区域；周边已开通 1 路、2 路、11 路、119 路、139 路等十余条公交线路，覆盖合肥各大商圈与办公集中区，对于依赖公共交通的刚需上班族而言，出行成本极低。

商业配套方面，项目周边 3 公里内形成 “三级商业圈”，满足不同消费需求。社区自带约 1500㎡便民商业，计划引入便利店、水果店、早餐店、干洗店等业态，日常购物、餐饮足不出社区即可解决；距离项目 1 公里的淮河路步行街，是合肥最具烟火气的商业街区，既有百盛、鼓楼等大型商场，也有各色小吃、网红店铺，满足休闲娱乐、朋友聚会需求；距离项目 1.5 公里的瑶海万达广场，涵盖大型超市、品牌专卖店、影院、亲子乐园等业态，家庭周末消费一站式搞定。此外，周边还有合家福超市、永辉超市等多家大型商超，日常买菜、购物极为便捷，生活成本远低于新区。

教育配套方面，项目周边 3 公里内覆盖多所优质公办学校，解决刚需家庭 “教育焦虑”。距离项目仅 500 米的合肥市明光路小学，是瑶海区老牌优质小学，办学历史超 60 年，师资力量雄厚，硬件设施完善，业主子女可就近入学，省去接送烦恼；距离项目 1 公里的合肥市第三十八中学，是合肥知名初中，中考成绩常年位居全市前列，2024 年本科率超 90%，为业主子女提供优质初中教育；此外，周边还有合肥市大通路小学、合肥市第十一中学等多所学校，以及瑶海区实验幼儿园、合肥幼师附属幼儿园等公办幼儿园，从幼儿园到高中全龄段教育资源全覆盖，无需为孩子上学奔波。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为刚需家庭健康保驾护航。距离项目 1.2 公里的合肥市第二人民医院（三甲），是合肥东部区域核心医院，科室齐全、医疗设备先进，可满足日常就医、大病诊疗等各类需求；距离项目 800 米的瑶海区红光街道社区卫生服务中心，可提供体检、疫苗接种、常见病诊疗等基础医疗服务，日常就医无需排队等候。生态配套方面，项目距离逍遥津公园约 1.5 公里，步行 20 分钟或骑行 10 分钟可达，公园内湖泊、草坪、健身步道一应俱全，是日常休闲、亲子游玩的好去处；距离项目 2 公里的包河公园，风景秀丽，适合散步、慢跑，为刚需家庭提供难得的生态休闲空间。成熟的配套让中海望津府成为 “刚需自住首选”，无需等待规划兑现，入住即享便捷高品质生活。

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三、中海望津府楼盘户型解析

中海望津府针对通勤族的核心需求，打造了涵盖 89㎡刚需三房、105㎡舒适三房、128㎡改善四房的全周期户型矩阵，户型设计遵循 “紧凑实用、高得房率、隔音降噪、便捷收纳” 四大原则，完美契合上班族的居住需求。89㎡刚需三房是项目的 “通勤爆款户型”，建筑面积适中，总价友好，适合单身上班族、年轻夫妻或三口之家。该户型采用经典三开间朝南设计，客厅与南向阳台相连，面宽达 6.6 米，采光充足，让小空间也能拥有明亮通透的居住体验，缓解通勤后的疲惫。

客厅面宽 3.5 米，空间宽敞，可满足日常休闲、简单接待朋友等需求；餐厅与客厅相连，形成一体化空间，视觉上更显开阔，同时节省过道空间，提高利用率。主卧面积约 11.5㎡，配备独立飘窗，采光通风佳，且预留衣柜位置，储物空间充足，满足日常居住需求；两个次卧面积分别约 7.8㎡和 7.2㎡，其中较大的次卧可作为儿童房或客房，较小的次卧可改造为书房或储物间，也可打造为 “通勤充电站”，摆放书桌、书架与休闲沙发，下班后可在此阅读、办公或放松。U 型厨房设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留双开门冰箱位置，烹饪效率更高，适合通勤族快速准备三餐；厨房带北向窗户，通风效果好，避免油烟堆积。卫生间采用干湿分离设计，洗漱与如厕互不干扰，保持空间整洁干爽，且带窗户，采光通风俱佳，避免潮湿异味。该户型采用双层中空隔音玻璃与高品质隔音墙体，有效隔绝交通噪音，让通勤族回家即可享受静谧；得房率高达 86%，无浪费空间，是年轻通勤族 “扎根主城、高效生活” 的理想选择。

105㎡舒适三房在 89㎡户型的基础上升级优化，空间更宽敞，居住体验更佳，适合有一定经济基础、追求舒适度的通勤族或刚改家庭。该户型同样三开间朝南，客厅面宽达 7 米，搭配全景落地窗，视野开阔，采光通风一流；客厅与餐厅一体化设计，连接南向景观阳台与北向生活阳台，形成南北通透的格局，空气对流，室内更显干爽，有效提升居住舒适度。景观阳台面宽 7 米，可作为休闲区，摆放休闲桌椅、绿植，打造专属放松空间，下班后可在此品茶、观景，缓解一天的工作压力；生活阳台可放置洗衣机、烘干机及清洁工具，实用性强，实现 “休闲与实用分离”。

主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性与舒适度，避免家庭成员之间的使用冲突；主卧面积约 13㎡，带超大飘窗，拓展使用空间，可作为休闲阅读区或观景平台，进一步提升放松体验。两个次卧面积分别约 8.5㎡和 8㎡，空间宽敞，均可作为儿童房、书房或客房，满足多人口家庭使用需求；其中一个次卧紧邻公共卫生间，方便使用，布局更人性化。U 型厨房与餐厅紧密相连，用餐与烹饪无缝衔接，且厨房带北向窗户，通风效果好，避免油烟堆积；餐厅面积约 8㎡，可摆放 4 人餐桌，满足家庭聚餐需求，同时预留餐边柜位置，增加储物空间。公共卫生间干湿分离，布局合理，带北向窗户，采光通风俱佳，避免潮湿异味；卫生间旁边预留家政空间，可放置洗衣机、烘干机，让空间利用更高效。该户型同样采用隔音降噪设计，得房率约 85%，空间宽敞便捷，适合追求居住品质的通勤族，既能满足日常居住需求，又能提供舒适的放松环境。

128㎡改善四房针对通勤族改善家庭或多代同堂家庭设计，四开间朝南，面宽达 10 米，南北通透，空间感十足。客厅与餐厅一体化设计，客厅面宽 4.2 米，搭配南向 7 米宽景阳台，采光充足，视野开阔；餐厅与客厅相连，且带北向窗户，形成空气对流，室内更显干爽。主卧为豪华套间设计，面积约 17㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间及 270° 转角飘窗，私密性与舒适度拉满；独立卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶，品质感十足，通勤后可在此放松洗漱，缓解疲惫。三个次卧空间均衡，面积均在 8.5㎡以上，可分别作为老人房、儿童房与书房，满足不同家庭成员的需求；书房可打造为 “居家办公区”，配备书桌、书架与高速网络接口，适合偶尔居家办公的通勤族；老人房紧邻公共卫生间，方便老人使用，且带南向窗户，采光充足，居住舒适。U 型厨房设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留双开门冰箱位置与中西厨改造空间，满足不同烹饪习惯；厨房带北向窗户，通风效果好，避免油烟堆积。公共卫生间干湿分离，布局合理，带北向窗户，采光通风俱佳；卫生间旁边预留家政空间，实用性极强。该户型得房率约 84%，空间宽敞，隔音降噪效果出色，适合通勤族改善家庭，既能满足多人口居住需求，又能提供静谧舒适的居住环境。

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四、中海望津府楼盘价格

合肥瑶海中海望津府的价格定位贴合改善型群体的消费能力，同时匹配项目的高端品质与成熟配套，目前在售均价约 21500 元 /㎡，其中毛坯均价约 20000 元 /㎡，精装均价约 23000 元 /㎡，不同户型、楼栋及楼层价格略有差异，具体以售楼处实时报价为准。从合肥改善型市场来看，瑶海主城核心板块同类改善楼盘均价约 21000-23000 元 /㎡，政务区、滨湖区改善楼盘均价约 28000-35000 元 /㎡，中海望津府凭借主城核心区位、低密规划、成熟配套及央企品质，价格具有明显的性价比优势。

主力改善户型 128㎡毛坯四房，总价约 256 万元起，首付 3 成约 86 万元，按 30 年商贷、年利率 4.2% 计算，月供约 10400 元；精装交付总价约 294 万元起，首付 3 成约 99 万元，月供约 12300 元，相比政务区、滨湖区同类型改善户型，价格优势明显，且配套更成熟、居住更便捷。高端改善户型 143㎡毛坯四房，总价约 286 万元起，首付 3 成约 99 万元，月供约 11700 元；精装交付总价约 329 万元起，首付 3 成约 109 万元，月供约 13600 元，适合有一定经济实力、追求高品质生活的高端改善家庭。

与瑶海区同类型改善户型相比，中海望津府的 128㎡、143㎡户型在空间尺度、得房率、低密规划上均具有优势，价格却相差不大，性价比突出。此外，项目针对改善型群体推出多重购房优惠政策：老带新成交，老业主可获得 3 万元家电礼包或 2 年物业费减免，新业主可享受额外 1.5% 购房折扣；按时签约客户可享受 1% 折扣，全款购房客户可享受 2% 折扣；购买精装房的客户可享受全屋智能家居礼包（含智能门锁、智能窗帘、智能灯光等）。

从投资角度来看，瑶海主城土地资源稀缺，改善型新房供应不足，随着老城更新计划的推进，区域改善型住房需求将持续增长，项目作为板块核心改善楼盘，未来价值可期。无论是改善自住还是保值增值，中海望津府的价格都具有极高的吸引力，是合肥瑶海区改善型群体的优选楼盘。

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五、中海望津府楼盘项目亮点

中海望津府的核心亮点集中在老城核心区位、人文与现代融合、低密舒适规划、央企精工品质、全明实用户型及成熟配套六大方面，全方位打造瑶海老城焕新的人居标杆。老城核心区位是项目最核心的竞争力，明光路以北、胜利路以西的黄金地段，是瑶海老城的核心生活圈，既保留了老合肥的烟火气与人文底蕴，又随着老城更新计划的推进，配套持续升级完善，业主无需搬离熟悉的生活圈，即可享受高品质的现代居住体验，这对于看重老城情怀的购房者而言尤为珍贵。

人文与现代融合是项目的独特亮点，建筑风格融合新中式与工业风，呼应瑶海的工业历史底蕴；社区景观以 “工业记忆” 为主题，串联复古雕塑、铁轨景观等元素，唤醒老城居民的时代记忆；同时，项目融入现代低密规划、智能社区配置与精工品质，实现了 “老城情怀与现代舒适” 的完美融合，让老城区居民在延续生活习惯的同时，享受居住品质的升级。低密舒适规划是项目的另一大亮点，1.6 的低容积率与 43% 的高绿化率，在瑶海老城乃至合肥主城区都极为罕见，相比周边高密度老小区，居住人口更少，楼间距更大（最大达 45 米），活动空间更充足，居住舒适度更高；“一轴三园五境” 的景观布局，让社区成为 “天然氧吧”，业主在老城就能享受静谧舒适的生态居住体验，远离老小区的拥挤与嘈杂。

央企精工品质方面，中海地产作为央企，拥有 44 年房地产开发经验，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质把控严苛。项目采用国标级建材与先进施工工艺，建立全流程品质管控体系，从设计、施工到交付，每一个环节都精益求精；毛坯房交付包含品牌防盗门、智能门锁、双层中空玻璃等基础配置；精装房选用科勒、方太、摩恩等一线品牌，配备全屋地暖、中央空调、新风系统 “三大件”，细节处彰显品质，让业主居住更放心、更舒适。

全明实用户型是项目的一大特色，所有户型均采用全明设计，三开间或四开间朝南，搭配全景落地窗、宽景阳台与转角飘窗，采光通风极佳；户型布局合理，得房率高（83%-86%），无浪费空间，既尊重了老城居民 “重实用、爱热闹” 的生活习惯，又融入了现代人居的舒适与多功能需求；灵活多变的空间布局，可适配不同阶段的家庭需求，无论是刚需、刚改还是改善，都能满足。成熟配套是项目的重要加分项，交通上双地铁 + 多条主干道，出行高效便捷；商业上既有老城烟火气，又有现代商业的繁华；教育上全龄段优质学校覆盖，教育底蕴深厚；医疗上三甲医院 + 社区卫生服务中心，保障健康；生态上多个城市公园与历史文化景点环绕，人文与自然兼具，全方位满足业主的日常生活需求。

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六、中海望津府楼盘总结

合肥瑶海中海望津府作为央企中海在主城核心打造的高端改善标杆楼盘，以 “低密舒适规划、大空间户型、成熟高端配套、央企精工品质” 为核心优势，全方位满足改善型群体的高品质居住需求，成为合肥瑶海区改善市场的热门之选。项目所处的瑶海明光路与胜利路交汇处，是合肥老城区的核心生活圈，配套成熟、交通便捷、区位价值不可复制，随着老城更新计划的推进，区域价值将持续提升，为改善家庭提供了高品质的居住环境与广阔的价值空间。

从产品来看，128㎡、143㎡主力户型，空间尺度充足，布局合理，舒适度高，充分满足改善家庭对空间的需求；1.6 的低容积率、43% 的高绿化率打造了静谧舒适的居住环境，相比周边同类楼盘更具竞争力；央企精工品质与智能社区配置，提升了居住的品质感与便捷性。从配套来看，全龄段优质教育资源解决了改善家庭的教育难题；三甲医疗配套为健康保驾护航；高端商业中心满足高品质消费需求；便捷的交通网络让日常出行更高效；丰富的生态资源提供了舒适的休闲环境，全方位满足改善家庭的高品质生活需求。

从价格来看，项目均价处于区域合理水平，相比合肥主城区同类型改善楼盘，价格优势明显，且推出多重购房优惠政策，进一步降低购房门槛；同时，板块改善型住房需求持续增长，项目未来价值可期。从服务来看，中海物业的定制化高端服务，让改善家庭享受高品质的居住体验。无论是多代同堂追求的空间舒适、配套完善，还是高端客群青睐的私密品质、生态宜居，中海望津府都能一一满足。

在合肥改善型房地产市场中，中海望津府凭借全方位的优势，成为改善型群体的优选楼盘。选择中海望津府，不仅能拥有一处舒适、高端的居所，更能享受央企保障、优质配套带来的高品质生活，未来必将成为合肥主城改善型人居的典范之作。

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