合肥热门板块一二手房倒挂 较高差价达2.6万/㎡

房居快讯7月15日消息，要说倒挂比较明显的区域，很多人可能已经从前期的热门板块摇号就能发现。真正让全体买房人趋之若鹜的，还是倒挂盘，毕竟比周边的二手房便宜了几十万，甚至上百万。

像是省府板块的阳光城、蘭园，省府东的保利和光尘樾，蜀西湖的龙湖光年，都是吸引了大几千人报名，中签率较低仅1-2%左右，开盘基本无人弃号。这些楼盘都是和周边的二手房存在明显的倒挂!

1、省府板块

滨湖区的省府板块，是目前区域在售的主力区。也是最受改善置业欢迎的“宇宙中心”。

目前区域内在售的新房包括蘭园、阳光城檀悦，以及东边的保利和光尘樾，新房价格在2.3-2.5万/㎡左右。

而目前周边二手房的挂牌价基本在3.2万/㎡以上，一二手房倒挂约1万/㎡。

距离几个在售项目最近的招商雍华府，挂牌价已经达到了4.3万/㎡。而南边的二手房标杆葛洲坝中国府，较高挂牌价已经达到了4.9万/㎡。

这样算来，新房和周边二手房较高有2.6万/㎡的差价!

2、金融后台板块

滨湖金融板块目前在售的新房数量也不多，主要有中海九樾和绿城招商诚园2家，还有1家佳兆业的纯新盘。

其中，这两家在售的楼盘新房均价都在2.3万/㎡左右，不过目前所剩房源不多，即将收官。

这两个项目周边的挂牌二手房均价在2.6-3.2万/㎡，整体倒挂约3000-10000元/㎡。

3、蜀西湖板块

高新区倒挂最明显的就是蜀西湖板块，目前区域在售的新盘只有龙湖光年一家，目前的均价是2.2万/㎡，对于普通购房者来说，也是要提高首付比例的。

目前区域内的二手房挂牌价在3.3-3.6万/㎡，主要以次新房小区为主。旁边有一个回迁房永和家园，目前的均价在1.9-2万/㎡。

可以看到，新房和周边的二手房价格形成了明显的倒挂，差价在1.1-1.3万/㎡。其中，周边二手房价格较高的是祥源城，已经达到3.6万/㎡。

由此可见，项目首次摇号的时候，购房者达到4000+人也就不足为奇了，如果不是高首付的限制，可能参与摇号的人数会更多。

4、南艳湖板块

经开区在售的新房项目较少，随着上东区的清盘，目前南艳湖板块就剩下公园万象一家楼盘在售。

目前项目在售的是低密多层，均价也是达到2.5万/㎡，这个价格在区域来说已经很高了。但是周边的二手房倒挂现象仍然明显。

可以发现，目前周边二手房挂牌价在2.7-4.7万/㎡，其中鸿泰苑为别墅产品，所以价格要高出很多。如果按照一般的住宅产品来看，区域一二手房倒挂在2000-7000元/㎡。

5、高新西板块

2021年合肥最火的新兴板块，当属运河新城板块。在政府的强推之下，区域房地产市场热度也是很高。

目前区域内有7家项目，其中在售的是3家，龙湖和上坤目前市场上的价格在1.5万/㎡，普通购房者需要提高首付。

而项目最近的二手房就是望江台和西子曼城，目前这两家楼盘二手房挂牌价在2.7-2.8万/㎡，和西边的新房形成了1.3万/㎡左右的价格倒挂差。

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