紧急加推!售楼部被挤爆,洋房成交均价11028元/㎡, 100万买房,一夜利息多付46万!房贷利率还要上浮?

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➤ 紧急加推！售楼部被挤爆，洋房成交均价11028元/㎡，限价政策下的品质房来了……

➤ 100万买房，一夜利息多付46万！购房者痛哭！房贷利率还要上浮？

➤ 目前合肥值得购买的万元房罗列

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紧急加推！售楼部被挤爆，洋房成交均价11028元/㎡，限价政策下的品质房来了……

从今年6月份开始，合肥楼市的焦点似乎一直在东移，长江东路板块、燎原路板块突然被拔高。由于燎原路板块北临新站，东西承接瑶海与肥东老城区，此外众多品牌房企的入驻在一定程度也对板块内房价的拔高起到了催化作用。

整个东城区，房源较多，表明东城具备完善的基础，具有辐射能力，不缺购房者。而东城的品牌房源多集中在燎原路板块，这也是燎原路板块房源备受购房者关注的重要因素。

上周末，位于燎原路板块的蓝光公园1号洋房首开，恰巧有空，便去售楼部“看热闹”，发现里面竟座无虚席，都是前来买房的购房者。

周末开盘现场

记得，之前蓝光公园1号高层首开告捷，沸腾了整个东城。

往期开盘现场

为什么会有大批购房者青睐东城市场呢？在回去的路上房哥思考了很久，总结了一下，主要有以下几大原因。

1：不限购+超高性价比+地缘性购房者

首要的原因就是，东城的地缘性客户不少，其中多数较青睐瑶海、新站、肥东的项目。现如今瑶海、新站被限购了，加上肥东某些盘的性价比较高，也就直接导致地缘性客户涌向肥东。

2：万元盘逐渐减少，房价一年增长3845元/㎡

根据合肥楼市数据研究院提供的数据显示，近7年来，整个肥东的房价几乎一直在涨，2016年及之前房价上涨较为平缓，但是也一直在上升。

3：都市产业示范区+东部新中心强辐射

政策倾斜是崛起一座新城的外在动力，在旧城改造的同时，合肥东城的基础设施逐渐更完善。根据规划，合肥东城未来将被定位成长三角高级城市群副中心城市，合肥的东部门户、合肥都市区东部现代服务业中心、合肥主城区东部产业高地。

图片来源于网络

而蓝光公园1号恰好处于这一地段。同时，项目所处的板块与主城区等高对接，并重点打造，从规划层面上也提出了“都市产业示范区”的概念。未来，在加上东部新中心的辐射作用，肥东不叫肥东，而叫合肥东。

4：距离地铁口600米+4条主干道环绕

根据合肥市轨道交通线网规划，与东城相关的轨道交通共有3条，包括地铁2号线延长线、地铁6号线（规划中）、地铁11号线（规划中）。

政策、产业、交通的叠加威力，足以震撼整个东城区！

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 100万买房，一夜利息多付46万！购房者痛哭！房贷利率还要上浮？

一，房贷利率继续上浮   贷款100万利息多付46万

从打折到基准再到上浮，今年年初开始，房贷利率便进入上升通道，首套房贷利率几乎每个月都处于变动之中，而合肥各大银行利率上浮也已成常态。昨天早上，房哥致电中国工商银行合肥分行，确认该行首套房贷款利率上浮10%、二套房贷款利率上浮25%，肥西、市区今起全部执行！

自此，合肥目前有3家银行停贷，7家银行首套房利率上浮5-20%，13家银行二套房利率上浮，较高上浮30%。（备注：住宅类房贷利率）

商业贷款方面，合肥5家银行停贷，10家银行贷款利率上浮，较高上浮40%。

面对基准利率的"退市"，各家银行首套房贷利率普遍上调10%甚至更多。换句话说，购房者每月的购房预算都会相应增加。

那么，利率上浮到底要多花多少钱？简单算了一笔账，如果购房者贷款为100万元，按照等额本息还款法计算。首套房贷款按基准利率4.9%、30年期计算：

月供为5307.27元

还款总额1910616.19元

总共支付利息910616.19元

首套房贷款按基准利率上浮5%、30年期计算：

月供为5615元

还款总额2021510.85元

总共支付利息1021510.85元

首套房贷款按基准利率上浮10%来计算，30年期：

月供为5931.37元

还款总额2135291.42元

总共支付利息1135291.42元

首套房贷款按基准利率上浮20%来计算，30年期：

月供为6586元

还款总额2370960.48元

总共支付利息1370960.48元

直观的来看，若首套房贷款利率上浮20%，月供将比基准利率时多1278.73元，总支付利息多46万元。这还仅仅只是100万贷款，如果你贷款200万甚至更多，月供以及支付的利息还会相应增加。

二，热点城市楼市横盘的队伍或将扩大

近日，北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%～10%成为主流现象。

9月19日，中国人民银行更是力挺利率上浮，表示房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此人民银行营业管理部积极支持。

有人说，合肥本次银行利率上浮，是对央行9月19日表态的一个回应。为何银行利率会一直上浮？

1、利率上浮，银行短期资产负债会更好看，收益也更多。

从不少购房者口中得知，一些热门项目首付比例比较高，甚至有些项目要求全款交付。于银行而言，若购房者能够全款或者提高首付比例，银行借出去的钱会相应减少，而开发商也有更多的现金流用来偿还银行的钱。因此，利率上浮对于银行来说是大有裨益的。

2、不少业内人士认为，这轮房贷利率猛涨背后的主要原因就在于政府对房地产市场在持续调控。

从9月22日开始，短短2天时间内重庆、南昌、西安、长沙、南宁、贵阳、石家庄6个省会城市加码楼市调控。除西安外，其他6城均出台了限售措施，楼市再次掀起新一波收紧的调控浪潮。

今天刷爆朋友圈的全国“冻产”地图，更是将楼市大环境展露无疑。

说到底，不管是利率上浮还是“限购”、“限售”，其初心都在于严打炒房客，抑制投资需求。下半年，热点城市楼市横盘的队伍或将越来越大。

三，银行利率上浮，购房者要怎么办？

利率上浮已成事实，也着实误伤了一批真心想置业的购房者。如今摆在购房者眼前只有两条路：要么贵，要么等！

事实上，除了银行利率上浮之外，各家银行办理贷款的速度也有所放缓。有些甚至跟网签备案一样，一拖就是好几个月，而在等待的这段时间，利率上浮的可能性很大，因此放款速度加快风险也就越小。

对于一些跟开发商长期合作的银行，可能还有继续保持基准利率不动摇，像某些停贷的银行的，如果你主动提出利率上浮，同样也有给你办理贷款的可能性。如果特别着急放款，那就自行向银行提出接受上浮贷款利率，银行觉得可以，没准就能插队提前办理贷款。

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  目前合肥值得购买的万元房罗列

这两天开盘的万元盘，还有万科红和蓝光公园1号，价格1万出头，开盘很火爆。

新站区：

1、当代未来城：

位于新站区前岭路以东、东方大道南北两侧。较新备案G-5、G-16、89-122㎡，244套毛坯高层，备案均价9595.78元/㎡；备案D-8#,D-5#,D-10#,D-9#,D-16#,118套房源，毛坯，花园洋房，备案均价11110.99元/㎡。

点评：当代未来城比较适合投资，本身的价格洼地，加上少荃湖板块规划打造40平方公里产业新城，高级生产生活服务核心区，未来将与滨湖、天鹅湖并称合肥未来三大城市形象窗口，成为一个宜居、生态新城、宜业新城。未来少荃湖板块值得期待。

距离地铁3号线约2.5公里、4号线1公里左右，北侧规划数字医院，自建双语幼儿园，其他配套目前不足，比较偏，目前来看生活不方便，只能长期打算。

2、家天下北郡：

位于新站区淮海大道与大禹路交口西北角。

目前较新备案8#,14# ，毛坯高层，296套，10400.66元/㎡。预计后期会推出70年产权小户14#楼，户型40㎡，72㎡，推出时间待定。

点评：计划今年年底住宅全部清盘。家天下北郡南边是陶冲湖公园，合肥168中学东校区、安徽医科大学第四附属医院等都在附近。距离4号线淮海大道站1公里多左右。

3、力高君御世家：

位于新站区天水路与万罗山路交口。

备案1#，136套房源，毛坯，高层，备案均价10499.67元/㎡。与上次备案均价相比基本持平。

分析：力高君御世家也要清盘，有地铁1号线(北延线在建中)，主要优势就是价格。

4、文一锦门学院里：

位于新站区文忠路与学府路交口。

在售高层18#19#，均价10499元/㎡，备案16#，150套房源，毛坯，高层，备案均价10499.46元/㎡，预计会在10月份加推。

分析：文一锦门学院里临近地铁3号线、4号线，有庆平希望小学、168中学、新站规模较大的三甲医院安医附院四附院。

肥东

5、蓝光公园1号：

位于肥东长江东路与镇西路交口向北300米。

23日刚刚推出11#，洋房，44套房源，面积约134㎡、150㎡、109㎡，均价11228元/㎡，基本告罄。高层加推未定，均价1万出头。这个项目可以关注下，产品是按照1.4万元／㎡来打造的，被限价了。

分析：蓝光公园1号距离地铁2号线延长线的祥和路站约500米，地铁2号线延长线预计2019年可开通运营，恰好公园1号2019年交房，时间上无缝对接。

6、万科红：

位于肥东长江东路与燎原路（镇西路）交口

万科红刚刚加推7#楼，毛坯高层，112套房源，均价10450元/㎡。1#同步开启认筹，即将开盘。

分析：万科红，年内也会清盘。

20多万就能买的万科房，这是刚需们距离万科最近的一次。万科物业，就能让无数购房者追随。

万科红项目南边有50万方的禹洲中央广场商业，西边有龙湖待建的天街，东边有新城待建的吾悦广场，3大商圈环伺。另外，项目紧邻地铁2号线延长线，距离祥和路站、禹洲中央广场站都差不多1公里。