人均存款4.2万,不够在合肥买个厕所!惊现9400元\/㎡性价比之王!较新政策力撑瑶海,东部新区强势崛起!

哪些城市的市民存款多？

近日，国家统计局发布的数据显示，

2016年末住户存款余额为60.65万亿元，

其中北上广人均存款超过10万元。

那么合肥呢？省会合肥情况如何？

存款余额，合肥垫底

存款余额：6城市突破万亿大关根据国家统计局发布的全国29城居民存款排名可以发现，北京、上海、广州、重庆、成都6城市住户存款余额都已破万亿大关。

需要说明的是，由于部分重点城市如天津、沈阳、济南、大连等城市的住户存款数据对外公开部分搜集不能齐全，在此没有一并纳入统计。

数据来源：各地统计部门公布的2016年统计公报及人民银行支行报告数据，人口为各地常住人口数据，人均存款根据两者除值计算。

合肥人均居民存款4.2万元

是什么概念呢？

就相当于每个月每人存款3500元！

存款4.2万VS合肥房价

看点

合肥09月各区二手房均价

数据来源：

蜀山区均价15876元/平，4.2 全能买2.64㎡

庐阳区均价15857元/平，4.2 全能买2.64㎡

包河区均价15232元/平，4.2 全能买2.75㎡

瑶海区均价12503元/平，4.2 全能买3.35㎡

滨湖区均价17183元/平，4.2 全能买2.44㎡

高新区均价15372元/平，4.2 全能买2.73㎡

作为合肥四大老城区之一，瑶海区房价也垫底了。

纵观高新区和滨湖区两大崛起新区的发展之路，无一不是以新兴产业立足，各种规划和环境生态利好加持。而发展的排名前列生产力除了政府的支持，便是大量人才的助推。但是高房价则又是人才引进的较大阻力。

板块轮动，下一主角瑶海

合肥不是北京，没有故宫那个永远的是中心；合肥市也没有强大的经济实力，不太可能全面发展。合肥的发展模式是先搞活一个新区、再搞活另外一个新区，再搞活下一个新区……然后以点带面，全面发展。

看点

01

瑶海区的崛起，东部新中心

官方回复：目前东部新中心总体规划正在等待经过市委审批，我们也在积极与市里对接，争取尽快完成东部新中心规划，尽快推进东部新中心基础设施建设工作。

来源：市长热线

政府力推，规划横跨三区

据悉，规划的东部新中心以瑶海老工业区为核心，横跨瑶海、包河、肥东三区，总面积33.8平方公里，包括瑶海区17.7平方公里，包河区10.1平方公里，肥东县6.3平方公里。

规划图

核心区9.4平方公里（范围具体为广德路东侧、裕溪路南侧、钟油坊路西侧，面积约9.4平方公里，其中生态绿地约占3.4平方公里，建设用地约占6平方公里）。

规划图

规划图

战略地位，东部发展承重区

从地理位置来看：直切312国道线、强化主城东部中心区位，无论是构筑沪宁合发展轴（节点城市合肥、南京、常州、无锡、苏州、上海）还是合巢芜杭发展轴（节点城市合肥、巢湖、宣城、杭州），合肥东部都是最为重要的发展承接区域。

建成后将与老城区、政务文化新区、高铁南站区、滨湖新区等构成合肥市中心体系。

看点

02

低房价，人才新政，区域升级

四大老城区，瑶海较低

近两年来飙升的房价让合肥全国出名，房价涨幅全球排名前列。而瑶海区9月较新二手房均价为12506元/㎡，居四大老城区之尾，同时老城区内生活配套完善，也承载着城市最厚重的文化积淀，无疑是吸引人才的一大亮点。

数据来源：

研究中心奖金用于人才引进 1

对新认定的国际联合研究中心给予一次性20万元奖励，对新认定的市级工程技术研究中心给予10万元奖励，该奖励专项用于中心设备购置和人才引进。

2

对获得省科学技术进步特等奖和一等奖的企业，奖励创新团队10万元；对获得省科学技术进步二等奖的企业，奖励创新团队5万元。

3

对企业引进科技人才年薪达50万元以上，并在我区缴纳个人所得税、工作半年以上、经推荐和公示无异议的，市、区每年可按其年薪10%的比例奖励用人单位（150万元以上部分不予奖励），专项用于企业科技研发。其中，奖励资金由省财政承担30%。

4

鼓励各类科技人才来我区创业，按照《瑶海区关于促进人才创新创业的暂行办法》（瑶办发〔2016〕25号）规定给予政策待遇。

政策扶植，区域转型升级

作为“全国老工业区搬迁改造试点区”，瑶海区拥有全市一半以上的存量工业厂房，工业文化遗存丰厚。借助老工业区搬迁改造政策东风，该区预打造合肥版“789”街区或“新天地”。而这也预示着合肥东部新中心传递出产业转型升级的强烈信号。

合肥物联网科技产业园和瑶海都市科技工业园更是是瑶海产业发展的两大支撑平台。按照“中国制造2025”和“互联网+”总体部署，积极培育战略性新兴产业平台，坚持产品高端化、制造智能化、发展集约化、产业绿色化发展方向，促进新一代信息技术与制造业深度融合，推动产业转型升级。

今年8月31日，信雅达金融大数据交付中心项目落户瑶海。该项目也是瑶海区发布扶持产业发展“1+7”政策体系发布后排名前列落户的企业，在产业结构升级上的做出的有力推进。

产业的升级改造对于合肥东部新中心来说，无疑是一次新的发展契机。作为东部新中心的核心区域，瑶海区也将在迎来新的发展点。

看点

03

教育资源逆天

一个城市的发展不仅需要吸引人才的进驻，更重要是的对本土人才的培养，而合肥的教育资源大都集中在老城区，重点学校更是如此。要不然两百万在合肥买了套所谓的优质学区房，却难换得一个真学霸！

瑶海区教育再升级

今年，合肥城区共交付72所中小学和幼儿园，其中包括中小学项目25个、幼儿园项目47个。

就区属来看，瑶海区新增中小学以及幼儿园数量最多，共计15个。就此看来，今年瑶海区在中小学学校数量方面可谓是秒杀其他各区!

瑶海区学区房价一览

崛起的老城，楼市新动态

买房是选择新城区还是老城区，这是一个值得深思的问题。

老城区完善的配套与成熟的规划使许多的购房者还是愿意将置业目光停留在老城区上。随着城市的发展，特别是交通网络的发展，老城区的发展速度即便不像新城区那样的快，但有了之前的打底，一旦有了新的变化，对于生活在老城区的人来说都将会是一个不小的改变。

5条贯地铁线穿瑶海区

5条地铁线途径瑶海区：1号线、2号线、3号线、4号线、6号线。其中1号线已经开通运营，2号线也有望在今年10月正式开通。

老城区同时占据寸土寸金的繁华市中心，在经济、文化交通等方面尽显优势，成熟与完备的配套、不可复制的地段都给房屋本身添加了不少“附加值”。

瑶海区目前在售、即将入市楼盘一览

目前，随着瑶海万达的入驻，合肥瑶海区潜力被发掘，吸引如保利、文一、新城等知名房企。而随着新站区部分新房价格一度达到1.47万元/㎡，瑶海区就成为了新的刚需选择之地。

目前瑶海区在售住宅均价在1.3万元/㎡左右，但是区域内有市区均价较低的房源——百大周谷堆，均价9400元/㎡，预计入市后会引来想在市区置业的人们的哄抢。

来源：瑶海发布、、网络综合

结语

“买房子，你愿意选新城区还是老城区？”需要注意的是论发展潜力和规划而言，新区更胜一筹；但是老城区的稀缺地段以及丰富成熟配套仍旧具有突出优势。总的来说，其实还是根据购房者自身居住需求来综合考量。