年度巨作!名校旁+地铁200米+德系精工+高新核心,合肥高新热盘即将首开!

古有孟母三迁，今有家长一掷千金择校而居。众所周知，合肥划片招生催生了“学区房”在楼市的持续发烧，房子本身仅具有居住属性，在优质教育价值的加持下，房价自然水涨船高。有数据显示，拥有优质教育资源的楼盘，溢价率普遍在10%~30%，且入学门槛越高，溢价率越高。

无论是杭州10w/平的学区房，还是北京要价150w的狭窄过道，在刺痛公众的神经之余，也彰显了学区房的无穷魅力。从本质上来看，学区房的大热，始于家长们对于稀缺优质学位的渴求，而不断扩大规模的求学人数无疑是加大了学区房的一房难求。

▲图片来源于网络

省统计局数据显示，2016年合肥市常住人口达到786.9万人，固然合肥一直在扩建中小学，然而入学名额紧张境况仍旧不容乐观，各片区内重点中小学愈发稀缺。俗话说：孩子的教育是父母较大的事业。无论是幼升小，还是小升初，都是教育的黄金时期。那么花多少钱能让孩子赢在起跑线上呢？

一站式教育，老牌名校加持

12月7日，高新区保利柏林之春首次备案A1#、A2#楼，共220套房源，为高层装修，备案均价是16499.65元/㎡。

抛开价格，保利·柏林之春最受关注的就是学区配套，可以说很齐全，未来业主的孩子在家门口，也可坐享12年教育黄金链。

众所周知，相比蜀山、滨湖、庐阳等区域来看，目前合肥高新区名校较少，教育资源一直是一大短板，虽有不少房企积极引进名校，满足业主需求，但毕竟还是占少数。

从2016年合肥市发布的学区规划来看，高新区小学仅有11所，初中仅有7所。

11所小学分别为：梦园小学东区、桂花园学校西区、桂花园学校东区、兴园学校、第二十中学、第六十二中学、杨林小学、松涛小学、梦园小学西区、永和学校、城西桥学校。

7所中学分别为：梦园中学、兴园中学、第二十中学、第六十二中学、永和学校、城西桥学校。

▲合肥高新区中小学布点规划图

而项目将自建一所12班幼儿园，保利地产特别引进和乐教育，为0-12岁青少年儿童提供了一站式综合教育平台。让业主的小朋友将享受到了更优质的教育资源，接触到更国际化的教育平台。

小学方面，在项目的西南角有一所规划中的24班制将军领路小学。

中学方面，根据2017年合肥市较新学区规划，保利柏林之春的中学学区为琥珀中学（南岗校区），是一所合肥传统名校。

另外，在柏林之春项目的北边，规划建设有一所国际学校。在今年5月26日土拍中，由安徽新投置业有限公司（新华集团旗下的全资子公司）成功竞得，将建设1所从小学到高中的十二年一贯制、寄宿制国际学校。

这所国际学校具体位置在大别山路以北、鸡鸣山路以西，正好是合肥中德智能制造国际创新园板块，距离最近的便是保利·柏林之春项目，未来也可享受到国际学校的配套。

定位改善，坐拥完善配套

相对于刚需群体，改善型购房者，拥有一定的人生阅历、经济实力、购房经验与人生的追求是他们的典型特点。改善型购房者更注重的是居住质量，不仅要改善居住条件，更关注于房源自身的品质、生活配套、交通的便利性，甚至邻里间的关系。

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41万方品质大盘、德系精工

保利‧柏林之春位于磨子潭路以北和鸡鸣山路以西，项目占地约13万方，总建筑面积约41万方，容积率2.5，绿化率40%，规划总户数2920户，车位配比1:1。

▲保利‧柏林之春项目效果图

整个项目共规划29栋住宅，其中，20栋18-30层精装阔景高层，9栋10+1层墅质洋房。

值得一提的是，保利‧柏林之春高层是高新区目前少有的在售精装交付楼盘项目。时间就是金钱，精装交付为业主节约了大量的时间成本，交房即可拎包入住。

▲保利‧柏林之春项目效果图

另外，项目还规划有8000㎡商业街，其中2600㎡为若比邻商业，由保利商管公司管理。规划的商业街就位于鸡鸣山路沿线，项目打造集吃喝玩乐住行一站式消费体验。

项目还规划有2000方的社区菜市场，位于项目东南角，和社区商业一体，方便业主的生活。 

▲保利‧柏林之春商业街效果图

在建筑风格方面，保利柏林之春也非常具有特色。高层采用新亚洲风格，洋房采用欧式典雅主义风格，商业街采用德式工业风格，将最原汁原味的德国风情之旅搬到高新区。

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央企品牌、第五代全生命周期产品理念

目前在项目众多、品质各异的合肥地产市场中，人们始终把保利的房子作为简单且明智的选择，选择保利就是为未来幸福生活夯实基础。原因之一就是保利地产2011年落子合肥，成功开发了10大项目，更让购房者对品质生活有最真切的、直观的感受。

自2016年起，保利地产就推出了第五代全生命周期居住系统，不仅在研发设计上全方位考虑到中国人的居住行为需求，对选材、施工等环节也有严格的标准要求与把控，切实落实“精细致远，品质未来”的品质管理理念，让住宅出品更有保障。

▲保利‧柏林之春项目效果图

保利·柏林之春采用第五代居住模式暨 “全生命周期居住系统”，是由“全龄化精装房 + 集合物业、商业、养老、教育的社区服务”以及“满足客户使用需求的硬件设施 + 强调体验的O2O平台”组成，是集智能科技、人性化设计、全龄段需求为一体的生活方式。可以说是保利香槟国际精装的2.0版本，未来将是高新区品质人居的标杆作品。

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抢占核心区位、立体交通助力

论起买房，楼盘所处的区位情况在多数人心里，无疑可以排行考虑因子的前三，其次小区交通生活配套的齐备、便捷与否也直接影响生活质量。

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中德产业园

保利柏林之春位于合肥高新区长江西路与鸡鸣山路交口西北角，正是中德智能制造国际创新园板块内，高端人才汇聚。

中德智能制造国际创新园是全省排名前列国际创新园，项目规划面积15平方公里。

▲合肥国家中德智能制造国际创新园北区

未来，中德智慧园将以发展临空产业以及智能制造、集成电路、汽车电子等高端制造业及现代服务业为重点；

在空间形态上，形成核心区、功能区、空港新城三圈纬度。以“智能+生态”为核心特色，致力于打造“中国智谷”；

重点建设“三区一平台”，分别为智能产业引领区、智慧城市示范区、智能人才集聚区、国际创新合作平台，构建全球化视野的先导产业体系和人才聚集地。

而随着外来人才的引进，也将为项目未来的聚集一批高端圈层。择优而居，择优而处，与高净值人群为朋为邻，为下一代营造出受用一生的圈子，护航下一代的成长。

加上，高新西板块价值不断凸显，也印证了保利地产的择址标准和眼光的前瞻性。

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长江路、地铁2号线

保利‧柏林之春位于磨子潭路以北和鸡鸣山路以西，距长江路直线距离仅约200米，是目前在售项目中距地铁2号线是最近的。

由于合六城际轻轨与合肥地铁2号线无缝对接，保利柏林之春紧邻合六城际轻轨的分水岭站，未来交通便捷性不言而喻。

在不久的以后，保利‧柏林之春的业主，开车的话可以从项目驶入“安徽排名前列路”，然后就是“一路向东”，大蜀山森林公园、三里庵之心城、三孝口24小时书店、长江中路银泰中心……

而乘坐合肥地铁2号线，10分钟直达市区，30分钟畅达合肥都市圈。坐拥便捷轻轨交通，将生活融入繁华与奢享之间，高效出行，快意人生，生活更从容。

结 语

而保利·柏林之春项目位于城市发展前沿阵地，是集教育、医疗、金融、娱乐、休闲、餐饮、购物等城市配套为一体的城市豪宅项目。

坐拥城市发展的各种红利，为项目带来了方便的交通、成熟的商业配套、强有力的教育资源、良好的医疗配套设施。比起离高新区其他项目，保利地产强大的品牌口碑和先进的设计理念，以及显而易见的投资回报率，对于购房者来说具有无可比拟的吸引力。

当年保利香槟国际仅七八千元的价格，如今二手房均价19139元/m²，价格翻了两倍之多。

再比如保利海上五月花当时售价也仅八千元左右的价格，如今二手房均价28000元/m²，真的可以说，买保利，能让你的人生Plus！

保利‧柏林之春首开在即，首开房源为94-123㎡精装阔景高层，南向双阳台，三房朝南，极具舒适性；保利的首开产品都是价格优惠较大的，性价比较高的，需要置业的朋友，赶紧关注。