大局已定!合肥这个地方将全面爆发,未来不可估量!

原标题：大局已定！合肥这个地方将全面爆发，未来不可估量！

官方较新明确回复：

小庙要建轻轨跟地铁

地铁6号线、合六轻轨全都来

小庙将举全省之力打造

成滨湖科学城核心区域

三甲医院、46所学校落户

170亿路网大建设，30平方公里大建设启动

1521亩地块来了，近期还有35亩地要卖

小庙价值大爆发

一、官方明确回复：

小庙要建地铁跟轻轨

近日有热心网友在合肥市12345政务服务直通车咨询小庙的地铁与轻轨问题，得到了合肥轨道公司明确回复！

网友咨询：蜀山区小庙镇何时通地铁和轻轨。几号线到小庙镇？预计哪一年地铁和轻轨到小庙。谢谢

合肥轨道公司回复：根据合肥市城市轨道交通线网规划，轨道交通6号线远期到达小庙镇，目前，该段线路处于线网规划研究阶段，具体建设时间未定。同时，市发改委正在组织合六市域线的前期研究工作，该线经过小庙。

也就是说，未来的小庙将会拥有两条轨道交通线路（即：地铁6号线、合六市域线。）

01

小庙轻轨今年有望开建

另外根据合肥市2018年“大新专”重点项目投资计划，合六轻轨预计今年年底争取开工，其中，在小庙设有3个站点。

-合六快线计划今年开建-

建设起止年限：2018.12-2020.12

总投资：125亿元

2018年计划完成投资：10亿元

2018年完成目标：完成项目核准手续及PPP实施方案编制并报批，确定社会资本方，争取开工建设

合六快线将实现半小时从六安到合肥，

其中在小庙实现与地铁6号线换乘，

作为合肥连接六安的换乘枢纽，

小庙不仅自身交通条件更便捷，

区域价值更会得到明显提升。

02

地铁6号线也经过小庙

根据合肥地铁规划，6号线串联小庙、高新区、老城中心、瑶海区、肥东南部新市镇。

根据合肥轨道交通线网规划（2050）来看，未来地铁6号线将横贯合肥东西方向，其西端就直插小庙区域，也就是说未来该地区的居民将可直接搭乘地铁6号线出行，享受地铁所带来的便利！

二、合肥重点发展小庙

划入合肥滨湖科学城核心区域

除了地铁轻轨的加持，小庙的定位也是相当高，将成为合肥市乃至安徽省的核心地带~

01

小庙是合肥滨湖科学城核心区域

根据蜀山区人民政府近日发布的《滨湖科学城五条道路将贯通》的一文中我们可以看到：

小庙镇马场村刘岗、兴塘村民组，

一处1008亩的地块开始清表。

据悉，该地块地处滨湖科学城创新引领核心区域。

也就是说，小庙是合肥滨湖科学城，两大核心区域（创新引领核、综合服务核）之一。

近日安徽省委书记、省长亲自挂帅，举全省之力重点发展的滨湖科学城，目前正在积极申报高级新区，未来小庙就是合肥高级新区的核心区域！

而根据滨湖科学城（合肥滨湖新区）规划，10个片区将作为合肥创新空间载体得到重点发展，其中小庙片区赫然在列~

巢湖半岛片区、新站少荃湖片区、骆岗中央公园片区、滨湖先进城片区、小庙片区、南艳湖片区、王咀湖片区、柏堰湖片区、国际空港小镇、大科学装置集中区

小庙是合肥综合性科学中心核心区

合肥综合性科学中心核心区规划发展区，是未来创新产业、前沿技术研发重要承载地，合肥未来西部生态型产业新城。

02

小庙建设合肥片区级中心

并且战略地位上，小庙是合肥重点发展区域。

未来将等高对接合肥中心城区。

根据《合肥市新型城镇化规划(2015-2020年)》，

合肥市将规划建设北城、新站、肥东、肥西、

经开、高新、小庙7个片区级中心。

创业创新平台谋划上，

以高新区、经开区、 小庙、

新站少荃湖片区等空间为载体，

打造产学研紧密结合的合肥“硅谷”，

包括建设小庙科技创新中心。

03

合肥对接六安的桥头堡

因地理位置上，小庙位于合六一体化发展走廊重要位置，因而成为合肥主城区对接六安的桥头堡，合六一体化重要功能区。

合六一体化是合肥都市圈发展重要一环，

而合肥都市圈纳入《长江三角洲城市群发展规划》，

上升到国家发展战略。

故而合六一体化有多重要，

被委以重任的小庙就有多重要！

04

小庙镇是合肥西部新城核心区

蜀山区正在建设280平方公里西部新城，小庙镇内打造面积30平方公里，人口为21.5万的核心区。

西部新城未来将打造成为高级新区，合肥的西部门户。

蜀山区十三五规划中，也提出小庙镇将打造成产业融合示范区，颇具江淮特色的华东名镇。

三、小庙大建设

170亿修路，三甲医院、46所学校都来了

如此高的规划定位，小庙的配套自然不会差，大建设一触即发，下面就让我们来了解一下小庙近期要建些什么？

01

投资170亿元新建96条道路

根据蜀山区回复，2016-2020年西部新城市政路网建设计划共96条近120公里，投资总额170亿元，已全部列入市大建设计划项目。

02

小庙建46所学校，国际学校也要来

根据规划，西部新城的核心区域内（即小庙镇），要建28所幼儿园，10所小学，5所初中、1所高中、1所九年一贯制学校、1所国际学校，一共46所学校。

小庙地区“十三五”中小学布局规划一览表

03

小庙要建三甲医院、医科高校

根据合肥规划局公示的文件，小庙将在天柱山路与望江西路交口东北角规划建设综合三甲医院、一所医科高等院校，总面积265.2亩！

06

打造合肥城西综合度假区

小庙生态格局方面，依托小蜀山、张公塘水库、汪心塘打造“两湖一山”片区级中心。

高端山湖配置，决定了小庙镇在生态旅游方面的独特优势。

小庙镇汪心塘规划了心湖公园。

结合西部新城规划，打造200平方公里生态文化旅游休闲区。

规划10万亩休闲农庄、近万亩四季花海、100公里骑行环线，一个集山水、人文、园林、现代农业和田园乡村资源于一体的综合性度假区！

04

投资150亿建设航天智慧城

小庙镇范围内，还将建设占地面积约5000亩的航天智慧城。

打造以钱学森智慧谷、航天技术转化基地为主体的航天智慧产业园区，以及全球卫星应用(蜀山)中心、太空(蜀山)体验园等10大中心。

到十三五末，项目计划投资150亿元，产值达200亿元。

四、小庙造城模式开启

小庙如此高的定位以及大项目的纷纷落户，必将直接拉动小庙的发展！目前小庙的造城模式已经开启，大建设已经来了！

1、小庙30平方公里拆迁建新城

根据蜀山区2018年政府工作报告，今年小庙镇将谋划30平方公里建设区征迁。

根据12345上官方回复，拐岗社区、上小路等地都将启动拆迁。

据并且据今日蜀山消息，为保障西部新城建设道路施工，顺利完成小庙镇800亩土地收储项目，9月4日，小庙镇路网征迁指挥部组织人员，集中清除小庙村许洼村民组530多亩土地的地表附属物。

2、1521亩地块来了

近日，合肥市规划局公示小庙镇约1521亩地块规划，其中包括约600亩居住用地，区域将出现大规模居住用地、商业用地，迎来一次人口上涨。

同时，规划建设配套设施齐全的高质量小区，小庙镇的城市品质也在拔高。

1

汪心塘西1437亩地块

根据合肥市规划局公布，蜀山区小庙镇汪心塘西街坊（SS-18-02~16、SS-19-04）控制性详细规划（调整），约1437.68亩地块规划曝光！

此次公示的街坊位于小庙镇汪心塘西边，长江西路与周味韶路（原大蜀山路）交口西南角。

东至周味韶路、南至佛岭寨路、西至北分溪路，北至长江西路。

规划总面积达95.85公顷（约合1437.68亩）

其中，最值得关注的必然是，

其中规划453亩居住用地，

67亩商住混合用地，

大规模居住用地，加上部分商业用地，

未来势必成为人口聚集地。

另外从规划图来看，地块西侧为大面积的居住用地，包括一部分教育、公园等服务设施用地。

2

轻轨地铁交汇处84亩地块

此外，小庙镇还有84.3亩地块已经公示，位于长江西路与南岗路交口东北角街坊（SS17-33街坊）。

从公示的规划图中可以看出，其中2块为居住用地，另外1块为商业、商服用地。

两次公示约600亩居住、商用地块的开发建设，对于小庙来说，不仅是高楼的拔地而起，更是一座新城的诞生。

3、小庙将爆出35亩黄金地块

预计带来400套商品房

另外，小庙暂定于12月6日，即将出让一宗35.6亩纯居住用地，编号为蜀山W1807号地块，位于长江西路以北、振兴路以西。

据了解小庙周边以回迁房居多，无在售新房，距离最近的便是保利柏林之春在售。

目前，保利柏林之春价格已经上涨，小高层1.7万，洋房1.9万，小庙这宗地块未来入市，价格预计不会达到这么高，卖到1.3-1.5万/㎡是合理价位。

蜀山W1807号地块容积率≤1.8，未来也是以高层、洋房为主。按照1.8容积率，每套面积100㎡来算的话，未来预计会产生400多套房源。

可以看出，房源量还是比较稀少的，未来开卖客群也多为地缘性客户。

总的来说，这宗地块的出让对于小庙整体的发展还是大有益处的。

小庙划入蜀山区后，除了行政区划的调整，更重要的还是整体城镇化建设跟上。

旧城拆迁、新楼建起，大规模的开发将加速小庙镇真正成为现代化都市区，助力小庙成就打造片区级中心的地位。

· end ·

编辑：小草哥

素材来源：霸都楼市等返回搜狐，查看更多

责任编辑：