36城房价下跌!合肥楼市微涨?9区百余盘价格曝光-都匀房产

36城房价下跌！涨幅将持续收窄？合肥楼市9区111盘价格曝光

''全国36城房价下跌，且房价下跌的城市也在逐渐增多，价格涨幅也在进一步回落。''前不久，中指院较新数据公布，全国各城市房价涨幅一目了然。

但是，不断推出优惠的合肥楼市，房价依旧呈现出略微上涨趋势……或者应该这样说，合肥楼市处于稳步上涨趋势中，且目前合肥楼市分化现象严重，限价盘面临清盘，而2万＋的高价盘以及地王盘甚至直接封盘不售。那么在2019年，刚需、改善应该怎样选呢？返乡置业的购房者更应该注意哪些呢？

》》2018年住宅价格累计上涨城市97个 合肥房价涨幅缩小

（2018年11月百城新建住宅价格指数）

（2018年12月百城新建住宅价格指数）

12月份60个城市环比上涨，36个城市环比下跌，4个城市与上月持平。相比而言，价格环比上涨的城市数量减少6个，12月份价格环比下降的城市增加5个，2018年1-12月，住宅价格累计上涨的城市个数为97个，其中涨幅在15%以上的城市有14个，较去年减少20个;住宅价格累计下跌的城市个数为3个，跌幅均在3%以内，与去年情况相同。

从100个接受检测的城市数据变化中不难看出房价环比下跌的城市数量呈现逐月递增态势，土地市场热度明显减退，房产市场将进入调整大势。

这从政策方面看，全国住房和城乡建设工作会议强调2019年将以稳地价、稳房价、稳预期为目标。在地方上各城市因地制宜颁布相关政策，北京、江西、青岛、合肥、三亚、武汉等地进一步强化楼市监管；从市场表现来看，房企加大推盘速度，但在需求方面，整体成交量处于稳定状态，城市之间成交热度出现分化态势。

具体到合肥而言，合肥楼市12月份合肥新房价格环比上浮0.34%。相比较11月（价格环比上涨0.93%），房价涨幅也在收窄当中。

》》百余盘房价曝光 合肥楼市分化现象严重

若说合肥房价仍处在上涨趋势，但是相比于2016年的房价上涨，可谓是大大缩小。就目前来看，合肥楼市处于极度分化现状，限价盘火热，一房难求，高价盘也处于不断入市的状态中，但是大多数都成为了高位横盘，甚至三年不开的现象也是有的。和顺叶语溪就是个很好的例子，2016年7月拿地，2017年上半年开放售楼部，2018年6月份备案，2019年，开盘依旧待定……

合肥楼市不仅分化现象严重，二手房市场也不是很景气，都说二手房市场是楼市晴雨表，那么从二手房来看，合肥楼市处于''雨天''当中，合肥的二手房价格从2018年9月开始，价格就开始下跌。截至目前，已经连续下跌4个月，成交量更是下跌了6个月。但是2019年随着楼市政策的调控，限价盘等逐渐清空的情况，二手房市场即将迎来小阳春。

就目前而言，购房者还是将目光锁定在新房市场，那么在当下的合肥九区热盘现状究竟如何呢？

据合肥相关网站统计目前合肥9区在售楼盘有111家，最贵40000/㎡，较便宜不足万元。

瑶海区目前在售15盘，相比于其他区域房源数量较多，均价优势明显，瑶海区在2019年很可能成为刚需族首先考虑的区域。

（数据来源：乐居）

新站区在售楼盘14家，其中长虹世纪荣廷9877元/㎡的价格吸人眼球，但是5成首付将不少人拒之门外，总体来看，新站区房源多样化，适合刚需族和改善人群。

庐阳区目前在售楼盘17家，改善盘居多，庐阳区2018年整体区遇冷。

蜀山区目前在售的楼盘有11家，不仅价格偏改善，户型大多数也偏向于改善。蜀山区适合改善且资金充足的人群购买。

高新区目前在售的楼盘有12家，也是改善居多的区域，且价格不便宜，不适合刚需。

经开区目前在售楼盘有6家，其中邦泰科技城价格略微优惠，备受关注的启迪科技城在近期即将开盘。

滨湖区目前在售的楼盘有18家，滨湖区房价一直是合肥楼市房价的领头羊，虽然供房量较多，房价也是偏高，随着限价盘的清盘，滨湖区买房对经济实力的要求也越来越高。

政务区目前在售的楼盘仅为5家，不仅供盘数量最少，价格也是较高，都是高端改善型项目。

包河区目前在售楼盘的数量有13家，整体来看偏改善。对于是改善人士包河区不失为一个好的选择。

那么，面对2019年合肥楼市在售的楼盘应该如何选择？

从合肥目前楼市来看，市区拥有3大万元盘，长虹世纪荣廷、中建三局地产·开元御湖备案价均价10499.82元/㎡，万元以下户型较大，还有瑶海百大东兴家园二期，有望今年加推，刚需可以考虑。与周边二手房价差2000元/㎡以上的限价盘，可以关注。

小结：当前买房不少置业者在考虑是买新房还是二手房，这个小编建议根据自己需求来决定，买房前重要的是清楚自身的需求，在选房子的时候要做到的是充分了解该楼盘的优势和不足，重点考虑户型，物业，开发商，地段这几点是因素，选到自己心仪的房子。