肥西1年卖9763套!房价涨至11686元/㎡!库存1772套,够卖2个月……

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住宅供应：供应面积环比增加

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2017年，肥西县商品住宅推盘预售量明显集中在上半年，下半年新增量较少，2017年共计推出商品住宅9782套/97.94万㎡，供应面积同比下跌24.04%。

12月份，肥西县共新增221套/2.3万㎡商品住宅，环比上涨143.03%，只有翡翠花园文昌苑一盘有新增供应量。

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住宅成交：2017年销量下滑

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2017年， 肥西县共成交商品住宅9763套/96.26万㎡，成交面积同比2016年减少34.98%。

2016年是肥西县住宅热销的一年，月均销量高达12.34万㎡，而2017年月均销量为8.02万㎡，明显低于2016的月均销量。

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成交均价：价格上涨 两盘拉高均价

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肥西县的房价从2016年年初的7000元/㎡，一路上涨到11500元/㎡左右，房价暴涨了4500元/㎡。

2017年12月份均价为11686.76元/㎡，环比涨4.81%，其中原树提香以9套、15968.82元/㎡，禹洲天玺以22套、13064.63元/㎡抬高了均价。

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成交结构：主销80-90㎡的户型

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肥西县作为三县之一，由于价格低，不限购，是刚需者优选的区域之一，80-90㎡的房源成交占比32.69%，是销量最多的面积段。

从价格段来看，市场以总价80-120万元产品为成交主力，占比55.74%，占比同比增加24.75%。

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库存及去化：可售减少 去化缩短

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截止2017年12月31日，肥西县商品住宅可售量为1772套/20.26万㎡ ，可售面积环比减少16.61%。去化周期为2.1个月，较11月缩短0.6个月。

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项目篇：2017销售排行榜

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2017年，从销量来看，华南城紫荆名都以3562套/32.44万㎡蝉联冠军宝座；禹洲天玺获得销量第二，共计1511套/16.49万㎡；文一西溪湾销量排第三，共计1032套/11.23万㎡。

从销售金额上来看，华南城紫荆名都累计销售额达27.43亿元，夺得冠军；禹洲天玺以17.76亿元的销售额排第二；文一西溪湾位列第三，销售表现良好。

2017年，肥西县的住宅市场供销比为1.02，住宅市场供求基本均衡，2017年月均销量为8.02万㎡，明显低于2016年的。

截止2017年12月31日，肥西县商品住宅可售面积环比减少16.61%，肥西县由于价格低于市区和不限购等原因，所以网签较及时，去化周期仅2.1个月，去化较好。

数据说明：

1、统计周期:2016年1月1日-2017年12月31日

2、只统计各楼盘的网签备案数据，不统计认购签约数据。

3、数据来源：楼市数据研究院、金刚石数据