安徽红达集团公司

包河 南二环与西递路交口

包河南二环路与西递路交口东南

5号线休宁路

卫岗(BRT):4路;14路;41路;111路;116路;134路;135路;235路;B1路;B1路区间;B2路;T12路;T37路;T38路;T701路;卫岗:111路;134路;146路;158路;163路;B2路;下卫:41路;135路;145路;158路;176路;民航小区:14路;41路;省儿童医院北:19路;120路;150路;望宁路口(BRT):134路;163路;B2路;省儿童医院(BRT):108路;111路;134路;B2路;市三院专线;太宁路口:11路;41路;109路;111路;135路;145路;146路;158路;176路;T41路;赵一鸣省钱超市免费专线;

合肥红达天映位于包河区政务东核心板块（西递路以东、南二环路以南），交通条件优越，出行方式多样，具体如下： 1. 地铁（双轨交汇） 地铁4号线（休宁路站）：已开通运营，可直达合肥南站、政务区等核心区域。 地铁5号线（规划中）：未来通车后将进一步提升区域轨道交通便利性，形成双地铁覆盖。 2. 主干道与快速路 南二环路：东西向主干道，连接政务区、滨湖新区及合肥主城区。 宿松路、金寨路：南北向主干道，可快速通达合肥南站、经开区等地。 包河大道高架：自驾出行便捷，通往滨湖新区、骆岗中央公园等核心区域。 3. 公交接驳 周边公交线路密集，可换乘至地铁站点及主要商圈，如天鹅湖CBD、万象城等。 4. 高铁出行 合肥南站（约3公里）：高铁网络覆盖全国，方便商务及长途出行。

3.00元/平方米.月

3元/㎡/月

红达天映位于合肥政务东核心区，周边配套成熟，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个方面，为业主提供便捷、高品质的生活体验。以下是其周边配套的详细介绍： 1. 商业配套 高端商圈环绕：项目周边3公里范围内有多个大型商业综合体，包括天鹅湖CBD商圈、万象城、绿地大融城、合柴时光1972艺术街区、安粮城市广场等，满足高端购物、餐饮、娱乐需求。 社区商业：200米范围内有春晓街、绿地大融城邻里商街，提供日常便利购物。 休闲娱乐：合柴1972文创园、环宇天地等文化休闲场所，适合周末放松。 2. 教育资源 优质学区： 小学：屯溪路小学教育集团西递小学（步行可达）。 中学：合肥市第四十八中学教育集团西递中学。 高等教育：安徽建筑大学北校区也在附近。 幼儿园：西递幼儿园等学前教育机构，形成完整教育链。 3. 医疗资源 三甲医院： 安徽省儿童医院 中科大一附院南区 合肥市第三人民医院 医疗资源丰富，保障居民健康需求。 4. 生态休闲 骆岗中央公园（全球最大城市中央公园）。 十五里河生态廊道、天鹅湖公园等，提供自然休闲空间。

小学：合肥市屯溪路小学教育集团西递小学

中学：合肥市第四十八中教育集团西递中学

小区内部绿化、信报箱、快递站

供水、供暖、中央空调、电梯、楼宇对讲、内外墙、公共区域、大堂整体精装等

民用水电

红达天映是合肥政务东核心区的高端现房住宅项目，凭借其稀缺的现房销售模式、高品质的建筑设计以及成熟的周边配套，成为合肥楼市的热门选择。以下是该项目的综合分析： 1. 核心优势 （1）现房销售，所见即所得 作为合肥少有的现房项目，红达天映避免了期房交付的不确定性，购房者可实地考察实景品质，签约后即可办理产权证，规避烂尾风险。 节省2-3年等待期的房贷利息，以300万贷款计算，可减少约10-20万元成本。 （2）高端产品力与奢华细节 外立面：采用超白玻璃幕墙+蜂窝铝板，透光率超90%，由北京江河幕墙（央视大楼承建方）打造，兼具美观与隔音保温性能。 园林景观：移植1100年西班牙古橄榄树、普拉达绿奢石景墙、黑金玫瑰石材泳池等，打造宝格丽度假风园林。 地下车库：宾利展厅同款环氧磨石铺装，配备动态追光系统，归家仪式感强。 架空层泛会所：五大主题空间（书香、健身、艺术等），采用奢石与智能家居系统，提升居住体验。 （3）醇熟配套，即买即享 商业：紧邻绿地大融城、万象城、天鹅湖CBD等，3公里内覆盖高端消费与文化地标。 教育：屯溪路小学西递校区、四十八中西递中学步行可达，实现“目送式”教育。 交通：地铁4/5号线覆盖，南二环主干道贯通全城，高铁南站便捷通达。 生态：毗邻骆岗中央公园（全球最大城市中央公园）及石台路社区公园，推窗见绿。 2. 潜在缺点 价格较高：143㎡户型总价389万起，同等预算在滨湖可买精装四房+双车位，性价比需权衡。 周边界面不统一：部分街角仍存在五金店等低端商业，与项目高端定位形成反差。 交通拥堵：西递路早晚高峰易堵车，需注意通勤便利性。 户型设计争议：部分户型过道面积较大（如多2.3㎡），但收纳系统较完善。 3. 市场表现与投资价值 首开热销：143㎡户型迅速售罄，225㎡去化超九成，冻资比1:3，刷新政务东高端住宅去化纪录。 地段稀缺性：政务东核心区住宅用地近乎绝版，未来增值潜力大。 物业保障：万科物业提供“2341”快速响应服务（20秒接听、3分钟派单等），提升资产保值能力。 4. 适合人群 高端改善家庭：追求即买即住、优质学区及奢华居住体验。 长期投资者：看重政务东地段稀缺性及现房安全边际。 注重生活品质者：偏好成熟配套、低密度社区及艺术化园林设计。