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包河 包河区历口路与郎溪路交口西北角

包河历口路与郎溪路交口西北角

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卫岗(BRT):4路;14路;41路;111路;116路;134路;135路;235路;B1路;B1路区间;B2路;T12路;T37路;T38路;T701路;卫岗:111路;134路;146路;158路;163路;B2路;下卫:41路;135路;145路;158路;176路;民航小区:14路;41路;省儿童医院北:19路;120路;150路;望宁路口(BRT):134路;163路;B2路;省儿童医院(BRT):108路;111路;134路;B2路;市三院专线;太宁路口:11路;41路;109路;111路;135路;145路;146路;158路;176路;T41路;赵一鸣省钱超市免费专线;陈夹弄:19路;120路;145路;150路;158路;176路;省儿童医院:108路;120路;

合肥招商四季臻邸位于包河区淝河板块（历口路与郎溪路交口西北角），交通出行方式以“双地铁+主干道”为核心，具体如下： 1. 地铁（双轨交汇） 地铁4号线（尧渡河站）：距离项目约300米，步行5分钟可达，可直达合肥南站、政务区等核心区域。 地铁6号线（在建中）：未来通车后将与4号线在尧渡河站换乘，进一步提升区域轨道交通便利性。 2. 主干道与快速路 郎溪路高架：南北向快速路，可快速通达滨湖新区、瑶海区等地。 包河大道、南二环路：构成高效路网，连接政务区、滨湖新区及合肥主城区。 上海路：优化区域内部微循环，自驾出行便捷。 3. 公交接驳 白塘站（9路、101路、138路）、老官塘站（152路、133路）：可换乘至地铁站点及主要商圈。 4. 高铁出行 合肥南站：乘坐地铁4号线仅需3站，约10分钟即可到达，高铁网络覆盖全国。

3.58元/平方米.月

3.58-3.98元/平方米·月

【交通配套】双地铁口4号楼（运营中）和6号线（在建中）尧渡河站，通达全城 【商圈配套】翡翠中心、加侨广场、万象汇（15万方）、罍街 【周边学校】淝河小学、屯溪路小学、合肥市四十八中，合肥市一中淝河校区（在建） 【医疗配套】合肥第三人民医院（三甲医院，在建）、合肥中医院 【生态环境】自建32亩社区公园，淝河智慧中央公园、淝河生态公园、骆岗中央公园

小学：包河区实验小学

中学：合肥市第四十八中学

停车库、信报箱、快递柜

公共部分精装修

民用水电

招商四季臻邸是世界500强央企招商蛇口深耕合肥的“臻系”高端力作，择址包河区祁门路与金寨路交口东南侧，占位政务东与滨湖科学城衔接的黄金节点，承续招商蛇口40余年造城经验与高端产品基因，以2.0低容积率、现代美学建筑及全维精装标准，构建建面约105-180㎡的低密洋房住区，凭借央企品质、稀缺区位及优质配套，成为包河高端改善市场的核心标杆。 一、基本概况 项目立足包河政务东成熟板块，西接政务区繁华配套，南邻滨湖发展红利，既享老城烟火底蕴，又承双板块升级势能，定位为“政务东·央企造·低密精装府院”，专为城市高净值改善家庭定制，圈层纯粹性与居住舒适度兼具。 二、户型品鉴 项目以“高端改善全周期”为设计核心理念，覆盖105-180㎡面积段，3-4居室科学布局，搭配3.15米奢适层高（远超区域常规3.0米标准）及16%-21%低公摊，结合大面宽、短进深设计，实现采光与空间利用率双重优化，适配不同家庭结构需求。 - 105㎡三室两厅两卫（刚需改善入门）：南向三开间达10.6米，客厅衔接7.0米双联阳台，贯通次卧实现观景与实用兼具；主卧套房配备独立卫浴及270°转角飘窗，提升空间质感；U型厨房设计优化操作动线，适配首次改善家庭。参考均价约25500元/㎡，总价约267.75万元。 - 128㎡四室两厅两卫（刚改主力爆款）：项目成交占比超45%的核心户型，南北通透且全明设计，入户独立玄关保障隐私；北向书房可灵活改造为儿童房或茶室，适配二胎家庭成长需求；南向双卧室均带飘窗，客厅面宽达4.2米，兼顾家庭互动与休憩隐私。参考均价约27000元/㎡，总价约345.6万元。 三、多维配套 1. 教育配套：包河名校核心圈 项目划片包河区优质教育资源，直线1公里内覆盖合肥市屯溪路小学龙川分校（市重点小学，步行10分钟可达）、合肥市第四十八中学龙川分校（市重点中学，骑行6分钟可达），周边3公里内有12所幼儿园（含2所省级示范园及项目代建12班公办幼儿园），构建“幼儿园-小学-中学”12年全龄教育链，学校均已成熟运营，教育配套确定性极强。 2. 交通配套：双地铁+主干道立体路网 自驾方面，紧邻金寨路、祁门路两大城市主动脉，金寨路高架距项目仅800米，驾车5分钟驶入后，10分钟直达政务区万象城，15分钟抵达合肥南站，25分钟通达新桥国际机场；公共交通方面，距地铁4号线姚公庙站约900米（步行12分钟）、地铁7号线（在建）龙川路站约1.1公里（骑行5分钟），双地铁覆盖实现跨区通勤高效便捷；周边设有10路、116路等10条公交线，覆盖老城核心与滨湖新区。 3. 商业配套：双商圈环绕，繁华触手可及 3公里内汇聚政务区万象城、滨湖银泰城、包河万达广场三大高端商圈，满足奢侈品消费、亲子娱乐、商务宴请等多元需求；步行5分钟可达项目自带的1.6万方主题商业街区，涵盖精品超市、品牌餐饮、社区服务中心等便民配套；距龙湖车桥新界文艺商街约1.3公里，尽享潮流生活与老城烟火。 4. 生态与医疗配套：健康栖居双重保障 生态方面，项目距十五里河生态廊道直线距离仅700米（步行9分钟），周边3公里内有绿轴公园、天鹅湖公园两大城市绿肺，社区内部打造“一轴三园五院”现代园林，规划约5500㎡中央景观花园、环湖步道及全龄活动区，实现“推窗见绿，下楼享园”的栖居体验。医疗方面，直线2公里内有安徽省立医院南区（三甲，全国百强医院），1公里内有包河区妇幼保健院，为全家健康提供全方位保障。 四、核心特色 - 央企标杆品质背书：招商蛇口作为国资委直属央企，以“军工级精工”筑家，采用铝合金模板+装配式建筑工艺，实测实量合格率达98%；部分楼栋已封顶，实景示范区开放，规避期房交付风险，品质看得见、信得过。 - 政务东低密稀缺性：2.0容积率+42%绿化率+纯洋房+小高层组合，在寸土寸金的政务东板块极为稀缺，最大楼间距达65米，保障每户充足采光与私密空间，居住舒适度远超区域高密度项目。 五、项目价值总结 区位价值：包河政务东与滨湖衔接核心，西接政务区成熟配套，南承滨湖科学城发展红利，板块土地稀缺性强，是合肥主城价值高地，资产保值增值潜力突出。 六、结语 招商四季臻邸凭借央企品质保障、政务东核心区位、低密产品设计及全维优质配套，成为合肥主城高端改善市场的“标杆范本”。无论是重视教育的精英家庭、追求居住品质的高净值群体，还是关注资产保值的投资者，均能在此实现“城芯繁华与低密诗意栖居兼得”的理想生活。 注：本简介信息截至2025年11月，目前128㎡小高层及168㎡洋房户型货源充足，105㎡户型剩余少量优质楼层。具体房源及团购优惠详情咨询售楼处：0551-6258 9911【搜狐焦点官方认证】