招商地产

蜀山 安徽省合肥市蜀山区樊洼路与规划创业大道交口东北角

蜀山区樊洼路与规划创业大道交口东北角

2号线天柱路

金色池塘东区西门:2002路;太阳湾东门:2002路;金色池塘西区东门(植物园南门):2002路;樊社路口:22路;24路;2002路;汪岗:22路;24路;蜀熙府A区西门:2002路;观山隐秀南门:2002路;蜀创路口:22路;2002路;蜀苑新村东门:2002路;植物园:543路;

合肥招商天青臻境位于蜀山区樊洼路与规划创业大道交口东北角（董铺湖板块），交通出行方式以“地铁+主干道+公交”为核心，具体如下： 1. 地铁（已开通） 地铁2号线（天柱路站）：距离项目约500米，步行6-8分钟可达，可直达合肥西站、三里庵商圈等核心区域。 2. 主干道与快速路 长江西路：东西向主干道，连接高新区、政务区及合肥主城区，自驾出行便捷。 西二环路：南北向城市快速路，可快速通达滨湖新区、庐阳区等地。 樊洼路、创业大道：优化区域内部微循环，提升通行效率。 3. 公交接驳 周边1km范围内有7个公交站，覆盖多条公交线路，可换乘至地铁及主要商圈。 4. 自驾与区域通达性 项目邻近绕城高速（G4001），可快速前往新桥机场、滨湖新区等地。

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环境：坐享董铺湖，背靠大蜀山，观山伴湖不可复制的稀少自然资源 医院：合肥市第一人民医院西区、合肥高新心血管病医院、中科大附属医院西区 教育：代建幼儿园、合肥市新成学校（小学部）、合肥市金湖中学 商业：拓基城市广场、乐客来商业中心，1912金大地商圈、之心城、万象城，商业配套完善 公园：合肥植物园、大蜀山森林公园、四季花海

小学：合肥高新创新实验小学、合肥七中高新校区

停车库、幼儿园

公共部分精装修

民用水电

招商天青臻境是世界500强央企招商蛇口深耕合肥主城的“臻境系”高端标杆作品，择址蜀山区望江西路与潜山路交口西北侧，占位蜀山主城与政务西衔接的黄金节点，紧邻天鹅湖板块成熟配套，承续招商蛇口40余年精工基因与新中式美学理念，以1.8低容积率、东方意境园林及全维精装标准，构建建面约108-165㎡的低密洋房住区，凭借央企品质、主城稀缺区位及全维优质配套，成为蜀山区高端改善市场的核心标杆。 一、基本概况 项目立足蜀山区主城核心成熟板块，西接蜀山科创走廊，东望政务区繁华，既享老城烟火底蕴与成熟配套，又承科创与政务双板块发展红利，定位为“主城芯·央企造·低密新中式府院”，专为城市高净值改善家庭定制，圈层纯粹性与居住舒适度兼具。 二、户型品鉴 项目以“高端改善全周期”为设计核心理念，融合新中式空间美学与现代人居需求，覆盖108-165㎡面积段，3-4居室科学布局，搭配3.15米奢适层高（远超区域常规3.0米标准）及15%-20%低公摊，结合大面宽、短进深设计，实现采光与空间质感双重优化。 - 108㎡三室两厅两卫（刚需改善入门）：南向三开间达10.5米，客厅衔接7.0米双联阳台，贯通次卧实现观景与实用兼具；主卧套房配备独立卫浴及270°转角飘窗，嵌入新中式收纳细节；U型厨房设计优化操作动线，适配首次改善家庭。参考均价约26000元/㎡，总价约280.8万元。 - 129㎡四室两厅两卫（刚改主力爆款）：项目成交占比超50%的核心户型，南北通透且全明设计，入户独立玄关搭配新中式礼仪柜保障隐私；北向书房可灵活改造为儿童房或茶室，适配二胎家庭成长需求；南向双卧室均带飘窗，客厅面宽达4.3米，兼顾家庭互动与休憩隐私。参考均价约27500元/㎡，总价约354.75万元。 三、多维配套 1. 教育配套：蜀山名校核心圈 项目划片蜀山区顶级教育资源，直线1公里内覆盖合肥市西园新村小学南校（市重点小学，步行9分钟可达）、合肥市第五十中学东校（市重点中学，骑行5分钟可达），周边3公里内有11所幼儿园（含2所省级示范园及项目代建12班公办幼儿园），构建“幼儿园-小学-中学”12年全龄教育链，学校均已成熟运营，教育质量稳居合肥前列。 2. 交通配套：双地铁+主干道立体路网 自驾方面，紧邻望江西路、潜山路两大城市主动脉，潜山路直达政务区天鹅湖核心，望江西路衔接蜀山科创走廊，10分钟直达天鹅湖万达，15分钟抵达合肥南站，25分钟通达新桥国际机场；公共交通方面，距地铁3号线国防科技大学站约800米（步行10分钟）、地铁6号线（在建）望江西路站约1.0公里（骑行5分钟），双地铁覆盖实现跨区通勤高效便捷；周边设有8路、16路等10条公交线，覆盖老城核心与政务区。 3. 商业配套：高端商圈环绕，繁华触手可及 3公里内汇聚天鹅湖万达广场、银泰城（政务店）、万象城三大顶级商圈，满足奢侈品消费、亲子娱乐、商务宴请等多元需求；步行5分钟可达项目自带的1.5万方新中式主题商业街区，涵盖精品超市、品牌餐饮、文创书店等便民配套；距三里庵国购广场约2.5公里，尽享老城烟火与现代繁华。 四、核心特色 - 央企标杆品质背书：招商蛇口作为国资委直属央企，以“军工级精工”筑家，采用铝合金模板+装配式建筑工艺，实测实量合格率达98%；部分楼栋已封顶，新中式实景示范区开放，规避期房交付风险，品质看得见、信得过。 - 主城低密稀缺属性：1.8容积率+42%绿化率+纯洋房+小高层组合，在寸土寸金的蜀山主城极为稀缺，最大楼间距达65米，保障每户充足采光与私密空间，居住舒适度远超区域高密度项目。 五、项目价值总结 区位价值：蜀山主城与政务西衔接核心，西接科创走廊，东望政务繁华，板块土地稀缺性极强，是合肥主城价值高地，资产保值增值潜力突出。 产品价值：108-165㎡全改善户型覆盖，低容积率+新中式园林+高定精装，适配从首次改善到高端改善全需求，产品力领跑合肥主城高端市场。 六、结语 招商天青臻境凭借央企品质保障、蜀山主城核心区位、新中式低密产品及全维优质配套，成为合肥主城高端改善市场的“标杆范本”。无论是重视教育的精英家庭、追求居住品质的高净值群体，还是关注资产保值的投资者，均能在此实现“城芯繁华与东方诗意栖居兼得”的理想生活。 注：本简介信息截至2025年11月，目前129㎡小高层及165㎡洋房户型货源充足，108㎡户型剩余少量优质楼层。具体房源及团购优惠详情咨询售楼处：0551-6258 9911【搜狐焦点官方认证】