合肥新房咨询师
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10200
元/㎡（参考均价）
变价提醒楼盘地址:
新站区 合肥新站区学林路以北、大众路以东
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交房时间:
2024年12月31日
预售证号：
合房预售证第20230015号
微信扫码拨号
4006162877
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437760
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楼栋信息
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基本信息
楼盘名称：
光合森林
建成年代：
2024年12月31日
物业类型：
普通住宅,自住型商品房,公租房
项目特色：
小户型,低总价,名企盘,临铁盘,潜力楼盘
建筑类型：
小高层,高层
装修标准：
暂无数据
产权年限：
70年
装修情况：
精装修
开发商：
合肥建臻置业有限公司
环线位置：
二环外
投资商：
融创中国控股有限公司
品牌商：
暂无数据
楼盘地址：
新站区 合肥新站区学林路以北、大众路以东
销售信息
| 预售许可证 | 获取时间 | 绑定楼栋 |
|---|---|---|
合房预售证第20230015号 | 2023-01-09 | 10# |
合房预售证第20230013号 | 2023-01-09 |
3# |
合房预售证第20230014号 | 2023-01-09 | 5# |
合房预售证第20220761号 | 2022-11-03 | 17# |
合房预售证第20221160号 | 2022-11-03 | 9# |
合房预售证第20221159号 | 2022-11-03 | 2# |
合房预售证第20220673号 | 2022-07-27 | 11# |
合房预售证第20220670号 | 2022-07-27 | 1# |
合房预售证第20220671号 | 2022-07-27 | 7# |
合房预售证第20220672号 | 2022-07-27 | 8# |
价格信息 变价通知
| 记录时间 | 历史高价 | 均价 | 历史低价 | 价格描述 |
|---|---|---|---|---|
2025-10-22 | 10200.0元/m² | |||
2025-10-06 | 10300.0元/m² | |||
2025-09-23 | 10200.0元/m² | |||
2025-09-19 | 10300.0元/m² | |||
2025-09-19 | 10500.0元/m² | |||
2025-09-16 | 10400.0元/m² | |||
2025-09-12 | 10300.0元/m² | |||
2025-09-07 | 10200.0元/m² | |||
2025-09-05 | 10300.0元/m² | |||
2025-09-02 | 10200.0元/m² | |||
2025-08-30 | 10100.0元/m² | |||
2025-08-24 | 10200.0元/m² | 新房楼盘均价10200元/㎡，具体一房一价，详询售楼中心。 | ||
2025-08-22 | 10100.0元/m² | 均价10100元/㎡，具体一房一价，详询售楼中心。 | ||
2025-08-19 | 10200.0元/m² | 均价10200元/㎡，具体一房一价，详询售楼中心。 | ||
2025-08-18 | 10100.0元/m² | 新房楼盘均价10100元/㎡，具体一房一价，详询售楼中心。 | ||
2025-08-16 | 10200.0元/m² | 新房均价10200元/㎡，具体一房一价，详询售楼中心。 | ||
2025-08-14 | 10100.0元/m² | 均价10100元/㎡，具体一房一价，详询营销中心。 | ||
2025-08-11 | 10000.0元/m² | 新房均价10000元/㎡，具体一房一价 | ||
2025-08-07 | 9800.0元/m² | 楼盘价格9800元/㎡，具体一房一价，详询：0551-6258 9933 | ||
2025-08-06 | 9900.0元/m² | 均价9900元/㎡，具体一房一价，详询营销中心。 | ||
2025-08-02 | 10000.0元/m² | 均价10000元/㎡，具体一房一价，详询营销中心 | ||
2025-07-30 | 9900.0元/m² | 均价9900元/㎡，具体一房一价，详询营销中心。 | ||
2025-07-28 | 10000.0元/m² | 均价10000元/㎡，具体一房一价，详询营销中心 | ||
2025-07-25 | 9900.0元/m² | 均价9900元/㎡，具体一房一价 | ||
2025-07-24 | 9800.0元/m² | 均价9800元/㎡，具体一房一价 | ||
2025-07-18 | 11000.0元/m² | 均价11000元/㎡，具体一房一价 | ||
2024-03-10 | 14800.0元/m² | 光合森林目前在售面积89平，95平、105平，装修交付，市区产证，首付26万起 | ||
2023-11-12 | 14800.0元/m² | 均价14800元/㎡，具体一房一价 | ||
2023-01-28 | 17054.0元/m² | 光合森林3#、5#、10#楼登记已结束，无需摇号，开发商自主销售，共196套房源，面积97㎡、89㎡、105㎡、95㎡，均价17054.93元/㎡，2024年12月31日交付。在售2#、17#、9#楼，面积89㎡、95㎡、105㎡，均价16489.07元/㎡，2024年12月31日交付。在售1#、7#、8#、11#楼，面 | ||
2022-08-13 | 16500.0元/m² | 均价16500元/㎡，具体一房一价 |
交通信息
轨道交通：
3号线职教城东
公交路线：
众井路口:T240路;众浍路口:511路;烈西路口:511路;烈河路口:511路;烈浍路口:511路;550路;合肥经贸旅游学校:T217路;T240路;烈井路口:511路;T240路;瑶海科技园:40路;包相路口
交通方式：
合肥光合森林位于新站高新技术产业开发区（职教城板块），周边交通配套较为完善，主要包括轨道交通、城市主干道及公交线路。以下是其周边交通情况的详细介绍：
1. 轨道交通
地铁3号线（已开通）：距离项目约700米的 职教城东站，可直达合肥火车站、四里河、政务区、大学城等核心区域。
地铁9号线（规划中）：未来将进一步提升区域交通便利性，预计沿淮海大道铺设，与3号线形成换乘。
2. 城市主干道
大众路：项目紧邻大众路，可快速连接淮海大道、文忠路高架等城市主干道。
淮海大道快速路：东西向主干道，可快速通达新站核心区、瑶海区等。
文忠路高架：南北向快速路，连接北二环高架，方便前往合肥主城区。
包公大道高架：可快速前往瑶海、肥东方向。
3. 公交线路
项目周边1公里范围内有 11个公交站，最近的 瓦屋郢站 仅264米，公交线路覆盖新站区及周边区域。
主要公交线路包括 301路、302路、304路 等，可换乘地铁或直达周边商圈、学校等。
规划信息
占地面积：
50000平方米
建筑面积：
131000平方米
容积率：
2
绿化率：
40%
停车位：
车位数961个
楼栋总数：
15
总户数：
1040
物业公司：
融创物业服务集团有限公司合肥分公司
物业费：
2.04元/平方米.月
物业费描述：
物业费2.04元/㎡
周边配套：
交通配套：地铁3号线职教城东站、9号线（规划中）淮海大道、东方大道、铜陵路高架、包公大道高架
医疗配套：安医大四附院，京东方医院，安徽省第二人民医院
教育配套：自建9班幼儿园，周边规划两所15班在建公办幼儿园、规划建设48班中小学、省级示范高中合肥新九中
商业配套：项目东侧自建商业一条街、北侧约12.8万方大型商业综合体（在建）邻近黉街、磨店街、百大商业广场
学校：
小学：竹溪小学（梦溪路校区）、相城路小学
中学：合肥新站实验中学（烈山路校区）
内部配套：
暂无数据
建材设备：
暂无数据
供暖方式：
民用水电
楼盘简介
亳州建投以982万元/亩竞得新站区XZ202109号地块，总价68680.24万元，住宅楼面价7365元/㎡，溢价率1.13%。地块位于新站区学林路以北、大众路以东，面积为75.4亩（居住69.32亩、幼儿园6.08亩），规划为居住、幼儿园用地，容积率：居住≤2.0幼儿园≤0.8，无配建保障性租赁住房，参考（起始）地价：居住971万元/亩、幼儿园100万元/亩（拍卖时，居住用地价格变化，幼儿园用地价格固定），竞买保证金1.5亿元，居住**高限价1107万元/亩，地块**高总价77345万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格14130元/㎡。
光合森林项目位于合肥新站区规划中较火热、具有发展潜力的CLD中央居住区板块，享受着新站区的政策资源支持，将打造一个针对年轻人的高端物业，融创所到之处都会通过其多年的高端住宅开发经验及品牌影响力，成为所在区域的中心。 国资保障、双地铁、双公园，融创质造2022新一代高定作品
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