合肥房子可以买!套利时代,买房秘籍了解一下!

中安房 2018-06-04 13:06:43
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过去10年少有没有骗我们的就是房地产,房价会崩?别傻了! 哪些地方的房产是不能碰的 国人对于房子的依赖,计划用于房产投资的热钱随时需要出口。

过去10年少有没有骗我们的就是房地产,房价会崩?别傻了!

哪些地方的房产是不能碰的

国人对于房子的依赖,计划用于房产投资的热钱随时需要出口。但是,从全国房产市场近期的表现来看,这几个地方的房产是碰不得的:

1、政策可能一刀切的地方,比如环京地区、海南、雄安。政策一声令下,或是切断投资渠道,或是杜绝了房地产市场的衍生。

2、经济生态很差的地方,比如东北地区。朝鲜宣布“改革开放”,丹东房价2天涨了65%,但是,东北经济的大生态在下行,房产缺乏有效支撑。

3、人和资金都在流出的地方,比如香港。

 

套利时代,合肥是6大价值感城市之一

目前,我国的高铁里程突破2.2万公里,高铁已经成为财富传输的管道。

在我国的高铁版图上,由上海-成都的东西向动线,和北京-香港的南北向动线,构成了一个“十字架”型的经济网络。

在这两条高铁沿线,合肥、武汉、郑州、南京等6大高铁枢纽,是价值感较高的城市,也是可以进行房产投资的城市。

 

而在这个套利的时代,可分为3种套利模式:

1、抢人套利,人口净流入的情况下,本地人套利外地人,以天津为例,抢人时代,周末二手房成交量翻倍,外地人成为高房价的接盘者。

2、政策套利,一看周边二手房价格,二手房价格倒挂的区域,新房显然具备投资潜力;二看租金数据,如果当地租金很高,说明房价有支撑,抗跌性很高。

3、权力套利和脸面套利,任何时候,有权或者有脸,都可以获得利润,这个不必多提。

尤其是合肥。

首先,作为安徽省的一元城市,几乎占据了省内所有的优质资源,交通、教育、医疗、政策都向合肥聚集。所以,合肥房价一定是较高的。

其次,合肥市常住人口逼近800万,南京是833万,相差不大。但是,GDP总量比南京少了4500亿,住户存款比南京少2700亿,合肥的空间还是相当大的。

再次,合肥属于高端制造城市,投资要跟着高端制造的方向走,跟着人才走。

围绕着大学旁边的房产、大学周边的科技走廊、亲水的湖景房可以关注。具体到投资选择上,不建议大户型,优选90㎡左右,有地铁有商业的小三房。

合肥的房价中心从政务转向滨湖中心

3年前,人们谈论最多的是政务区的房价,而现在,合肥的房价中心已经转向滨湖中心。

这是板块轮动,也是区域价值兑现的必然趋势。

比如,省府板块与环湖CBD板块,拼接在一起,形成的“滨湖中心”。占据了滨湖大部分

的优质配套与资源,是无可争议的区域核心。

 

一是,土地之上的地段价值。比如,用地饱和的环湖CBD板块、新城市中轴的省府板块;二是,产品的感染力。比如,高端改善的户型、不同建筑风格的进驻、设计细节方面的注重等;

三是,品牌口碑的积淀。

未来两三年滨湖房价的趋势,可能就是全面接近较高限价的过程。

目前,滨湖精装高层较高均价2.2万/㎡,毛坯高层较高均价1.9万/㎡,毛坯洋房较高均价2.4万/㎡,而5月份滨湖新区住宅交易均价1.65万/㎡,房价还有腾挪的空间。

人才政策,对合肥房价有什么影响

1、合肥市较新发布的人才政策,未来5年争取吸引100万大学生落户。

抢人就是增加购买力,更有利于现在的老居民,开始收租模式;至于抢人之后经济能不能起来,市场生态好不好,要看长期发展。但是对合肥的房地产拉动还是有的,滨湖以后的发展会为高端人才的居住提供更好的条件。

合肥现在的城市定位是综合性国家科学中心。以后合肥中心城区预计会有500万常住人口,有人气才有活力,对于城市发展大有裨益。

 

结语

房产的特殊性,在于不仅有居住属性,还兼顾投资属性和金融属性。

正因为如此,在中国房地产商品化的30年里,我们从没有听说过,有谁买房买亏了。

当然,每个城市都有中心,而中心区的房价往往是最坚挺的,也是回报率较高的。

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