经开区“量价齐跌”!房价14199元/㎡,这盘夺三料冠军……

NO.1

1月经开无新增供应

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2016年10月限购后，经开区的商品房供应量明显下滑，去年11月供应大幅上涨，主要是由于融创城新增739套/9.09万㎡，抬高了供应量。

2018年1月份，经开区没有新增供应，这是自2016年以来的第三个月没有供应量了。

NO.2

限购后，销量明显下滑

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限购之前，经开区每月的销量都较高，其中2013年月均销量高达11.26万㎡，是近几年销量较高的一年，受限购的影响，销量大幅下滑；2017年， 经开区月均销量仅1.14万㎡，远低于前几年的月均销量。

今年1月份，经开区共成交95套/0.96万㎡商品住宅，成交面积环比跌75.34%。

NO.3

价格下跌，一盘拉低均价

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从2016年开始，经开区的房价在逐渐上涨，进入到2017年，经开区的房价稳定在14000元/㎡左右。

今年1月份，成交均价为14199.25元/㎡，环比跌7.24%，其中熔安花园以3套/286.38㎡、4500元/㎡拉低了均价。

NO.4

主销80-90㎡的户型

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从分面积段成交来看，市场以刚需房为主导，80-90㎡的房源成交占比45.26%，是销量最多的面积段，其次是90-100㎡的户型，占比16.84%。

从价格段来看，市场以总价120-160万元之间的产品为成交主力，占比55.79%，占比同比减少4.57%。

NO.5

可售减少，去化周期随之缩短

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截止2018年1月31日，经开区的商品住宅可售量为4321套/49.78万㎡ ，可售面积环比减少2.14%。去化周期为25.1个月，较12月缩短4.3个月。

NO.6

1月销售排行榜，世茂翡翠首府排排名前列

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2018年1月，世茂翡翠首府以32套/2930㎡、4226万元的销售额同时居销售套数、销售面积和销售金额榜首；华邦观筑里排第二，销售额共计3666万元。

楼市数据研究院观点

2018年1月，经开区没有新增供应量，住宅市场呈“量价齐跌”，共卖房95套，房价跌至14199.25元/㎡，一盘拉低均价。

截止2018年1月31日，经开区商品住宅可售量为4321套/49.78万㎡，库存面积环比减少2.14%；去化周期缩短至25.1个月，去化压力较大。

数据说明：

1、统计周期:2018年1月1日-2018年1月31日

2、只统计各楼盘的网签备案数据，不统计认购签约数据。

3、数据来源：楼市数据研究院、金刚石数据