绿城中科星瀚府项目户型图-学区

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周边配套

绿城中科星瀚府坐拥蜀山南七全维成熟配套，交通、教育、商业、医疗、生态五大维度全面覆盖，生活便捷无忧。交通出行方面，项目紧邻金寨路高架、望江西路、合作化南路等城市主干道，金寨路高架快速衔接主城与经开、滨湖，自驾出行畅通无阻；地铁 3 号线南七里站、6 号线（在建）望江西路站双轨环绕，近距离接驳轨道交通，轻松实现轨交通勤，无论是上班、出行还是游玩，都高效便捷。教育配套方面，周边汇聚合肥市五十中学南校、稻香村小学、蜀山区实验小学等省级优质教育资源，公立学府师资雄厚，办学质量过硬，15 年全龄教育链闭环，让孩子在家门口就能享受优质教育。商业配套方面，项目自带约 4500㎡邻里商业，满足日常消费需求；周边万象城、银泰中心、南七天地、唯品会城市奥莱等顶级商圈环伺，大型商超、餐饮娱乐、休闲购物一应俱全，繁华生活举步即达。医疗配套方面，安徽省立医院南区、安医大一附院、合肥市三院等三甲医院近在咫尺，专业医疗资源为家人健康保驾护航。生态方面，紧邻天鹅湖公园、匡河景观带、蜀山森林公园三大生态公园，千亩湖景、万亩绿意，推窗即享生态美景，日常休闲漫步，尽享自然之美。

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项目亮点

绿城中科星瀚府亮点纷呈，每一处都直击改善人群核心需求，成为蜀山南七改善标杆。其一，蜀山南七稀缺低密，南七主城罕见 1.4 容积率低密住区，低密高绿，居住静谧舒适，稀缺性不可复制。其二，绿城精工品质，全国 TOP 级高端房企匠心筑造，用材考究、工艺精湛，品质有口皆碑。其三，超低密高绿社区，1.4 容积率 + 47% 绿地率，疏朗排布，楼间距开阔，日照充足，静谧舒适。其四，纯粹高端圈层，125-190㎡纯大户型，无刚需小户型，业主圈层统一，邻里和谐。其五，全维顶级配套，双地铁、双名校、顶级商圈、三甲医院、生态公园一站式配齐，生活便捷无忧。其六，现代高端社区，四进归家礼序、中央景观轴、星空主题园林，归家仪式感十足。其七，奢阔户型尺度，3.15 米层高、LDKB 一体化、双主卧套房、超大观景阳台，空间舒适通透。

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楼盘总结

绿城中科星瀚府，作为合肥蜀山南七的低密高端改善标杆，凭借绿城品牌、蜀山南七核心、低密规划、全维配套、高端产品等核心优势，成为合肥改善置业的热门之选。项目立足蜀山南七核心，坐拥顶级配套与生态资源，既享蜀山繁华，又拥低密静谧；1.4 低密容积率搭配纯大户型设计，打造圈层纯粹的高端住区，满足改善家庭对宜居、舒适、品质的全方位需求。无论是追求蜀山便捷生活的购房者，还是注重居住品质与人文氛围的改善家庭，绿城中科星瀚府都能完美契合。在合肥蜀山南七土地日益稀缺、改善需求持续攀升的当下，绿城中科星瀚府以稀缺的蜀山区位、硬核的产品力、可靠的绿城保障，成为值得入手的优质改善盘，是合肥改善人群不容错过的蜀山臻品。

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绿城中科星瀚府｜合肥蜀山改善标杆，绿城低密奢宅筑就理想生活

项目介绍

绿城中科星瀚府，是绿城中国联袂中科系企业打造的高端奢宅作品，落址合肥蜀山南七核心板块，金寨路与望江西路交口，占据蜀山主城与生态交融的黄金区位，是蜀山南七稀缺的低密高端住区。项目总建面约 16.8 万方，规划 13 栋 10-17 层纯板式小高层，住宅容积率低至 1.4，绿地率高达 47%，建筑密度低，居住舒适度拉满。项目同步配建约 4500㎡邻里商业，打造集居住、生活服务于一体的复合型社区。户型建面约 125-190㎡，全部为三房、四房奢阔户型，毛坯交付，层高 3.15 米，空间尺度奢适，专为高端改善家庭量身定制，以绿城精工与高端底蕴，重新定义合肥蜀山改善人居新标准。

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户型解析

绿城中科星瀚府深研合肥高端改善人居需求，打造建面约 125㎡、145㎡、165㎡、190㎡四大主力户型，从空间布局到观景视野，尽显匠心品质。建面约 125㎡三房两厅两卫，小高层产品，LDKB 一体化设计，空间通透开阔，三开间朝南，南向面宽 13.5 米，搭配 7.5 米宽景阳台，采光通风一流，尽揽园城双景；主卧套房带独立卫浴、衣帽间，私密舒适；次卧均带飘窗，拓展空间利用率，玄关收纳设计人性化，贴合生活需求。建面约 145㎡四房两厅两卫，刚改进阶户型，南北通透全明格局，双卫设计解决早高峰拥堵；主卧带 270° 观景飘窗，延伸生活视野；约 7.8 米阔景阳台，可打造休闲区、健身区，实用性与舒适度兼具。建面约 190㎡四房三卫，顶奢改善户型，四叶草布局实现动静分区；8.8 米大横厅格局，空间恢弘大气；双主卧套房设计，适配多代同堂居住，互不干扰；全屋层高 3.15 米，得房率超 86%，每一寸空间都物尽其用。

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楼盘优势

绿城中科星瀚府核心优势显著，在合肥蜀山改善市场中独树一帜，成为蜀山改善首选。一是绿城开发保障，全国 TOP 级高端房企深耕合肥，资金稳健，工程质量与交付双重保障，置业更安心。二是蜀山南七核心区位，政务、经开、蜀山三大核心区交汇，蜀山成熟配套与区域发展红利双重加持，区位价值无可替代。三是低密纯改善规划，1.4 容积率、47% 绿地率，纯板式小高层组合，125㎡起步纯大户型，圈层纯粹，居住舒适度远超高层社区。四是全维顶级配套，双地铁、双名校、顶级商圈、三甲医院、生态公园一站式配齐，生活便利，无需等待规划。五是高端产品硬核，现代极简美学、四进归家、全龄人文社区，契合改善人群对品质居住的追求，自住舒适，保值增值能力强。

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