1月末场土拍中梁力挫15家大牌房企首入合肥 庐阳北房价或破1.5万

2018年1月最后一场土拍落下大幕。本次土拍成功出让579.24亩土地，揽金54.44亿元。吸引了包括华润、保利、万科、龙湖在内的30余家房企到场抢地，其中，中梁地产更是首次入驻合肥。

1月31日土拍成交土地一览表

中梁地产首入合肥 力战华润、龙湖等15家大牌房企进驻瑶海

瑶海区E1704号地块位于瑶海区大众路以东、襄水路以北，占地面积67.0595亩。

现场有包括碧桂园、保利、华润、龙湖、中海、置地、招商、中梁等共计16家房企参与该宗地块的争夺，最终地块被中梁地产以单价1173.28万元/亩，总价7.868亿元成功竞得，楼面价8799.58元/㎡，溢价率144.43%。

值得一提的是，该地块是中梁地产进驻合肥的首宗地块，相比较第二名总价7.2830亿元，中梁地产的报价整整高出5850万元，可以看出其夺地的决心。

该地块位于瑶海区龙岗板块，板块内目前在售项目众多，诸如文一锦门学府里、城建琥珀东华府、新城桃李郡、禹洲珑玥湾等项目都在地块周边，可以预见未来房源入市或将面临较大的竞争压力。

但同时，该地块紧邻地铁2号线，距离三十埠站仅500米的距离，同时临近长江东路、新安江路等主干道，缩短与市区的距离，也或将成为刚需族的新“福地”。

十四家房企抢地 旭辉、碧桂园入驻庐阳北

相比较瑶海区E1704号地块的火热，庐阳区N1704和N1705两宗连体地块同样抢手，地块位于合淮路、枣园路、湖畔路以及文广路合围区域，总出让面积为297.87亩。

据统计，参与该地块竞拍的房企也达到14家，对于持续遇冷的合肥土市来说，这种情况并不多见。

两宗地块分别在两个拍卖大厅进行，最终旭辉以单价1290.18万元/亩，总价17.8470亿元摘得庐阳N1704号地块，其中，A地块和C地块的楼面价均价10751.41元/㎡，B地块商业楼面价为8796.61元/㎡;碧桂园以单价1209.97万元/亩，总价19.304亿元竞得庐阳N1705号地块，其中，F地块的楼面价较高为10083.26元/亩。

从地理位置上看，这两宗连体地块位于庐阳区北，处在庐阳区与岗集镇交汇处，目前该区域尚处在待开发阶段，地块周边相关配套设施较少。且地块周边在售项目亦不多，祥源玖悦湾毛坯高层均价约为11694元/㎡，中国铁建悦湖国际项目尚未首开，据了解，该项目交付标准为装修房，目前首次高层备案均价为12993.71元/㎡。以该地块的楼面价估算，未来房源入市房价或将高于目前正在销售的两个项目，突破1.5万元/平米。

合肥土地市场“硝烟再起” 市区优质地块引房企关注

自限购以来，合肥土地市场同样受到殃及，2017年尤其是下半年，土地市场可谓十分冷清，“流拍”屡见不鲜，今年1月12日的土地拍卖结果也不如人意，当日仅成交6宗土地，成交额仅6亿元，且其中颇受关注的肥西县【2017】15巨无霸地块却因未达到保留底价二度流拍。

但1月31日的土拍，6宗优质居住地块入市后，土地市场的“冷清”一扫而过，30余家房企参与拍卖，拍卖现场出现了久违的热闹景象，更有华润、万科、旭辉、碧桂园等众多大牌房企参与，在合肥市区优质居住地块越来越少的情况下，居住地块的出现依然备受房企追捧。