蜀山黄金“城中地”规划曝光,预计11月底开盘,均价2.35万元/㎡刷新蜀山房价天花板

合肥蜀山区，有大蜀山这个得天独厚的环境条件，实属合肥西贵之地。聚集着合肥多数的高收入人群，但是现在，蜀山区楼市面临着供不应求的窘境，每一个入市的项目都会引起置业者的高度关注，尤其一些占据优势区位的项目。

伟星W1805地块就是这样一个自带光环的地块。作为蜀山区的黄金“城中地”，该地块自面世就受到广泛关注。

2018年6月28日，蜀山区W1805号居住用地被芜湖伟星夺得，成交总价5亿8590万元，成交单价1108.20万元/亩，楼面价11081.93元/平米，溢价率23.1%。

该地块拍卖现场引包括安徽置地 、伟星 、保利、新华 、中海、南京银城、正荣、中梁、高速、国贸、金茂、皖投、大发、斌峰、北京长安置地等19家房企“血拼”，而后，摇号阶段伟星幸运摇中，夺得该宗优质“城中地”。

地块位于蜀山区望江西路以北、石台路以西，四至范围：东至：测绘地界、南至：测绘地界、西至：石台路、北至：测绘地界。土地面积52.8696亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价900万/亩，竞买保证金2.5亿元。

9月11日，项目正式公布案名——伟星国宾台！合肥上一个这么霸气侧漏的案名还是葛洲坝中国府。近期，项目规划正式曝光！

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土地面积52.8696亩，规划居住用地，出让年限：70年，容积率≤1.5、居住≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤22%。由于容积率要求，所以项目打造的是高端改善项目。

不过该地块政府要求配建租赁住房，从目前已经公布的规划图中可以看到。较高的那栋15F是租赁住房，10栋8F洋房，1栋11F小高层。由于项目户型偏大，所以预计将提供约400套住宅。

该项目引起关注的原因除了位置稀缺外，还有配套设施齐全的原因，项目西侧紧邻石台路，地块北面即是望江西路主干道。而沿着望江西路向西约600米，可到达潜山路。而向东约1.3公里可到合作化南路高架。

交通方面，地块附近有121路、111路、8路、124路等多条公交线路经过，地块附近有地铁2号线和3号线(建设中)经过，其中距离2号线西七里塘站仅2.7公里，而距离地铁3号线望江西路站约0.8公里。是名副其实的地铁盘。

商业方面，地块1公里内即有港汇广场、南七五金建材大市场、华润五彩城等商业分布，距离政务区银泰城、万象城也并不远。

学校资源方面，与地块紧邻的便是黄山路小学，合肥市五十中望岳校区，项目周边还有规划教育用地将出让，整体教育资源尤为丰富。

同时，项目被成熟小区包围，居住氛围浓厚。南面有新华学府花园、北面有利恒嘉苑、秀水花园等，同时，还可享受其他社区底商的便利！目前周边二手房均价约在18276元/m²，那么该项目入市价是多少呢？

据合肥楼市大微“合肥楼市研究”爆料，项目预计11月25日开盘，一次性清盘，精装洋房，均价2.35万元/㎡，户型140㎡。

在之前的爆料中，有网友表示该项目价格可能会跟随金隅南七里走，毕竟南七里项目均价2.2万元/㎡，多次加推售罄，去化良好，但是也有网友表示，均价如此之高，户型太大，市场可能会比较狭小。

确实，在经过两年的“豪宅”轰炸后，合肥改善型置业者越来越少，所以一次加推全部售罄的可能性不大。

虽然蜀山区还没到“房荒”的程度，但是区域内在售房源少是不争的事实，置业者可选择的项目少，且国宾台紧邻政务区，依靠政务区的辐射作用未来升值潜力大，也可以吸引不少置业者。