官方回复7号线动向!

地铁站点确定

学校用地位置曝光

近日以来

伴着明珠广场升级改造

周边利好不断……

作为经开区的地标，明珠广场自去年起开始了升级改造路。而近日以来，关于明珠广场地铁站点位置、新增学校、优质地块等一系列利好逐渐浮出水面，被政务南、南艳湖等板块抢了风头的明珠广场版块，看来要来一场大的“翻身仗”。

7号线明珠广场站点位置曝光

近日，有网友就经开区明珠广场地铁站点一事进行咨询，官方对此进行回复：

回复核心要点：明珠广场站点具体位置设在明珠广场繁华大道与松谷路交口。

从上图来看，地铁口站点周边除铜冠花园仍有少量房源可售外，多以成熟已交付小区为主，按距离地铁口远近位置分别有：上海城市公寓、丽景雅苑、东海花园、雍景台、石门路小区、繁华世家、百乐门悦府、金大地时代天街、华地润园等。

目前周边二手房挂牌价多在1.3-1.5万/㎡，就版块价值来看，客观来说有些偏低，加上后期地铁的规划，升值空间小编很看好哟~

规划2条地铁直通滨湖

据了解，合肥地铁7号线预计2020年开工，2025年将全线通车试运行。7号线北起长江西路沿长宁大道、明珠大道、繁华大道、始信路和紫云路。另在较新规划中，7号线向东南方向增加了延长线。

轨道站点分别为：长宁大道站(2、7号线换乘)、彩虹路站、刘湾站(4、7号线换乘)、高新区站、明珠大道站、泰山路站、九龙路站、宿松路站、翡翠中路站(3、7号线换乘)、明珠广场站、天都路站、丹霞路站、合肥学院站、张团村站、福徽苑站、紫云路站(1、7号线换乘)、包河大道站、上海路站(5、7号线换乘)、广东路站。

作为经开区的地标，同时也是交通要道，明珠广场周边人流、车流常年处于高峰阶段。除了地铁7号线外，规划中的地铁9号线也将穿明珠广场而过。

合肥地铁9号线将连接起肥西县和新站区，呈现出一条较为蜿蜒的南北走势，从线路布局和长度看是一条枢纽型线路。而且，在目前规划的线路中，9号线很可能是向肥西延伸距离最长的一条线。其中，9号线沿金寨路经过明珠广场。

9号线预计2020年开工，2023年年底运营。该条线路是又一条贯通南北的地铁，北起新站少荃湖，将从滁河干渠风景区出发。向南抵达三十头地区，随后向西南方向延伸，抵达肥西。

2宗学校用地位置曝光还有3所在规划中

除了2条地铁线外，一直是区域软肋的教育资源也有望得到改善。

官方透露称，将在明珠广场周边繁华大道与莲花路交口东南角处规划有学校。

而在另一份政府热线回复中获悉，明珠广场（金寨路东沿线小区）周边将调整中小学布点，满足明珠广场周边金寨路以东小区就近上学愿望，而不用再跑去靠近南艳湖版块周边学校上学。

回复称，初步确定将在金寨路以东区域规划建设2所初中和1所12年制一贯制学校，以满足市民就近上学愿望。

此外，一六八玫瑰园学校东区选址曝光，选址叠嶂路和石门路交口。规划面积65亩，建设包含36班小学和24班初中的九年一贯制学校。

有地卖！134.2亩商住地解版块房荒尴尬

土地方面，今年经开区一次性集中曝光了11宗优质地块，总面积817.96亩，其中虽然南艳湖版块独揽7宗地块，但明珠广场周边一宗商住地的曝光，更是十分难得。

该宗地位于芙蓉路北、莲花路东，面积达134.2亩，为商住用地。

不仅如此，看似土地饱和的明珠广场周边，还有6宗地在“潜伏”。

1、98-1地块为二类居住用地，占地面积82.02亩，容积率2.2，预计未来可建造住宅12.03万方，预计未来可推出约1203套房（以每套100㎡为单位）。

2、98-2地块为商业商务用地，占地面积14.95亩，容积率4.0。

3、99-1地块为商业商务用地，占地面积14.05亩，容积率1.2-2.0。

4、99-2地块为二类居住用地，占地面积99.42亩，容积率2.5，预计未来可建造住宅16.57万方，预计未来可推出约1657套房（以每套100㎡为单位）。

5、100-1地块为二类居住用地，占地面积79.97亩，容积率2.5，预计未来可建造住宅13.33万方，预计未来可推出约1333套房（以每套100㎡为单位）。

6、100-2地块为商业商务用地，占地面积20.71亩，容积率2.5。

目前明珠广场周边一手房资源几乎为0，这也是造成版块内二手房价略低于当前版块价值的原因之一，而在未来新地块的上市之后，尤其是住宅地块，必然将拉动版块一、二手房价上涨。

明珠广场还有哪些大动作

看点

01

明珠广场升级

去年10月13日，合肥明珠广场正式启动改造升级工作，融入双创、跨境电商等新型业态，打造成区域标志性现代化商业集聚区和复合化新一代次级城市中心。

改造范围度达46.5公顷，将按照“三轴三点”进行改造升级，分为公共生活轴、都市商业轴、创新创业轴；公共生活重心、商业生活重心、创新创业中心。

据介绍，明珠广场改造项目由存量建筑、已新建建筑、待出让土地组成、周边大量新建项目组成。

看点

02

民营一园打造“双创”园区

合肥经开区民营一园东接金寨路，西临翡翠路，北至芙蓉路，南界312国道。

改造后，民营一园将转型为“双创”园区，这里将重点强化创业基地、创意时尚休闲、创意文化商业等特色业态的打造。

后记  

明珠广场版块，曾经一度成为扼守合肥的南大门，纵然时光境迁，但这里的繁华，依旧是最经典的记载。虽然在这中间明珠广场由于种种原因风头被其它版块渐渐抢走，但作为经开区排名前列个楼市高地版块而言，其地位及版块价值，依旧是最炙手可热的版块。

升级之后的明珠广场，在整体商圈升级之后，伴着周边优质地块、学校规划、地铁口站点位置等利好曝光，带旺的不仅仅是明珠广场自身，更是自身版块价值。