超合肥3倍!安徽这个城市价值再涨,100多个地方要拆迁,新房均价欲破万……

安徽房王 2018-06-18 17:10:56
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阜阳近100个区域将拆。

阜阳近100个区域将拆

随着阜阳大拆迁时代的到来,拆迁户是越来越多。小编周围经常能听到拆迁户拆迁变土豪的讨论。

阜阳棚改户直超合肥,你现在出门在街上碰到10个阜阳人可能5个是已经拆迁的,还有3是即将拆迁的。

拆迁体量是合肥的3倍还多

安徽省2018年—2020年棚户区改造计划表曝光。

阜阳以139569的总体量稳居全省之首!

2018年拆迁54294套,2019年拆迁43288套,2020年拆迁41987套!

而合肥三年总体量也就41426套,比阜阳一年的拆迁量还少,阜阳的拆迁体量是合肥的三倍有余!

3个社区+1个村共计593.922亩

6月14日阜阳国土局发布阜阳市2018年第8批次城市建设用地征地拆迁补偿标准及安置途径告知书,具体如下:

一、建设用地项目名称

阜阳市2018年第8批次城市建设用地,用途为公共管理与公共服务用地、住宅用地、商服用地、交通运输用地。

二、拟征收土地位置

拟征收农转用土地位于颍州区清河街道八里社区、唐营社区、张大营村;王店镇十二里村。

三、拟征收农转用土地村组及面积

拟征收农转用土地属颍州区清河街道八里社区、唐营社区、张大营村;王店镇十二里村所有,土地总面积39.5948公顷,全部为建设用地。

1、颍州区清河街道街道八里社区:面积2.8422公顷,全部为建设用地;

2. 颍州区清河街道街道唐营社区:面积6.6729公顷,全部为建设用地;

3、颍州区清河街道街道张大营村:面积2.2427公顷,全部为建设用地;

4. 颍州区王店镇十二里村:面积27.837公顷,全部为建设用地。

(以实际测量申报并报经政府依法批准为准)

四、征收农转用、拆迁初步补偿标准

(一)土地补偿费和安置补助费标准

根据《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》(皖政〔2015〕24号),初步按下表确定土地补偿费和安置补助费标准拟定《征收土地方案》上报审批。

1、清河街道八里社区、唐营社区、张大营村;王店镇十二里村

(二)青苗补偿标准

按照每亩1100元确定青苗补偿标准上报审批。

(三)房屋拆迁补偿和其他地上附着物补偿

根据市政府阜政秘〔2015〕205号、阜政办〔2014〕39号、阜政办〔2015〕30号文件规定据实补偿。

征地拆迁实际补偿标准以政府依法批准为准。

五、被征收土地所涉及的农业人口初步安置办法

采取货币安置和养老保险相结合的办法。符合被征地农民养老保险条件的,参加被征地农民养老保险;实际安置办法以政府依法批准为准。

今年初,阜阳西站站前广场等基础设施建设工程开始公开招标,招标的阜阳西站站前广场等基础设施建设工程,位于一道河路以南,紫云路以西,三清路以北。

此次拆迁的地块正好位于这个区域,这意味着高铁新区发展再次阔步,城南新区发展再次打下坚实基础。

阜阳6月均价9223元/平米

阜阳6月份全市均价

9223元/平米

(商品房可售价格8000~13000元/㎡)

区域排名

颍州区:9663元/㎡

颍泉区:9508元/㎡

颍东区:8464元/㎡

县市排名

颍上:7882元/㎡

界首:7695元/㎡

太和:7082元/㎡

临泉:6676元/㎡

阜南:6547元/㎡

阜阳市各大小区均价表

颍州区: 颍泉区:

颍东区:

新房破2万,二手房也不甘落后。

目前,阜阳已有66个小区价格破万。

新房较高也卖到了2万+,日前阜阳某盘备案,较高备案价已达2.1万,但是如今这个备案价格已被撤销!

阜阳房价暴涨的秘密

阜阳这种四线城市一向没有大量人口流入,也没有很多产业支撑,为何过去几年突然就暴涨了呢?  这里面还有一个重要原因:政府的“去存库”。

“去库存”这个词我们很熟悉了。但他们是如何去库存的,估计大家都不太明白。棚改是里面一个重要的推手。

2017年5月31日,中国政府网发布一个文件:《国务院关于开展第四次大督查的通知》,这个文件名字太普通,以致很多人都没有注意到。

但这个通知对于去库存有个重要表述:加强房地产市场分类调控,推动库存较大的三四线城市去库存,推进600万套棚户区住房改造,继续发展公租房等保障性住房,因地制宜、多种方式提高货币化安置比例,加快居住证制度全覆盖情况。

专业人士看出了里面的门道:把棚户区改造说是去库存的手段,在中央、国务院的文件中还是首次。利用棚户区改造去三四线城市库存是已经成为中央较新、最重要手段。  

   

棚改要拆掉旧房,给拆迁户们补偿钱或新修房子,钱从哪里来?此前资金来源一直是一大难题。

后来,央行来解决钱的问题了。央行创设PSL(抵押补充贷款)工具,通过国开行等机构发放棚改贷款。看不懂PSL这个专业名词没关系,你只要明白这是央行在放水就行。 这个工具创设之后,PSL增长曲线是这样的。如图:

PSL和各级财政拨款,是棚改的主要资金来源。

危房改造中产生了大量的拆迁,需要安置住户,以前模式拆房还房。棚改货币化安置,就是拆一套房子,政府直接发钱给拆迁户,你自个儿拿去买房吧。市场有了新资金,也产生了大量需求,大量的库存房就这样卖出去了。

近几年来,棚改货币化安置得到大力推广, 2014年所占比例仅9%, 2016年则进一步跃升至48.5%,2017年比例达到50%,按照计划,2018-2020年,安置比例将达到60%。   

这些财大气粗的拆迁户们,他们拿着资金冲到售楼处开始买买买,这些资金成了房价上涨的推手。

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