今天北城沸腾!碧桂园杀入北城!未来房价直飙1.6万/㎡!万科、碧桂园、恒大都来了,双墩价值爆发,2018年大规模造城~

霸都楼市 2017-12-13 06:31:00
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重磅! 北城双墩要建成国际化都市区! 碧桂园今天强势入驻! 万科、恒大力挺! 旧城改造、品质北城、大牌房企... 共同见证北城蝶变!

重磅!

北城双墩要建成国际化都市区!

碧桂园今天强势入驻!

万科、恒大力挺!

旧城改造、品质北城、大牌房企...

共同见证北城蝶变!

一、今天碧桂园终于如愿,杀入北城!

12月土拍大战正式拉开序幕!看点满满!

今天合肥成功出让9宗地块,总面积314亩,揽金15.14亿元!

其中仅长丰CF201708号地块和庐阳N1702号地块为纯居住地块,两宗加油加气站地块,四宗教育科研用地,一宗纯科研用地,最终土拍成交结果如下:

最受关注的一宗绝对是位于双墩的长丰CF201708号地块,占地164亩,紧邻2017年8月万科重金竞拍的CF201707地块,加上在售的万科苏高新中央公园,该片区已然形成了北城居住价值高地!

最终,碧桂园突破重围,在共同竞价的6家房企中价格最高,以总价13.621亿元竞得长丰CF201708地块,楼面价6199.77元/㎡,溢价率65.33%。

而庐阳区一环内0.63亩超袖珍居住地块则是由安徽置地以总价0.06684亿元竞得,楼面价4547.12元/平米,溢价率0.09%。由于地块面积非常非常小,正好就在置地栢景湾隔壁,拿下是情理之中的事情。

二、双墩价值大爆发!万科、碧桂园、金科打响抢地战!

今天长丰双墩地块成为焦点!

(碧桂园地块紧邻北城中环城,位于双墩核心区)

上午房企一早就来领号码牌,足以见证重视程度!据知情人士透漏,参与8月25日长丰07号地块拍卖的房企,也大都会参与今天的08地块的土拍。

而上次参与的房企无一例外都是重磅房企,可以看到,房企对于大宗居住地块的渴求以及对双墩板块发展潜力的认可!

在竞拍现场,万科,旭辉,金辉,金科,碧桂园等7家知名房企参拍,虽然有一位竞买人表示退出竞拍,也有6位大牌房企大战北城164亩居住地!

上次参与07地块的金辉也来到了现场,参与长丰地块的拍卖!

最终,碧桂园终于如愿以偿,以低于万科北城第二子1641元/㎡的楼面价"捡漏",在合肥再布一局。目前,碧桂园只在滨湖有一个碧桂园中堂项目还未开盘,新站碧桂园正荣悦玺早在今年8月开盘3次就清盘。

为什么有那么多房企参拍?

首先,该宗地块就位于北城核心区,周边配套成熟,拿地的条件并不苛刻,拿了也很好操作,整个地块的优势非常明显。

其次,对每个房企来说,万科由于有两个超大体量的盘在附近,参拍是在情理之中的事;金科在北城也有项目在售,剩余体量较大;碧桂园基本上每次土拍都会参加;金辉在合肥仅包河一个新地块,迫切需要土地储备!

就在8月份,万科刚刚以7840元/㎡的楼面价拿下07地块,为什么时隔不到4个月,碧桂园拿地价就相差这么多?

为什么价格会比旁边万科便宜1641元/㎡?

首先,这个楼面价着实太令人咂舌!有观点猜测,此次土拍价格与隔壁相差太多,并不排除围标的可能。

其次,相对8月份的土拍,房企确实更加理性,贸然高价拿地太过冒险!

三、本次土拍传递了什么信号?

1、碧桂园将进一步提升区域居住品质!

碧桂园这次杀入北城,直接带给区域的影响将是显而易见的提升,未来将与万科、恒大一起联手,共同推动品质北城的城市建设。

2、品牌房企+旧城改造,北城双墩价值大爆发!

当下,双墩绝对是合肥楼市里最炙手可热的新板块!现在整个板块里有万科、有恒大,有本土的华地,今天碧桂园又强势进驻,一个小小的板块内聚集了全国房企前三强,更可怕的是,万科不仅布局了两子,甚至月底的两宗连体地也有强烈意向要一起拿下,这妥妥的造城节奏!

结合地块容积率,我们能够很清晰的感受到,zf是想把双墩这块打造成一个纯改善居住区!双墩虽然房源不多,但是早前恒大这样的品牌房企就有了敏锐的嗅觉扎根双墩。而万科的到来,更是一度开启了整个北城的改善元年。

总体来说,双墩凭借着贯通的多条主干道、高速、轨道等便捷的交通,依托双凤湖带来的清新环境,深受品牌房企和高端盘的青睐。万科苏高新中央公园项目均价1.48万/㎡,一跃成为北城天花板,而在一房一价当中,有一些房源单价已经超过1.6万/㎡。

眼光长远一些结合供地、旧城改造等大局来看,北城双墩板块已然是楼市投资下一个风口。

3、置地4547元/㎡拿下庐阳袖珍地块,未来欲卖2.2万/㎡

置地以楼面价4547元/㎡拿下庐阳N1702号地块,可以说赚到了。

今天庐阳地块的挂牌现场,只有置地一家房企在场,可以说是轻而易举拿下庐阳N1702号地块。这块地如果是其他房企拿的话,面积太小不易操作,顺其而然会做置地栢景湾,为其补仓。

我查了下,2015年6月9日,置地也像今天一样,拿下栢景湾周边只有9.58亩的袖珍地块,后来当做栢景湾7期出售。

最新数据显示,栢景湾现在二手房卖到2.2万/㎡的价格,庐阳区新备案的高层价格基本在2.08万/㎡的水平线上,而这块地楼面价只有4547元/㎡,未来盈利空间充足。再加上置地的品牌口碑、产品打造,未来是一定非常快就能卖掉的。

4、房企拿地更理性!

同区域地块最有比较价值!还是拿8月份的长丰07号地块来说,当时参加竞拍的有10家房企:

而今天也只有7家房企,更关键的是有一个房企直接没有参拍,决定退出。从一次性书面报总价记录来看,6家房企给出的总价基本都在11亿左右,是远远低于历史成交最高价的。

直接能感受到,房企拿地热情与四个月前相对有所降低,或者说更加理性,不再盲目高价拿地。

万途营销总经理孙宜庆认为,今天北城的地价,能反映出来一些开发商对房地产金融的控制,或者未来一两年的政策走向看的不是很清楚,这也给了很多房企拿地的机会。

为什么这次房企都这么理性?

首先,房企对房地产金融控制加强。

其次,现在地王限价非常严厉,而当前市场中地王现状较为悲惨,房企高价拿地意愿大大降低。

双墩造城势头正劲!一方面旧城改造正在火热朝天进行,另一方面,zf也在不断供应巨幅居住地块。

四、北城造城运动重点地块解读

根据合肥土地市场网的公示,本月底还有两宗巨无霸(分别是CF201709、CF201710号地块)将出让,更关键的是,两宗地紧邻现在的万科苏高新中央公园:                  

首先来看一下今天碧桂园斩获的08号地块:

长丰CF201708号地块(已出让)

该地块编号为CF201708,地块位置东至湘潭路(月牙沟路)道路红线,南至清颖路红线,西至泉州路(章华台路)红线,北至济水路红线。

该地块面积164.778亩,容积率≤2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤18%,参考地价500万/亩,竞买保证金5亿元。

地块优势:

1、该地块紧邻2017年8月万科重金竞拍的CF201707地块,加上在售的万科苏高新中央公园,该片区形成了北城居住价值高地。

2、干道交错,路网发达,通过绕城高速可快速出行周边城市,整体交通便利。

3、基本配套相对齐全,能满足业主日常生活需求。项目紧邻北城中环城、恒大帝景,可享受其商业配套辐射,周边还有规划在建的省立医院北区,除了项目自建的幼儿园,周边还有北环小学,双墩中学、北城中学等学校。

4、该地块位于北城办板块,是北城新区的核心区板块,较受关注,未来的区位价值不言而喻。

长丰CF201709、10号地块(28日出让)

11月15日上午,长丰推出两宗地块:CF201709号地块246.1947亩(居住207.498亩、商业38.6967亩),CF201710号地块151.8875亩,暂定12月28日出让。

CF201709地块东至汕头路、南至汝阳路、西至蒙城北路、北至泉河路,整个地块占地246.1947亩,位于万科苏高新中央公园北侧,几乎为连体地,中间仅隔一条规划建设中的汝阳路。

从出让条件上来看,CF201710地块为约182亩的纯居住地块。地块整体较为规整,加上万科配套以及周边科瑞北郡、恒大帝景等环绕,整体居住氛围浓厚。

而且无论是距离阜阳北路还是蒙城北路都十分便捷,交通优势突出。假设同品牌房企拿下地块打造改善盘,预估入市房价将在1.6万/㎡左右。

五、双墩价值爆发!大规模推地造城,房价直飙1.6万/㎡!

无论是商业配套还是高端住宅对于双墩来说都是利好,而双墩最近的表现也确实让人充满期待!

01

高端盘青睐,双墩房价直飙1.6万/㎡!

双墩虽然房源不多,但是早前恒大这样的品牌房企就有了敏锐的嗅觉扎根双墩。而万科的到来,更是一度开启了整个北城的改善元年。

总体来说,双墩凭借着贯通的多条主干道、高速、轨道等便捷的交通,依托双凤湖带来的清新环境,深受品牌房企和高端盘的青睐。

万科苏高新中央公园项目均价1.48万/㎡,一跃成为北城天花板,而在一房一价当中,有一些房源单价已经超过1.6万/㎡。

02

大规模供地造城!

最近,北城连推多宗地块。10月底推出面积达164.778亩的居住用地CF201708地块,将于11月30日出让。

8月,万科重金竞拍拿下183亩巨无霸CF201707地块,这一次又推出两宗总面积约398亩的地块。

最重要的是,这些地块全部位于双墩,可以看得出来北城重点打造双墩,推地造城的决心。

03

旧城改造

今年北城的焦点想必就是旧城改造了,规模大、范围广,连凌市长都都亲临现场!

这次大规模的旧城改造中,双墩是重点。尤其是延阜阳北路两侧拆迁进度较快,变化显著。

昨日双墩集,今日城中村,明日市中心!双墩旧城改造是一次改革创新的机会,也是双墩作为主城区的价值凸显。

04

双墩招商引资成效显著

双墩镇是合肥北郊最大的交通中心,商贸中心,是合肥市政府明确定位的合肥北部现代化生态新城区和最适应购物、最适宜度假、最适宜兴业的理想之地,目前已形成了以食品加工、建材生产、机械机械造、电器制造、精细化工、旅游业和房地产业等为支柱的产业发展格局。

对外开放不断扩大,招商引资成效显著。香港元一集团、安徽海螺集团、合肥公交集团、江淮集团、省粮油进出口集团、安徽丰大集团、省化工集团、省丰乐有限公司、香港达君国际贸易有限公司等一大批企业集团纷纷进镇发展。

结  语

从zf不断推大幅居住地块、不断旧城改造可以看出,双墩造城意向太明显!再加上北城正在建成国际化都市区,万科、恒大、碧桂园这些大牌房企都来了,用产品实力和品质,共同助力大北城崛起!

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