今天北城沸腾!碧桂园杀入北城!未来房价直飙1.6万/㎡!万科、碧桂园、恒大都来了,双墩价值爆发,2018年大规模造城~

重磅！

北城双墩要建成国际化都市区！

碧桂园今天强势入驻！

万科、恒大力挺！

旧城改造、品质北城、大牌房企...

共同见证北城蝶变！

一、今天碧桂园终于如愿，杀入北城！

12月土拍大战正式拉开序幕！看点满满！

今天合肥成功出让9宗地块，总面积314亩，揽金15.14亿元！

其中仅长丰CF201708号地块和庐阳N1702号地块为纯居住地块，两宗加油加气站地块，四宗教育科研用地，一宗纯科研用地，最终土拍成交结果如下：

最受关注的一宗特别是位于双墩的长丰CF201708号地块，占地164亩，紧邻2017年8月万科重金竞拍的CF201707地块，加上在售的万科苏高新中央公园，该片区已然形成了北城居住价值高地！

最终，碧桂园突破重围，在共同竞价的6家房企中价格较高，以总价13.621亿元竞得长丰CF201708地块，楼面价6199.77元/㎡，溢价率65.33%。

而庐阳区一环内0.63亩超袖珍居住地块则是由安徽置地以总价0.06684亿元竞得，楼面价4547.12元/平米，溢价率0.09%。由于地块面积非常非常小，正好就在置地栢景湾隔壁，拿下是情理之中的事情。

二、双墩价值大爆发！万科、碧桂园、金科打响抢地战！

今天长丰双墩地块成为焦点！

（碧桂园地块紧邻北城中环城，位于双墩核心区）

上午房企一早就来领号码牌，足以见证重视程度！据知情人士透漏，参与8月25日长丰07号地块拍卖的房企，也大都会参与今天的08地块的土拍。

而上次参与的房企无一例外都是重磅房企，可以看到，房企对于大宗居住地块的渴求以及对双墩板块发展潜力的认可！

在竞拍现场，万科，旭辉，金辉，金科，碧桂园等7家知名房企参拍，虽然有一位竞买人表示退出竞拍，也有6位大牌房企大战北城164亩居住地！

上次参与07地块的金辉也来到了现场，参与长丰地块的拍卖！

最终，碧桂园终于如愿以偿，以低于万科北城第二子1641元/㎡的楼面价"捡漏"，在合肥再布一局。目前，碧桂园只在滨湖有一个碧桂园中堂项目还未开盘，新站碧桂园正荣悦玺早在今年8月开盘3次就清盘。

为什么有那么多房企参拍？

首先，该宗地块就位于北城核心区，周边配套成熟，拿地的条件并不苛刻，拿了也很好操作，整个地块的优势非常明显。

其次，对每个房企来说，万科由于有两个超大体量的盘在附近，参拍是在情理之中的事；金科在北城也有项目在售，剩余体量较大；碧桂园基本上每次土拍都会参加；金辉在合肥仅包河一个新地块，迫切需要土地储备！

就在8月份，万科刚刚以7840元/㎡的楼面价拿下07地块，为什么时隔不到4个月，碧桂园拿地价就相差这么多？

为什么价格会比旁边万科便宜1641元/㎡？

首先，这个楼面价着实太令人咂舌！有观点猜测，此次土拍价格与隔壁相差太多，并不排除围标的可能。

其次，相对8月份的土拍，房企确实更加理性，贸然高价拿地太过冒险！

三、本次土拍传递了什么信号？

1、碧桂园将进一步提升区域居住品质！

碧桂园这次杀入北城，直接带给区域的影响将是显而易见的提升，未来将与万科、恒大一起联手，共同推动品质北城的城市建设。

2、品牌房企+旧城改造，北城双墩价值大爆发！

当下，双墩特别是合肥楼市里最炙手可热的新板块！现在整个板块里有万科、有恒大，有本土的华地，今天碧桂园又强势进驻，一个小小的板块内聚集了全国房企前三强，更可怕的是，万科不仅布局了两子，甚至月底的两宗连体地也有强烈意向要一起拿下，这妥妥的造城节奏！

结合地块容积率，我们能够很清晰的感受到，zf是想把双墩这块打造成一个纯改善居住区！双墩虽然房源不多，但是早前恒大这样的品牌房企就有了敏锐的嗅觉扎根双墩。而万科的到来，更是一度开启了整个北城的改善元年。

总体来说，双墩凭借着贯通的多条主干道、高速、轨道等便捷的交通，依托双凤湖带来的清新环境，深受品牌房企和高端盘的青睐。万科苏高新中央公园项目均价1.48万/㎡，一跃成为北城天花板，而在一房一价当中，有一些房源单价已经超过1.6万/㎡。

眼光长远一些结合供地、旧城改造等大局来看，北城双墩板块已然是楼市投资下一个风口。

3、置地4547元/㎡拿下庐阳袖珍地块，未来欲卖2.2万/㎡

置地以楼面价4547元/㎡拿下庐阳N1702号地块，可以说赚到了。

今天庐阳地块的挂牌现场，只有置地一家房企在场，可以说是轻而易举拿下庐阳N1702号地块。这块地如果是其他房企拿的话，面积太小不易操作，顺其而然会做置地栢景湾，为其补仓。

我查了下，2015年6月9日，置地也像今天一样，拿下栢景湾周边只有9.58亩的袖珍地块，后来当做栢景湾7期出售。

较新数据显示，栢景湾现在二手房卖到2.2万/㎡的价格，庐阳区新备案的高层价格基本在2.08万/㎡的水平线上，而这块地楼面价只有4547元/㎡，未来盈利空间充足。再加上置地的品牌口碑、产品打造，未来是一定非常快就能卖掉的。

4、房企拿地更理性！

同区域地块最有比较价值！还是拿8月份的长丰07号地块来说，当时参加竞拍的有10家房企：

而今天也只有7家房企，更关键的是有一个房企直接没有参拍，决定退出。从一次性书面报总价记录来看，6家房企给出的总价基本都在11亿左右，是远远低于历史成交较高价的。

直接能感受到，房企拿地热情与四个月前相对有所降低，或者说更加理性，不再盲目高价拿地。

万途营销总经理孙宜庆认为，今天北城的地价，能反映出来一些开发商对房地产金融的控制，或者未来一两年的政策走向看的不是很清楚，这也给了很多房企拿地的机会。

为什么这次房企都这么理性？

首先，房企对房地产金融控制加强。

其次，现在地王限价非常严厉，而当前市场中地王现状较为悲惨，房企高价拿地意愿大大降低。

双墩造城势头正劲！一方面旧城改造正在火热朝天进行，另一方面，zf也在不断供应巨幅居住地块。

四、北城造城运动重点地块解读

根据合肥土地市场网的公示，本月底还有两宗巨无霸（分别是CF201709、CF201710号地块）将出让，更关键的是，两宗地紧邻现在的万科苏高新中央公园：                  

首先来看一下今天碧桂园斩获的08号地块：

长丰CF201708号地块（已出让）

该地块编号为CF201708，地块位置东至湘潭路（月牙沟路）道路红线，南至清颖路红线，西至泉州路（章华台路）红线，北至济水路红线。

该地块面积164.778亩，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价500万/亩，竞买保证金5亿元。

地块优势：

1、该地块紧邻2017年8月万科重金竞拍的CF201707地块，加上在售的万科苏高新中央公园，该片区形成了北城居住价值高地。

2、干道交错，路网发达，通过绕城高速可快速出行周边城市，整体交通便利。

3、基本配套相对齐全，能满足业主日常生活需求。项目紧邻北城中环城、恒大帝景，可享受其商业配套辐射，周边还有规划在建的省立医院北区，除了项目自建的幼儿园，周边还有北环小学，双墩中学、北城中学等学校。

4、该地块位于北城办板块，是北城新区的核心区板块，较受关注，未来的区位价值不言而喻。

长丰CF201709、10号地块（28日出让）

11月15日上午，长丰推出两宗地块：CF201709号地块246.1947亩(居住207.498亩、商业38.6967亩)，CF201710号地块151.8875亩，暂定12月28日出让。

CF201709地块东至汕头路、南至汝阳路、西至蒙城北路、北至泉河路，整个地块占地246.1947亩，位于万科苏高新中央公园北侧，几乎为连体地，中间仅隔一条规划建设中的汝阳路。

从出让条件上来看，CF201710地块为约182亩的纯居住地块。地块整体较为规整，加上万科配套以及周边科瑞北郡、恒大帝景等环绕，整体居住氛围浓厚。

而且无论是距离阜阳北路还是蒙城北路都十分便捷，交通优势突出。假设同品牌房企拿下地块打造改善盘，预估入市房价将在1.6万/㎡左右。

五、双墩价值爆发！大规模推地造城，房价直飙1.6万/㎡！

无论是商业配套还是高端住宅对于双墩来说都是利好，而双墩最近的表现也确实让人充满期待！

01

高端盘青睐，双墩房价直飙1.6万/㎡！

双墩虽然房源不多，但是早前恒大这样的品牌房企就有了敏锐的嗅觉扎根双墩。而万科的到来，更是一度开启了整个北城的改善元年。

总体来说，双墩凭借着贯通的多条主干道、高速、轨道等便捷的交通，依托双凤湖带来的清新环境，深受品牌房企和高端盘的青睐。

万科苏高新中央公园项目均价1.48万/㎡，一跃成为北城天花板，而在一房一价当中，有一些房源单价已经超过1.6万/㎡。

02

大规模供地造城！

最近，北城连推多宗地块。10月底推出面积达164.778亩的居住用地CF201708地块，将于11月30日出让。

8月，万科重金竞拍拿下183亩巨无霸CF201707地块，这一次又推出两宗总面积约398亩的地块。

最重要的是，这些地块全部位于双墩，可以看得出来北城重点打造双墩，推地造城的决心。

03

旧城改造

今年北城的焦点想必就是旧城改造了，规模大、范围广，连凌市长都都亲临现场！

这次大规模的旧城改造中，双墩是重点。尤其是延阜阳北路两侧拆迁进度较快，变化显著。

昨日双墩集，今日城中村，明日市中心！双墩旧城改造是一次改革创新的机会，也是双墩作为主城区的价值凸显。

04

双墩招商引资成效显著

双墩镇是合肥北郊较大的交通中心，商贸中心，是合肥市政府明确定位的合肥北部现代化生态新城区和最适应购物、最适宜度假、最适宜兴业的理想之地，目前已形成了以食品加工、建材生产、机械机械造、电器制造、精细化工、旅游业和房地产业等为支柱的产业发展格局。

对外开放不断扩大，招商引资成效显著。香港元一集团、安徽海螺集团、合肥公交集团、江淮集团、省粮油进出口集团、安徽丰大集团、省化工集团、省丰乐有限公司、香港达君国际贸易有限公司等一大批企业集团纷纷进镇发展。

结  语

从zf不断推大幅居住地块、不断旧城改造可以看出，双墩造城意向太明显！再加上北城正在建成国际化都市区，万科、恒大、碧桂园这些大牌房企都来了，用产品实力和品质，共同助力大北城崛起！