告别万元盘!肥东3大新盘全部1.2万+!月底6宗586亩地待入市,肥东"刚改"时代来了!

刚刚，肥东纯新盘首备案

392套房卖12299元/㎡

区域3新盘全部1.2万+

月底6宗586亩地块将入市

肥东刚改时代来了！

NO.1

肥东碧桂园纯新盘首备案

392套房卖12299元/㎡

近日，肥东纯新盘碧桂园新城十里春风首次备案出炉。据备案信息显示，该盘较新备案了3#、6#、7#、9#、10#共5栋楼。总计392套房源，备案均价12299.89元/㎡。

具体来看，该新盘备案的这5栋楼都是高层。其中3#楼高16层，6#楼高25层，7#楼高25层，9#楼高18层，10#楼高15层。

在户型上，该盘备案房源主要以“两室两厅+一卫/两卫”的户型为主。由于其中大部分户型建筑面积都在98—112㎡之间，整体来看，户型面积利用率还是比较高的。

2017年10月13日下午，碧桂园以单价730万/亩，总价6.57亿竞得肥东FD17-12地块，楼面价4977.32元/㎡，溢价率46%。

据了解，该地块位于肥东经开区包公大道与祥和路交口西北角，占地面积90亩，规划为居住用地，容积率≤2.2。

从项目规划来看，整个项目规划16栋高层、小高层，层高15-25层，将采用新中式风格，打造低密度社区。

NO.2

比中海城备案价低200元/㎡

但价格依旧不便宜

除了该新盘备案之外，肥东县另一新盘中海城此前也曾迎来备案。

而该盘当时备案了G-03、G-02、G-05共3栋楼，毛坯高层，总计280套房源，备案均价12499.89元/㎡。而该盘2宗地块的住宅楼面价分别为6900.06元/㎡和7129.62元/㎡。

而碧桂园新城十里春风虽然备案价要比中海城低200元/㎡左右，但考虑到该盘楼面价要低上不少，实际上该纯新盘价格已经不便宜了。

对比2盘区位来看，中海城相较而言靠近瑶海区，而碧桂园新城十里春风则靠近新站区。

由于2盘入市售价其实相差无几，加上都是定位刚改、改善产品。对于购房者来说，如何选择还是要看自身需求了。

NO.3

碧桂园4子发力

“高周转”或成新盘开发模式

伴随着碧桂园新盘将入市的动态之外，近日，碧桂园的“高周转”开发模式同样让人颇为关注。在朋友圈，碧桂园“刚拿地就开发”的消息，让不人对于该房企的运转速度有了新的认识。

而在合肥市场上，除了已售罄的碧桂园正荣悦玺之外，目前还有4新盘落地。分别是滨湖碧桂园中堂、庐阳碧桂园时代倾城、北城都荟上城，以及刚刚备案的碧桂园新城十里春风。

1

碧桂园中堂

该项目位于滨湖区南京路与嵩山路交口，总建筑面积约22.5万方。项目规划包括高层和洋房，总房源1444套。其中以高层为主，一共有13栋高层住宅。

项目目前已经开盘，目前较新备案了16#、1#共2栋楼，168套装修高层房源，备案均价21999.82元/㎡，与上次备案均价相比基本持平。

2

碧桂园时代倾城

2018年1月31日，碧桂园以1209.98万元/亩竞得合淮路以东、文广路以北的庐阳N1705号地块。总价19.3亿元，D地块住宅楼面价9074.79元/㎡，E地块住宅楼面价8249.81元/㎡，F地块住宅楼面价10083.11元/㎡，溢价率 152.08%。

从以曝光的规划来看，项目分三个地块开发，暂定规划38栋住宅产品，建筑面积约29万㎡，规划24-27层的高层、18层的小高层、以及11层的洋房。目前项目临时展厅已经开放，预计6月底开盘。

3

都荟上城

位于北城的都荟上城项目，由碧桂园、万科、金辉、金科等几家房企联合开发。该项目项目占地164.778亩，规划有11栋高层+4栋小高层+18栋洋房，共计33栋住宅。

除了住宅规划之外，项目还配建有18班幼儿园和5000㎡的公园，预计将在5月底入市。

NO.4

肥东6宗586亩地月底入市

或全面开启1.2万+时代

实际上，从肥东近期纯新盘备案情况来看，1.2万+正成为新盘备案价参考标准。而目前肥东，除了万科未来之光价格高高在上之外，市场整体还是以万元盘为主。

尤其是肥东经开区燎原路板块，区域聚集了万科红、蓝光公园1号、斌峰时代城、美都聚龙公馆、力高澜湖前城等新盘，板块房价基本集中在10000—11000元/㎡。

而伴随着新盘陆续入市，肥东万元盘为主的市场或将有所改变。从供地情况来看，月底肥东县有6宗地块将入市，土地出让总面积高达586.184亩。

其中有2宗地块位于店埠镇，其余4宗地块位于撮镇，基本处于连片分布。在这些地块中，有5宗居住地块和1宗商业地块，整体还是以住宅用地为主。

可以看出，一旦这些居住地成功出让。未来入市售价，或将参考中海城、碧桂园新城十里春风等价格。对于肥东市场来说，除了房价抬升之外，包括居住体验同样也会得到改善。