滨湖低价盘即将全部清盘!招商雍华府都成了“高性价比”!2018地王年!大势所趋!

写在前面：2018年住建部明确表示坚持调控不动摇，合肥也将严格执行限购、限价等政策，政府严控下合肥未来楼市走势如何，房价是涨是跌？针对这些问题，合房网特推出新年特辑——“合肥楼市直通车”，通过对合肥各区域（九区三县）内的楼市情况分析，给大家呈现一个真实、完整的合肥楼市，为2018年购房置业的广大网友提供建议。

bin滨hu湖

合肥滨湖新区的大建设已经过去了10个年头，滨湖前进的轨迹可以看做是合肥市大建设的一个缩影，从老城到新城，滨湖已经成熟到可以为我们提供足够的经验和样本，让我们能够分析滨湖、合肥、甚至是全国的楼市动向。

在过去的2017年里，滨湖区，抢房依旧，售罄不断，也有人说滨湖楼市火热依旧;政府调控，政策干预，有人说滨湖区楼市降温，已经不再火爆，更是有《中国经济周刊》发文《从全球涨幅排名前列到部分楼价几近腰斩，谁导演了合肥房价过山车?》这样的文章来表达对合肥楼市的担忧。

那么2017年真实的滨湖楼市又是怎样的呢?2018年滨湖的楼市又将向什么方向前进呢？

回顾整个2017年，滨湖区的新房平均价格从约16500，涨到了现在的约19000。整体而言是处于不断地平滑上涨趋势，尽管部分月份出现了下滑，但实际影响可以忽略不计。

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滨湖新房及二手房市场

先来看二手房！

整个2017年，滨湖区二手房市场并不好过，成交量下滑，价格下跌，甚至部分楼盘变相促销！“直降”、“甩卖”等词一直笼罩着滨湖二手房市场！

我们对滨湖二手房量价齐跌现象做了一下分析：

1、合肥房地产市场调控政策收紧，利率升高，投资风险加大，部分投资客“坐不住”了。

2、滨湖新房市场依旧火爆，二手房房东看涨滨湖楼市，不愿意降价“甩卖”，直接导致销量下跌。

3、与房东角度不同的是，政策的收紧，使得购房者看跌滨湖楼市，迟迟不愿下手。

4、说到底，滨湖二手房市场现状实际上是购房者与持房者的博弈！

2018年， 我们依旧不看好滨湖二手房，预计量价齐跌的趋势仍将进一步加剧！

从投资潜力来看，非优质学区房的二手房潜力不及新房，建议买新房； 如果是置换的话，建议赶紧卖掉二手房！

再来看新房市场！

滨湖区2017年新房价格虽然不断攀升，但是并不影响购房者的热情。

我们从滨湖几个主要板块，选择了一些具有代表性的楼盘做解读。

滨湖核心区板块！

该板块在整个滨湖区都有着非常大的区位优势，不仅交通便捷，而且商业写字楼林立，同时公园环绕，居住体验优质，是真正的滨湖核心。

这个区域，除了前期拿地价格较低的楼盘外，其他楼盘价格均已经贴近20000，置地双玺、塘溪津门等均价已经达到了22000，预计后期滨湖核心板块房价还将进一步上涨。

省府板块

省府板块目前开发的较慢，在售项目不多，但是价格都不低。

在售项目有：紫云赋，紫云赋江山印，巴黎都市，招商雍华府，碧桂园中堂，金茂悦等，这些楼盘价格普遍在20000+，从最近备案的碧桂园中堂来看，毛坯洋房和精装高层备案价均为22000，同时我们认为22000可能将会是该板块后期新盘入市的“起跳价”。

有个悲伤的信息跟大家说一下，在这个版块内，如果紫云赋和江山印清盘了，那么招商雍华府都能称得上是“高性价比”了...

金融后台西板块

该板块在售项目整体而言价格稍低，在售新盘有：云谷，豪门金地，都会1907，时光印象，公元天下。

在这里我们着重提一下云谷，该楼盘前期备案价13500，应该是滨湖区目前较低价的楼盘，超低的价格使其投资价值飞涨，从而造成了交15万号头费去全款抢房的现象！

要注意的是这个板块多个楼盘限价，比如：都会1907、时光印象、公元天下，实际成交均价应该在15500-17000之间，前期销售也比较火爆，而这些限价盘都会在2018年基本清盘。

对于普通购房者来说，2017-2018年是滨湖房价的一个拐点，也可以看成是刚需低价入手的最后机会。低价盘真的是卖一套少一套了。

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滨湖区2017年土地成交情况

2017年，滨湖区成功出让13宗地，总面积1648.1亩，成交总价21250789万元（约212.5亿元）。

滨湖区总成交数量和总成交面积位列合肥市九区三县之首，同时滨湖区居住地也以209.54亿元的交易额位列各区之首。

2017年土地市场有2宗地块创下了年度土地之最：

较高成交单价：BH2016-18号地块，单价2654.98万/亩，碧桂园中堂。

较高楼面价：BH2016-23号地块，楼面价20124.22元/㎡，葛洲坝中国府。

总结：

1、房价不会发生革命性的大幅下跌，只会逐渐趋于稳定。就我们国家的国有制为主体的制度而言，首先土地政策就不会发生太大变化，国家分配土地资源，就直接导致房地产市场不会发生根本性的变化。

2、虽然滨湖区楼盘多为改善型，定位中高端，但是合肥市场并不缺乏刚改人群，供需基本平衡，总体来看，短期内供需层面不会对楼市有太大影响。

3、购房者买涨不买跌的的心里给了滨湖楼市很大的空间，现在滨湖区土地价格不断上涨，新房市场也经常刷新较高值，不断有20000+、30000+、甚至是40000+，这样不断上涨的市场行情，给了消费者很大的动力。

4、城市发展重心偏向滨湖，政策导向引来更多消费者和房企蜂拥入滨湖。

5、前期有人说“今年不买房明年买地王”，虽然有夸张地成分，但是2018年的滨湖，肯定是地王年，大势所趋，地王限价会慢慢放松、滨湖区均价会被这些高价盘推着往上走。