楼市一周:一线城市房贷利率收紧拍地盖楼不被看好

新安房产网 2017-05-08 10:12:00
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银行未来贷款额度收紧,价格上浮,放款放缓是常态,未来将有更多热点城市跟进房贷的调整。上海规范商品房预售要求开发商客户数大于可售房源应公证摇号,意味着今年全国楼市调控从“限购”到“限售”

银行未来贷款额度收紧,价格上浮,放款放缓是常态,未来将有更多热点城市跟进房贷的调整。上海规范商品房预售要求开发商客户数大于可售房源应公证摇号,意味着今年全国楼市调控从“限购”到“限售”,再到目前的进一步升级——公证“摇号”买房......

1、一线城市全面缩减房贷利率优惠 基准利率成主流

近日,北京、上海、广州、深圳等一线城市全面缩减房贷利率优惠。其中,北京首套房贷时隔三年回归基准利率,在利率提高的同时,放款时间明显延长。业内人士认为,信贷收紧的量变逐渐发展到了质变,北京作为本轮楼市调控的领头羊,其调控举措有一定的风向标作用,预计基准利率将成为主流。

《经济参考报》记者近日走访北京多家银行和房产中介了解到,目前,北京市多家银行已经执行首套房基准利率4.95%、二套房利率在基准利率基础上上调20%的政策。此前,大部分银行首套房贷款利率执行9.5折优惠,二套房贷款利率为上浮10%。

2、4月全国300城土地出让金2256亿 同比增35%

近日,中国指数研究院发布4月全国300个城市土地市场成交数据。月内,土地市场供求环比增高,土地出让金收入及成交均价也呈现走高态势。

土地供应方面,4月,全国300个城市共推出土地1683宗,环比增加0.3%,同比减少17%;推出土地面积7533万平方米,环比增加21%,同比增加0.7%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地,下同)497宗,环比增加6%,同比增加0.4%;推出土地面积2156万平方米,环比增加14%,同比增加2%。其中,一线城市较去年供应增加明显。

3、4月楼市全面降温 部分城市限制住房持有年限

4月份,全国楼市全面降温。据中原地产研究中心统计数据显示,4月全国楼市整体下行,其中一二线城市成交量均不同程度下降,三线城市同比、环比略有增长。上海、广州、福州、苏州等城市的成交下降明显,跌幅均超过三成。

据中原地产首席分析师张大伟介绍,今年的五一小长假有可能是最近4年的成交量最低点。

从全国主要城市看,因为调控政策持续不断施压,一二线城市这个小长假的实际签约量是2015年来最冷清的一个假期。从整体市场看,除了少部分三四线城市外,市场走势都在明显下行的趋势中。冷清的五一小长假基本可以预期今年第二季度房地产市场将会比一季度有明显降温。

4、房地产2.0时代:拍地盖楼难以为继 租赁被看好

2016年房价涨幅再创新高,受益于此,许多房企的业绩同比好转。2016年1至9月,房价逐步“迈向顶峰”,10月之后,在一二线城市出台“限购限贷”政策、三四线城市加入调控行列的情况下,价格还是在高位运行。有数据显示,2016年1至11月份,全国商品房成交均价7546元/平方米,同比增长10.6%。

“我的判断是房地产越来越接近高峰位置,我不认为后面还有太多机会去执行财政的宽松政策。”4月23日,朗诗集团董事长田明公开表示。在他看来,中国房地产正在从1.0时代过渡到2.0时代。

5、国务院:让百姓住有所居 明确70年后增续期且免费

当然,一个平稳健康的房地产市场也离不开法律的保障。“要尽快出台到期房地产土地使用政策和实施办法,稳定市场,稳定民心。”原中央财经大学税务学院副院长、国务院参事刘桓表示,“总理已经明确70年后是增续期而且免费的,但目前还没有政策出来,一定要有法律法规出台。”此外,多位参事还提到建立完善的租房市场,其中很重要的一点就是要从立法层面上规范租赁关系。权责明确了,租房市场才会更加规范有序,不论是租房者或是租赁者,权益也会得到更好的保护。

6、楼市调控路径图:限购限售后 公证摇号买新房来袭?

自去年“9.30”以来,中国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次,楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。而4日,上海出台新楼盘需公证摇号方式销售的措施,在分析人士看来,或有其他城市跟进,楼市销售监管上预计有更多措施出台。

上海规范商品房预售要求开发商客户数大于可售房源应公证摇号,意味着今年全国楼市调控从“限购”到“限售”,再到目前的进一步升级——公证“摇号”买房。

5月4日,中国住房和城乡建设部官网发布《建筑业发展“十三五”规划》。该《规划》涵盖工程勘察设计、建筑施工、建设监理 、工程造价等行业以及政府对建筑市场、工程质量安全、工程标准定额、建筑节能与技术进步等方面的监督管理工作。

《规划》确定了建筑节能及绿色建筑发展的目标,提出城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求 ,能效水平比2015年提升20%。到2020年,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%,新开工全装修成品住宅面积达到30%,绿色建材应用比例达到40%。 装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。

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