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文化传承与现代交融——招商庐州臻境演绎合肥人居新美学

项目介绍：文脉传承，再造城市精神地标

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招商·庐州臻境，作为招商蛇口在合肥打造的第五座“臻系”作品，雄踞庐阳区北一环亳州路290号，以建筑面积约23万方的磅礴气势，重塑城市天际线。项目依托百年招商局万亿央企雄厚实力，以高端改善大平层为主力产品，涵盖大高层、小高层及洋房等多种住宅形态，打造北一环主城城市更新的启幕之作。作为庐阳区近十年罕见的稀缺供地，这个项目不仅享受着城市更新的红利，更承载着庐州文化的传承与创新。

项目地处合肥千年文脉之上，庐州臻境占据北一环绝版地段，是近十年来区域内唯一新出让的住宅用地。稀缺性不言而喻，满足高端改善客群对城心生活的深切期待，成为一环内难得一见的豪宅样本。交通配置完善发达，紧邻地铁3号线、5号线双轨交汇，周边环绕阜阳北路、蒙城路、亳州路等多条城市主干道，构筑立体多元的出行方式。

建筑设计融合传统与现代美学，项目以在地文化为设计原点，深度溯源庐州历史脉络，将船模非遗、书院文化、包公园地标等元素融入空间营造。从会所软装到建筑细节，处处彰显对城市记忆的尊重与传承。目前项目实景示范区已正式开放，全面展现产品的文化内涵与生活场景。

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项目周边配套：全维资源环伺，畅享都市繁华

招商·庐州臻境周边凝聚了合肥顶级的城市资源，以项目为圆心，形成了集商业、教育、医疗、生态于一体的全能生活圈，让居住于此的业主能够近距离享受高品质的便捷生活。

商业配套完善丰富，项目紧邻欢乐颂购物中心、华润万象汇等大型商场，以及三孝口、四牌楼等老牌商圈，满足从日常采买到高端消费的全维度需求。这种下楼即享繁华的便利性，让业主轻松驾驭都市时尚生活节奏，尽情体验都市极核圈的繁华与便利。

教育资源优势显著，周边名校林立，四十五中学长丰路校区、庐阳高级中学等知名学府近在眼前，合肥市长江路第二小学(柏景湾校区)、寿春中学等优质学校也在项目周边。特别是项目所属学区为长江西路第二小学本部与四十五中本部双学区，让孩子在家门口享受优质教育资源，真正实现目送式上学。

医疗资源完善可靠，项目周边医疗设施完善，紧邻合肥市第一人民医院、武警安徽省总队医院、安徽中医药大学第一附属医院等医疗机构。这些优质的医疗资源为居民的健康保驾护航，让他们在生病时能得到及时的治疗和照顾。

生态资源独具特色，项目创新嵌入式规划保留约4500㎡公园绿地，分布于社区东北与西南两侧。同时周边还环绕商鼎公园和藕塘公园，为业主提供日常休闲场所，让自然融入生活的每一个角落。

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项目户型设计：动静分区的智慧空间

招商·庐州臻境以科学合理的户型设计，充分考量现代家庭对居住空间与交通便利的双重需求。项目户型面积段在159-240㎡之间，基于对改善客群出行习惯的深入研究，从功能分区、动线规划等方面做出全方位优化。

建面约108-180㎡三至四房是项目的主力户型，精准匹配改善家庭需求。108㎡三房两厅两卫采用南向双阳台+LDK一体化设计，充分考虑居家办公与生活平衡;143㎡四房两厅两卫设计独立家政间+双套房，实现公私分区明确;180㎡大平层则拥有270°环幕视野、中西双厨配置，让居家生活更具品质感。这些户型在保证高得房率的同时，更注重空间功能的合理分配。

建面约178-238㎡传世平层产品是项目的交通导向型设计典范。这些户型充分考虑城市精英的出行习惯，将静区与动区科学分离，确保家庭成员互不干扰。部分房源可通过阳台直面社区中央景观，让归家成为一场心灵之旅。

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项目价格解析：价值高地，质价比之选

招商·庐州臻境的价格策略体现了北一环封面之作的价值定位。根据最新市场信息，项目整体均价约2.9万/㎡，在售户型包括179-238㎡等多种选择。这种定价既体现了项目作为主城稀缺资源的珍贵属性，又为精明的改善客群提供了价值高地。

从具体价格来看，项目已于2024年10月取得物价备案，备案均价约30068元/㎡，其中中心楼王最高一套242户型单价突破4万/㎡，总价突破1000万，一举打破区域天花板。在核心区域长期缺乏供地、顶豪产品难以出现的庐阳，庐州臻境的出现补齐了庐阳比肩合肥顶尖豪宅的水平。

横向对比合肥市场同类产品，庐州臻境凭借其稀缺的地段价值、优质的教育资源和卓越的产品力，形成了明显的竞争优势。对于追求品质生活与资产保值的改善客群而言，庐州臻境无疑是当下合肥市场的优质之选。

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项目亮点：匠心筑品，定义好房子标准

作为招商蛇口“臻系”理念落地合肥的标杆项目，招商·庐州臻境从产品设计、社区配套、服务体验等多个核心维度重塑产品力新标准，不仅仅是造好房，更是系统性地营造未来生活场景。

超万方实景展示区是项目最具革命性的创新。庐阳首创的超63米一环门庭，超1750平规划的泳池、私宴、运动健身、阅读多功能空间会所，沿袭招商玺的中央车站、首创的阳光地库、大面积玻璃幕墙的画框式立面以及开放即运营的管家服务，都让过往长期缺乏高端产品的庐阳，完全开创性的享受到了当下最领先的豪宅产品力。

品牌实力保障是项目的另一大亮点。项目背后是百年招商局、万亿央企的雄厚实力，招商蛇口作为城市和园区综合开发运营服务商，具有丰富的开发经验与产品智慧。此次庐州臻境作为招商蛇口的高端产品系，凝聚了招商蛇口多年来的开发经验与产品智慧，从选址定位到产品设计，从施工建造到后期服务，每一个环节都严格执行高标准体系。

产品设计创新体现在每一个细节。项目创新性地采用“画框式立面”设计，将建筑美学与功能完美融合。同时，项目还配备了中央车站、12班幼儿园及1班托幼、配套商业街及22F商办写字楼等，为居民提供全方位的生活服务。这种将品质体验融入日常居住场景的设计，使得庐州臻境不仅是北一环的低密社区，更成为合肥“城市品质居住”的范本。

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项目结尾：时代藏品，珍藏主城稀缺资源

招商·庐州臻境的出现，其意义超越了普通住宅项目，它代表了北一环价值的终极形态。项目用土地的独占性、产品的破局性、配置的碾压性和标准的引领性，共同回答了“何为北一环唯一”的问题。尤其是北一环供地断档近10年的背景下，庐州臻境更显其时代性的稀缺价值。

这种“政策红利型稀缺”，与地块、产品形成的多重稀缺叠加，使其不仅是当下北一环的改善答案，更是未来都难以复制的时代藏品。在合肥楼市中，招商项目历来具有较高的市场认可度，每一座臻系作品皆热领合肥，创造现象级的热销传奇。庐州臻境自亮相之初，便延续这一红盘基因，市场认可度可见一斑。

对于追求品质生活的改善家庭而言，庐州臻境提供的不仅仅是一个居住空间，更是一种生活方式的全面升级。在这里，自然生态与现代繁华完美融合，创新设计与日常居住无缝衔接，安全守护与舒适享受并存。这种将理想生活变为现实的能力，正是招商·庐州臻境最核心的价值所在，也是其成为合肥市场瞩目焦点的根本原因。

目前，招商·庐州臻境实景示范区已正式开放，对于有意入主北一环的改善客群而言，这无疑是难得的机遇。在合肥城市发展进程中，如此兼具黄金地段、创新规划与产品实力的项目实属凤毛麟角，值得每一位追求高品质生活的购房者亲临品鉴，触摸空间的质感，感受尺度的从容，体验何为真正稀缺的“招商好房子”。

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