突发救市!全国16个省市地区陆续出台楼市新政,提振楼市!

搜狐焦点合肥站  为对冲疫情对房地产的影响，多地政府密集出台涉房类政策，帮助房企度过难关。

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苏州发布土地新政：取消封顶销售，取消现房销售

2月19日，苏州市自然资源和规划局发布《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》（简称《通知》），为有效应对疫情对土地出让带来的影响，维护土地市场健康平稳运行，现对土地出让相关规则进行调整。

苏州市自然资源和规划局在通知中规定：调整交地、开竣工等履约要求，对受疫情影响未能按期开竣工的，用地单位可申请延期并签订补充协议，疫情防控一级响应持续期间不计入违约期；延长土地出让金缴纳时限，调整超过市场指导价报价规则，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。

该通知原文如下：

为全面贯彻落实中央、省和市委市政府关于当前疫情防控工作的决策部署，有效应对疫情对土地出让带来的影响，维护我市土地市场健康平稳运行，经市政府研究同意，现将有关事项通知如下：

一、加快工业用地供应，保障产业项目落地。主动靠前做好产业项目落地服务工作，提高项目用地供地效率，充分利用疫情期间做好项目用地规划许可、建设工程规划技术审查、不动产登记提前服务和技术指导等各项工作。

二、调整交地、开竣工等履约要求。苏州市疫情防控一级响应期间可不开展实地履约巡查，对受疫情影响未能按期开竣工的，用地单位可申请延期并签订补充协议，疫情防控一级响应持续期间不计入违约期。工业用地已签订开发建设协议并约定投入产出要求的，各区政府（管委会）可根据企业复工情况调整开发建设协议，2020年度可不计入考核年份，考核期相应顺延。

三、延长土地出让金缴纳时限。在苏州市疫情防控一级响应期间苏州市自然资源和规划局公告挂牌出让的经营性用地，第二期出让金缴纳时间可在原规定缴纳时间基础上顺延，交地时间相应顺延，顺延天数为地块成交之日(不含成交当日）到苏州市疫情防控一级响应解除之日（含解除当日）的天数。

四、调整超过市场指导价报价规则。住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅（商住）用地，开发企业预售、销售的时间节点可适当提前，以按照正常工期测算的预售、销售时点为基准，提前时间按疫情防控一级响应天数计算，具体由住建部门核定。

五、各县级市、吴江区以及工业园区可参照执行。早在2016年，面对火热的房地产市场，苏州便出手调控，提高项目预售条件，土地出让成交价超过市场指导价(不含市场指导价)的，工程结构封顶后方可申请预售许可；土地出让成交价超过市场指导价10%(不含10%)的，工程竣工验收后方可申请预售许可。

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江苏出台50条措施：保持房地产市场健康发展

2月13日，江苏省人民政府出台50条措施，应对疫情影响推动经济循环畅通和稳定发展。

其中，第45条提及：密切关注房地产市场运行态势，加强市场分析研判和资金流向监测，根据房地产市场供需结构动态变化，开展政策预研储备，着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场健康发展。

NO.3

无锡深夜发布17条措施：救助帮扶房地产企业

2月12日，无锡市委市政府出台17条措施政策，涵盖调整预售门槛、贷款支持、延期缴税、延期缴纳土地出让金等方面，对住建行业大力支持。

以下是17条政策重点：

1、纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月；房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免；

2、到期还款困难的企业可展期，信贷合理适度增长，不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难。2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷；

3、预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金；

4、可申请延迟交地和延期缴纳出让金；

5、长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助；

6、预售部分完成25%以上投资即可申请预售；

7、城市基础设施配套费可予以延期缴纳；因受疫情影响造成的损失和费用增加，按照新的指导意见；

8、开竣工时间相应顺延，防控一级响应措施期间不计违约责任；

9、房地产行业主管部门牵头组织开办网上房交会，帮助房地产开发和中介企业促成交易。

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西安出台10条发展措施：可分期缴纳土地出让价款

同样在2月12日，西安也出台了10条促进土地市场平稳发展的措施。

以下是十条措施划重点：

1、可分期缴纳土地出让价款；2、允许变更出让价款缴纳期限；3、未能按期交地、动工、竣工的，疫情防控期间不计入违约期；4、容缺办理相关规划许可手续；5、缴纳50%的土地出让价款，可预办理不动产登记手续；6、大力推行网上审批服务；

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福州、衡阳、厦门等城市：

先后出台政策支持房地产市场

除去上述城市外，还有无锡、厦门、衡阳、福州等地相继出台政策支持房地产市场平稳健康发展。此外，济南、杭州、上海、天津、南昌、南京、浙江等省市出台土地新政应对疫情，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。

其中，福州市发布《有效应对疫情促进城市开发建设平稳发展措施》，10条措施在延缓土地出让金缴纳期限的同时，明确加大信贷支持力度，降低企业融资成本，对还贷困难的企业给予展期或续贷。

湖南省衡阳市住房和城乡建设局则于2月14日出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策（试行》，实行购房补贴，同时扩大人才购房补贴对象范围；降低开发企业土地资金使用成本；容缺办理相关审批手续等。

同日，福建省厦门市发布的《关于积极应对新型冠状病毒肺炎疫情 促进房地产市场健康发展若干工作要求》则提出，加大对房地产开发企业的资金支持力度、确保购房者公积金贷款及时发放、长租公寓适当减免租金等九方面促进厦门房地产市场健康发展。

NO.6

安徽、江西、重庆、太原等地产商会：发文求助政府出手救市

除此之外，安徽房地产商会、江西房地产协会、重庆和太原市房地产商会接连发文，求助政府救市！降首付！降税费！放松限购限价！

1、安徽省房地产商会发出《关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议》

全文共涉及10个方面：包括金融政策、财政税收、工程建设、房地产销售政策（划重点：阶段性放款预售政策、适当放宽限购政策、降低按揭首付比例、降低二手房税率、适当放宽价格备案限制）、大中型商业停业方面、长租公寓方面、延期交房方面、物业管理方面、监管资金方面、土地出让方面。

2、江西省地产协会向相关单位提交《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》

该建议涉及8个方面，分别是金融政策、财税政策、工程建设、房地产销售政策、延期交房、物业管理、监管资金、土地出让。

3、重庆市房地产商会《关于重庆市房地产行业受疫情影响的情况说明及希望政府出台相关政策建议的报告》

该建议涉及10个方面，涉及税收减免、信贷利率、阶段性放开限价、限购、限售等。

4、太原市房地产商会《关于新冠病毒疫情影响下房地产企业扶持政策的建议》

该建议涉及金融政策、财税政策、工程建设、房地产销售、土地出让等6大方面。2月以来，河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、福州等地出台房地产行业支持政策。这肯定还没有结束，而且预计还会有很多城市跟进。所有的一切有助于引导房企逐步恢复生产经营活动，促进楼市秩序回归。

NO.7

未来将放松楼市调控？

坚持住房不炒

有声音认为，此举意味着我国将放松楼市调控。实际上，当前房地产调控已经取得一定成效，房子是用来住的而不是用来炒的定位不可能动摇。政策的出台意在缓解房地产企业资金周转压力，稳定当地就业，支持当地房地产市场以及经济健康稳定发展。

从多个城市已出台的政策来看，主要内容包括稳定复工、减租、放宽预售、土地出让金延期分期、税费缴纳延期等。多为“定向宽松”措施，并没有涉及突破限购、限贷、限售、限价的政策措施。所以，从根本上来说，这些政策的出发点并非直接拉动楼市，主要目的是缓解房企资金周转压力，让市场逐渐恢复信心，稳定市场秩序。毕竟，稳定才是一切，而房地产影响着无数个行业的就业。

从近期一些重要会议对2020年房地产业的表态来看，2020年“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”和“一城一策”仍是房地产调控政策的主思路。