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中交九宸楼盘户型解析

中交九宸的户型设计以 “年轻精英需求” 为核心，打造 100-130㎡全生命周期精装高层户型，每款户型都兼顾实用性、舒适度与社交功能，融入智慧化设计细节，适配单身精英、新婚夫妻到改善型家庭的不同阶段需求，契合年轻精英的生活习惯与审美偏好。

100㎡三房两厅两卫户型，是年轻精英的刚需首选，空间紧凑但功能齐全，性价比极高。户型整体方正通透，三开间朝南设计，南向总开间达 9.6 米，搭配南向全景阳台与 4 个赠送飘窗，最大化引入自然光线，让室内明亮通透，契合年轻精英对阳光空间的偏好。全明设计贯穿全屋，厨房、卫生间均配备独立采光窗，避免阴暗潮湿；U 型厨房布局科学合理，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，同时预留冰箱、洗碗机、蒸烤一体机位置，满足年轻精英日常烹饪或朋友小聚露一手的需求；厨房配备智能烟感报警器，提升居住安全性。动静分区明确，客厅、餐厅、厨房位于户型西侧，卧室集中在东侧，朋友聚会与休息互不干扰；客厅 4.2 米大开间，搭配全景落地窗，视觉空间开阔，可打造休闲娱乐区，摆放投影仪、音响等设备，成为年轻精英社交聚会的核心区域；主卧配备独立衣帽间与卫生间，保障隐私，南向飘窗可改造为休闲阅读区或工作角，满足居家办公需求；北向两个次卧可分别打造为书房与储物间，书房预留书桌与收纳空间，适配年轻精英居家办公、学习提升的需求，储物间可放置行李箱、健身器材等物品，提升空间利用率，满足单身精英或新婚夫妻的居住需求。

115㎡三房两厅两卫户型，是年轻精英的刚改优选，空间舒适度与功能配置全面升级，适配新婚夫妻或刚组建的三口之家。户型采用南北双向通透设计，板楼结构搭配 3 面朝南布局，南向总开间达 11.2 米，采光面更广，通风效果更佳。客厅 4.5 米大开间搭配南向全景落地窗，视觉空间开阔，无论是朋友聚会还是家庭小聚都尽显气派，契合年轻精英的社交需求；客厅配备智能灯光控制系统，可通过手机 APP 调节灯光亮度与色温，营造不同场景氛围，比如聚会模式、观影模式、休息模式等，科技感十足。独特的南向家政阳台与南次卧互通，洗衣、晾晒、储物功能集中，不占用休闲阳台空间，让客厅阳台成为纯粹的休闲观景或健身区，摆放跑步机、瑜伽垫等设备，满足年轻精英健身需求；阳台配备智能晾衣架，支持手机 APP 控制升降，便捷实用。主卧采用转角飘窗设计，采光与视野俱佳，独立衣帽间与卫生间提升居住舒适度，主卫配备智能马桶、恒温花洒，同时预留智能镜柜位置，满足年轻精英对品质生活的追求；南向次卧可作为儿童房，紧邻主卧方便照顾，预留书桌与衣柜位置，适配三口之家的居住需求；北向卧室可灵活改造为书房、健身室或客房，其中书房可与主卧打通，形成 “主卧 + 书房” 的灵活布局，满足居家办公需求，客房则方便朋友来访居住，空间灵活性强，适配年轻精英家庭成长的不同阶段。

130㎡四房两厅两卫户型，是年轻精英的改善终极之选，空间尺度与功能配置全面升级，适配二胎家庭或追求高品质生活的高端年轻精英。户型采用四开间朝南设计，南向总开间高达 13.5 米，搭配全景落地窗与多个赠送飘窗，让阳光洒满房间的每一个角落，三个卧室朝南，确保家人都能享受充足日照。LDKB 一体化设计打通客厅、餐厅、厨房、阳台，形成开阔的公共活动空间，客厅与餐厅总面积超 30㎡，可打造多元化社交空间，比如设置开放式吧台、影音区、游戏区等，满足年轻精英的社交与休闲需求；客厅配备智能窗帘系统，可通过语音或手机 APP 控制开关，科技感与便捷性兼具。厨房采用中西厨联动设计，中厨封闭保障油烟不扩散，西厨开放方便社交互动，配备嵌入式洗碗机、蒸烤一体机、智能冰箱等高端家电，其中智能冰箱可连接手机 APP，实时显示食材新鲜度、推荐菜谱等，满足年轻精英对智慧厨房的需求；独立家政空间位于户型北侧，可放置洗衣机、烘干机、洗手池与杂物柜，让家务管理更便捷，保持室内整洁有序。主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫生间与转角飘窗，主卫采用双台盆、浴缸、淋浴区分离设计，配备智能马桶、恒温花洒、智能镜柜等高端配置，让年轻精英在忙碌工作后享受舒适放松时光；三个次卧空间充足，两个朝南次卧可分别打造为两个孩子的卧室，预留书桌、衣柜与储物空间，其中儿童房可配备智能监控设备，方便家长随时关注孩子动态；北向次卧可作为书房或健身室，书房配备智能办公设备接口，满足居家办公需求，健身室可放置专业健身器材，享受高品质健康生活，完美适配二胎家庭或高端年轻精英的居住需求，让生活更舒适、更有品质。

所有户型均采用精装交付标准，标配地暖、新风系统、中央空调三大件，同时融入智慧化设计，比如客厅智能灯光控制系统、阳台智能晾衣架、厨房智能烟感报警器等；配备全屋墙布、品牌橱柜、石英石台面、智能马桶、洗碗机等高端配置，精装选材环保达标，质量有保障；细节设计贴合年轻精英需求，比如预留智能家居接口、充足的插座布局、收纳空间丰富等，真正实现 “拎包入住”，让年轻精英无需为装修费心，专注事业与生活品质提升。

中交九宸售楼处电话☎：0551-6813 6588

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中交九宸楼盘周边配套

中交九宸的周边配套以 “实景成熟、全维覆盖、安心便捷” 为核心，打造 “15 分钟安心生活圈”，与项目实景现房优势形成完美呼应，让购房者买房即享成熟配套，无需等待规划兑现，置业更安心。

交通出行方面，实景路网保障安心通勤。地铁 2 号线龙岗站已全面运营，步行 12 分钟可达，地铁班次密集、运营稳定，通勤时间可精准预估，无需担心线路规划变动或延期开通；地铁 3 号线新海大道站 3 公里内可达，换乘便捷，覆盖更多城区，交通优势实打实。地面交通方面，临泉东路、通达路、包公大道三大主干道均已通车，道路设施完善、路况良好，自驾出行畅通无阻，无需等待道路施工或改造；周边 1 公里内 5 个公交站点运营成熟，302 路、303 路等公交线路固定，班次密集，老年人、学生出行便捷，公交出行有保障，无需担心线路调整或停运。

教育资源方面，实景学校保障教育安心。项目直线 1 公里内的 5 所幼儿园（瑶海实验幼儿园、龙岗幼儿园等）均已开学招生，校园环境、师资力量、教学质量均可实地考察，家长可根据孩子情况选择合适的幼儿园，无需等待幼儿园规划建设；距离项目仅 800 米的合肥市瑶海区实验小学，是区域重点公立小学，办学历史悠久、教学成果显著，2024 年升学率位居区域前列，划片范围稳定，孩子入学有保障，家长可实地参观学校教室、操场、图书馆等设施，了解教学模式后再置业，无需为学校开学时间、教学质量等问题担忧；合肥第三十八中学（瑶海分校）距离仅 1.2 公里，作为合肥老牌名校，中考成绩常年稳居全市前列，学校实景可见，教育质量有口皆碑，让家长对孩子教育更放心。

商业配套方面，实景商业满足日常需求。1.5 公里内的瑶海万达广场已成熟运营多年，永辉超市、万达影院、品牌餐饮、亲子乐园等业态齐全，日常购物、餐饮娱乐、亲子互动一站式满足，商场客流量稳定、品牌入驻成熟，无需担心商业配套 “画饼” 或延期开业；2 公里内的保利广场同样运营成熟，补充了轻奢品牌、特色餐饮等业态，提升消费体验；社区周边 1 公里内的生鲜传奇、红府超市、菜市场、便民商店等均已开业，日常买菜、买日用品步行 5 分钟即可到达，主城浓厚的生活烟火气无需等待，入住即可享受便捷生活。

医疗健康方面，实景医疗守护健康安心。项目 1 公里内的龙岗社区卫生服务中心已投入使用，开设全科、儿科、妇科等科室，配备专业医护人员与基础医疗设备，日常感冒、发烧、体检等基础医疗需求可快速解决，就医便捷且性价比高；3 公里内的安徽省第二人民医院（瑶海院区）是三甲综合性医院，医疗设施先进、诊疗水平高，2024 年新增肿瘤诊疗中心，为重大疾病治疗提供保障，医院实景可见，医疗资源实打实；5 公里内的安徽医科大学第一附属医院、安徽省立医院，是合肥顶级三甲医院，疑难病症诊疗水平领先，通过立体交通网络快速可达，全方位守护家庭成员健康，无需为医院建设或医疗资源不足担忧。

生态休闲方面，实景生态提供休闲安心。项目西侧的二十埠河生态廊道已整治完成并对外开放，河道两岸绿树成荫、步道整洁，成为业主家门口的 “天然氧吧” 与休闲步道，日常散步、晨跑、遛娃即可享受自然气息；1.8 公里外的瑶海公园已运营多年，园内设施完善、绿植繁茂，是周末休闲的绝佳去处；2.5 公里外的生态公园同样实景呈现，绿植覆盖率高，是休闲放松、亲近自然的好去处，生态资源无需等待规划建设，入住即可享受。

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合肥中交九宸是世界 500 强央企中交集团深耕合肥的旗舰力作，落址合肥主城瑶海芯核心板块，临泉东路与通达路交口黄金地段，占据合肥 “东拓北进” 战略核心节点，承接瑶海老城焕新与新站科创城联动发展红利，区位价值不可复制。作为国务院国资委直属的特大型骨干央企，中交集团连续 19 年跻身全球顶尖企业行列，不仅参建了港珠澳大桥、合肥地铁 1-5 号线、合肥新桥机场等国家级重大工程，更在合肥打造了中交锦澜府、中交春风景里等多个标杆住宅项目，服务超 1.5 万户业主，以 “国匠精神” 兑现每一份居住承诺。

项目定位 “主城精装改善住区”，总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 20.5 万㎡，规划 12 栋 18-26 层精装高层住宅，总户数 896 户，容积率仅 2.2，绿地率高达 40%，建筑密度低至 18%，实现 100% 人车分流，每百平方米配备 1.25 个停车位，为业主营造静谧舒适的居住环境。建筑外立面采用现代简约公建化设计，大面积中空 Low-E 玻璃搭配浅灰色铝板与金属线条，不仅颜值出众，更兼具隔音隔热、节能环保等实用功能，成为瑶海片区的人居封面。目前项目实景示范区已全面开放，实体样板间、社区园林、建筑外立面等均已实景呈现，央企兑现力看得见、摸得着，让购房者买得放心。

项目延续中交高端 “九宸系” 产品精髓，以 “舒适人居、智能便捷、生态宜居” 为核心理念，融合现代居住需求与主城生活氛围，打造集居住、休闲、社交于一体的全龄化社区。社区内部规划 “一轴两园三组团” 景观体系，涵盖中央景观草坪、儿童游乐区、老年活动区、健身步道等多元功能空间，满足不同年龄段业主的休闲需求，让生活与自然无缝衔接。

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中交九宸楼盘项目亮点

中交九宸的核心亮点集中在 “低密生态稀缺、央企品质保障、主城成熟配套、精装交付省心、生态户型适配、优质物业服务” 六大维度，精准击中生态家庭的核心需求，成为合肥主城生态盘的标杆之作。

其一，低密生态资源稀缺，居住更舒适。项目容积率仅 2.2，绿地率高达 40%，在主城核心区极为稀缺，搭配 “一轴两园三组团” 的社区景观体系，中央景观草坪、四季花境、儿童游乐区、老年活动区等功能空间错落分布，让社区内绿意盎然、静谧舒适。外部紧邻二十埠河生态廊道，周边 3 公里内三大公园环绕，形成 “社区内有园林，社区外有公园” 的双重生态优势，负氧离子含量高于城市平均水平，为业主提供 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验，在主城喧嚣中享受自然静谧，有益身心健康。

其二，央企品质兜底，置业更安心。中交集团作为世界 500 强央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，具备强大的工程把控能力与交付兑现力。项目严格按照 120 分竞品质标准打造，公建化外立面、2.2 低容积率、40% 高绿地率、3 米超高层高（部分户型）等硬核配置，远超区域同类楼盘；实景示范区与实体样板间全面开放，建筑质量、户型格局、精装细节均可实地考察，避免期房 “货不对板”“烂尾” 等风险，让生态家庭买得放心、住得安心。

其三，主城成熟配套，生活无需妥协。项目落址瑶海芯成熟生活圈，交通、商业、教育、医疗配套均已全面兑现，无需等待规划落地。“双地铁 + 三主干道” 保障通勤高效，三大商圈满足消费需求，三甲医院守护健康，全龄名校环绕，15 分钟内可满足生活所有需求，让生态家庭在享受自然生活的同时，无需牺牲生活便捷性与舒适度，实现 “生态与便捷” 的完美平衡。

其四，精装交付省心，适配生态理念。项目所有户型均为精装交付，标配地暖、新风系统、中央空调三大件，其中新风系统可过滤 PM2.5，持续输送新鲜空气，与外部生态环境相辅相成，保障室内空气质量；精装选材环保达标，无甲醛污染，与生态居住理念一致。同时配备全屋墙布、品牌橱柜、石英石台面、智能马桶、洗碗机等高端实用配置，细节设计贴合生态家庭需求，比如阳台预留绿植种植区、卧室飘窗可改造为休闲观景区等。精装交付不仅省去二次装修的麻烦与费用，更避免了装修污染、邻里装修干扰等问题，让生态家庭实现 “拎包入住”，专注享受自然生活。

其五，生态户型适配，空间更实用。100-130㎡全生命周期户型，从刚需到改善全面覆盖，每款户型都充分利用生态资源优势，三开间 / 四开间朝南设计保障充足采光，南北通透布局提升通风效果，全景落地窗与赠送飘窗最大化引入自然绿意，让居住与自然无缝衔接。户型功能齐全、布局合理，动静分区明确，收纳空间丰富，灵活的空间布局可随家庭结构变化而调整，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多种生活场景，长期居住性价比高。

其六，优质物业服务，生活更有温度。项目配备中交物业，作为央企旗下的优质物业服务品牌，具备丰富的高端社区服务经验。物业团队定制 “生态友好型服务” 体系，涵盖社区绿化精细化养护、24 小时安保巡逻、设施设备定期维护、业主生态主题活动等多元服务；同时引入智慧社区管理系统，智能门禁、视频监控、智慧停车等功能，提升社区安全性与便捷性，让业主在享受生态生活的同时，感受到 “家” 的温暖与安心。

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中交九宸楼盘总结

中交九宸凭借 “央企保值背书、全能成熟配套、经典保值户型、精装品质加分、低密生态环境、高性价比” 的多重核心优势，成为合肥主城保值型购房的首选标杆，尤其适合注重资产安全、追求长期居住、规划未来置换的刚需与改善家庭，完美诠释了 “主城资产配置，当选央企全能盘” 的置业逻辑。

从资产安全性来看，央企开发 + 实景呈现保障交付与品质，无烂尾、减配等风险；经典实用的户型设计、成熟完善的配套、稀缺的教育与生态资源，让房产在市场波动中具备更强的抗跌性与流动性，资产安全有保障，长期持有更放心。

从居住体验来看，全龄适配户型满足不同阶段家庭需求，低密生态环境提升居住舒适度，全维精装配置贴合日常使用场景，优质物业服务保障居住品质；“15 分钟保值生活圈” 覆盖交通、商业、教育、医疗、生态等所有需求，让日常生活便捷无忧，居住与保值需求完美兼顾。

从性价比来看，对比区域同类保值楼盘，项目价格优势显著，精装交付省去额外装修成本，央企背书与全维配套进一步提升房产价值，让购房者以更亲民的价格享受高品质居住与资产安全，性价比极高；同时，房产的保值增值潜力为购房者提供了长期的资产回报，无论是自住还是长期持有，都能实现 “居住舒适 + 资产增值” 的双重目标。

中交九宸不仅是一座承载居住功能的住宅，更是央企为合肥城市家庭打造的 “居住 + 保值” 双重优享的资产载体。在合肥楼市竞争激烈、资产配置需求日益增长的当下，中交九宸以过硬的产品力、完善的配套与亲民的价格，为购房者提供了一次 “入主主城、配置优质资产” 的难得机会，成为合肥主城保值型住宅的典范之作，无论是刚需保值、刚改保值还是改善型保值，都能在这里找到契合的居住选择，让资产安全与居住品质完美兼得。

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中交九宸楼盘价格

中交九宸的定价充分体现 “央企品质 + 主城核心 + 高性价比” 三大核心优势，高层均价 18000 元 /㎡，具体实行一房一价政策，根据楼层、朝向、户型位置等因素略有差异，为购房者提供更多灵活选择空间。对比合肥主城同类楼盘价格，项目性价比优势极为显著，成为刚需与刚改家庭置业合肥主城的优选。

从区域市场行情来看，2025 年 10 月合肥瑶海区域新房均价约 20500 元 /㎡，中交九宸高层均价 18000 元 /㎡，每平米低于区域均价 2500 元，以 115㎡刚改户型计算，总价较区域同类楼盘低约 28.75 万元，让购房者以更亲民的价格享受主城核心配套与央企精装品质。对比周边同类型精装改善楼盘，比如瑶海某竞品项目高层均价 21000 元 /㎡，中交九宸每平米差价达 3000 元，一套 130㎡改善户型总价可节省约 39 万元，价格优势一目了然。

值得重点关注的是，项目所有户型均为精装交付，标配地暖、新风系统、中央空调三大件，以及全屋墙布、品牌洗碗机、智能马桶、石英石台面等高端配置。周边不少楼盘为毛坯交付，若自行打造同等标准的精装，一套 120㎡户型的装修成本约 20-30 万元，相当于中交九宸 “精装交付 + 价格让利” 双重福利，进一步放大了性价比优势，让购房者花更少的钱，享受更高品质的居住体验。

从购房成本来看，项目价格梯度合理，适配不同预算购房者的需求。对于刚需购房者，100㎡三房两卫户型总价约 180 万元，首付 3 成仅需 54 万元，按年利率 4.2% 计算，月供约 6600 元，在合肥主城刚需市场中极具竞争力，让年轻家庭轻松实现置业主城的梦想。刚改家庭选择 115㎡户型，总价约 207 万元，首付 3 成 62.1 万元，月供约 7600 元，即可享受更大空间、更优配置的改善型居住体验。改善型客户选择 130㎡四房户型，总价约 234 万元，首付 3 成 70.2 万元，月供约 8600 元，就能拥有四开间朝南、LDKB 一体化的舒适生活，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。

此外，项目的价格优势还体现在资产保值性上。作为主城核心地段的央企精装楼盘，依托成熟的全维配套与过硬的产品品质，房产具备强大的抗跌性与增值潜力。对比合肥主城边缘区域同价位楼盘，中交九宸的区位优势、配套成熟度与央企背书，让房产未来的流动性更强，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值保障。

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