合肥房价或将暴跌 仅仅是调控房价表面功夫?

先来算笔账，6000亩住宅用地，相当于400万平方米土地，容积率设为正常的2.5，则是1000万平方米的建筑面积，100平方米的房子要10万套!!!

星空地产研究院的数据显示，8月合肥商品住宅成交85.17万平方米，合计7883套，以此速度计算，增加6000亩住宅用地，如果合肥市场依然如此”亢奋”的背景下，也要消化12个月。

更有合肥的媒体爆出，房子虽好卖，但是远不及那些抢房的日子。认筹、房源比已经从5、6月的3:1甚至5:1降至了1.5:1甚至是1:1。

更有当地媒体指出，非核心区域，如长丰、肥东等地房源1个月前即卖不动，直接平推开盘。

这节奏，连见过大世面的都要吓傻了，转念一想，合肥政府真的有决心降房价?倒不太信。

研究完出让计划，也发现了其中的端倪。

低谷向来适合拿地，想抄底的开发商朋友可以来看看，什么样的土地如此大威力?

据合肥国土部分公告显示，意向的单位即日起可分别到合肥市国土资源局进行咨询，办理预约登记手续，正式出让时间及方式另行公告。这样采取预约登记的方式集中推地在合肥属于首次。

其中滨湖区13宗共2041.9亩;高新区3宗587亩;新站区10宗1145.62亩;包河区3宗500.85亩;瑶海区2宗115.16亩;庐阳区5宗516.35亩;蜀山区7宗855.05亩;政务区4宗234亩;肥西1宗78.26亩;长丰2宗151.15亩。

这也许仅仅只是调控房价的表面功夫

如公告显示，该次土地计划仅是预出让，并未公布具体出让时间，据了解，部分地块仍在拆迁阶段，并不具备出让条件。

端倪藏于出让公告。“合肥市土地管理委员会已批准供应方案，待征地、规划、拆迁等条件具备后可正式公告上市的居住类地块预公告。”

什么意思呢，这些定并非都达到的出让条件，甚至有的尚在拆迁阶段，未来有出让的计划，且相关部门同意出让。

致电此次土地预出让最多的滨湖滨湖国土相关部门，得到的答案是，2000亩地并非全在今年出，还有明年的呀。

此次滨湖预出让计划较大的一块地，紫云路与天津路交口西南角地块面积260.7亩，尚在拆迁阶段，滨湖区相关工作人员证实了该情况。

此外，致电新站区的相关工作人员被告知，该计划是应市政府的要求公布的，的确是下半年的计划，但部分地块现在不具备出让条件，仍在拆迁中，还要看具体的进展。

面对的询问，合肥市国土局的工作人员的说法是，“应该今年推吧”。

其实，在合肥的推地计划上政府玩了一次文字游戏，提前公布了包括明年在内的计划，对市场的预期影响变化还是有的。

合肥宝能城营销负责人向表示，政府的推地计划对市场预期的变化要大于实际效果。鉴于土地价格的上涨，房价并无下降预期，购房者，特别是刚需购房者买房的速度并未降下来。