双学区+地铁6号线!弘阳昕悦府要推洋房、高层,刚需机会来了!

2016年11月30日，滁州金鹏以8325元/㎡的楼面价，在东部新中心核心区的北部，拿下了E1610号地块。之后，这宗地由南京品牌房企弘阳操盘，正式命名弘阳昕悦府。

整个项目规划建设5栋高层住宅（9#、10#、11#为18F，12#、13#为23F）、7栋多层洋房（1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#，均为10F），共计716套。户型配比方面，高层共376户，90㎡、100-105㎡、110-115㎡；洋房共340户， 90㎡、115-120㎡。预计项目居住总人数将达2300多人。

看点

01

一心两轴三重院+“弘阳+家”

1、作为弘阳地产的“府”系列产品，整个项目建筑是新亚洲风格，园林是东方自然风格，采用了大量苗木、花种，加上浮雕与雕塑，再集合现代美学，经合理动线串联打造的景观组团。整个社区主打的还是“一心两轴三重院”的布局：

一心，即小区的景观中心

两轴，即十字景观主轴

三重院，三大区域中心的大景观

2、项目根据业主的类型、特征，进行了行为分析，尤其是对老中青三个年龄段的身体状态、社区使用时间段、喜欢的活动类型的分析，提出了“弘阳+家”的景观设计规划，并通过现代手法演绎传统情怀。

在社区北侧入口景观处，提出“物镜——醒然在目”，是整个项目的形象展示。以铺装广场、迎宾水景、雕塑植被作为进入小区的排名前列感知。

在项目的中央核心景观处，主打“情景——触景生情”，包含了儿童活动、宠物草坪、亲子互动、老人休闲等活动区域，并覆盖全年龄段。另外，整个核心景观区有宽度2米，全长370米的健身跑道，同时也是夜光跑道，做到24小时正常使用。

在社区南边的宅间景观，强调“意境——感悟心灵”，主打生态休闲、室外会客。整体的定位为林下花园，保证住户的静谧与私密，可在此感受四季的变换。

在项目的架空层，还设置了一些休闲娱乐的场所。

简单来说，弘阳昕悦府充分考虑了业主的年龄段，然后着手设计小区的景观规划，并将小区进行细致功能区的划分，照顾每一类、每个年龄段业主群体的需求。

看点

02

1、裕溪路高架、地铁6号线。项目紧邻裕溪路高架主干道，直线距离600米。虽然近，但项目与高架之间有55中新区做隔离，基本上隔绝了高架行车的噪音。

从目前来看，项目所处的和平路段是地铁6号线的规划，虽然具体站点未定，但地铁站口一定紧邻附近的居住区。另外，地铁6号线连接肥东与西部新城，预计2019年开建。

2、商业配套这方面，周边1公里范围内规划了有商品、批发、农贸市场，基本上能满足居民的基本生活配套。

看点

03

改善低密社区+弘阳物业

项目整体规划为偏改善，5栋高层、7栋洋房，南低北高的阶梯式铺排。另外，项目的建筑密度仅19%，高层之间的楼间距在30-34米，洋房之间34-38.5米，保证充足采光的同时，视野也较为开阔。

2、项目首开将推高层、洋房产品。高层包括：89.75㎡（三房朝南），中间户；102.97㎡（两房朝南）、114.69㎡（三房朝南），边户。洋房包括：90.53㎡、117.51㎡，均是三房朝南，一梯两户。

高层89.75㎡

高层102.97㎡

高层114.69 ㎡

洋房90.53㎡

洋房117.51㎡

3、弘阳昕悦府项目为弘阳物业，国家一级资质，全国社区服务50强。主要以弘阳开发的“弘生活APP”为核心，打造“互联网+社区”O2O服务模式，基本能满足业主全生命周期的需求。

看点

04

历经21年发展，立足南京，深耕长三角

弘阳昕悦府算是弘阳集团在合肥亮相的排名前列项目，与此同时弘阳在合肥布局速度也是相当快，先后在北城、高新拿地，还与滁州金鹏合作开发了弘阳昕悦府项目。

放眼全国，弘阳秉承“构筑城市价值”运营理念，已经进驻全国8个城市，开发过40多个项目，开发经验比较充足。在发展的21年间，弘阳从一个建材运营商，到地产开发商，再到城市运营商与生活服务商，不断重新定位自己的角色。

目前，弘阳集团在江苏综合开发实力前三，中国房地产企业100强，已经服务超过6万户业主。

结语

不同于2006-2007年进驻滨湖的那批开发刚需快消品的开发商，弘阳不仅瞄准了合肥不多的蓝海板块(东部新中心)，而且也带来了独具特色的改善产品。

一个板块的兴起，需要拓荒者的进取，不仅是顺应城市规划的发展，也是用自己好的产品、好的思维去改变板块的现状。东部新中心所处的范围，是合肥较大的刚需板块，弘阳的进驻是刚需的福音。

对于投资者来说，一个规划还未透支的重点新区+一个不错品牌住宅产品+较好的地铁配套，等于5年后一个不错的收益。

项目动态：

弘阳昕悦府预计8月19日加推洋房3#、高层13#楼，其中洋房共60套房源，面积段90-123㎡。13#楼高层，23层，两梯四户，主力户型106㎡、95㎡，交付时间2019年10月。