大数据解读合肥楼市:限购后合肥新房少卖6万套 房价基本没涨

一、销量 限购后合肥少卖67452套

说明：同比来看，限购后除5月成交猛增，其他月份较之前一年的数据均有大幅度下滑。总成交量来看，2015年10月-2016年8月总成交88026套，各区域限购后至今的成交量总数为20574套，同比成交量少卖67452套房，跌幅达328%。其中新站区以7791套遥遥先进，堪称限购后最坚挺的区域。

据不完全统计，成交量方面，自2016年10月——2017年8月，合肥共计卖房20574套，与限购前同期相比少卖67452套。

二、价格房价基本没涨

说明：从数据来看，政务区为合肥少有突破20000元/㎡的区域，均价突破1.5万/㎡的区域还有经开区、包河区与蜀山区。整体来看，目前房价趋稳，各区域因核心价值不同，房价存在明显分化。

据国家统计局每月发布的70城房价数据来看，合肥自限购以来，每月房价环比浮动范围都在-0.2%与0.3%之间，房价浮动范围很小。

三、面积11个月卖房不足250万方

说明：逐月成交面积走势图可见，除今年5月有一波小幅回暖外，其他8个月较之限购当月（10月），均有接近对半的下滑程度。今年7、8月份受限价影响，此两个月份成交量迎来巨幅下滑，单月成交不足7万方。

数据显示，限购后（2016年10月-2017年8月）11月内合肥成交面积2455506.45㎡。因账面成交总量下滑6万余套，故而成交面积也迎来巨大下滑。

四、库存滨湖成新一轮库存高地

说明：由图可见，合肥整体库存呈上扬趋势。

说明：具体到区域来看，滨湖新区已成新一轮库存高地，受楼市政策影响，买房人对高价盘持观望态度。

数据可见，截止2017年7月，合肥全城库存21726套，若以8月单月成交999套的数据来计算，合肥库存够卖21个月。