合肥奇盘面市:八年烂尾产权缩水+30%公摊高容积率车位欠缺

合肥资讯发布 2018-08-15 18:16:39
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近期,合肥坝上街环球中心再次备案,预计后期推盘上市。消息传出,却引发不少网友吐槽:“小心又烂尾!买了100平,居住面积只有70平!”作为合肥优质地段大东门的项目上市,为何引发网友吐槽。

近期,合肥坝上街环球中心再次备案,预计后期推盘上市。消息传出,却引发不少网友吐槽:“小心又烂尾!买了100平,居住面积只有70平!”作为合肥优质地段大东门的项目上市,为何引发网友吐槽,原来事出有因。

传闻“烂尾” 坝上街环球中心抚平形象再出发

作为地处合肥大东门优质地段的坝上街环球中心,一度受到合肥购房者和业界的殷切期待。市民视为合肥“东大门”的标杆作品,给予项目十足加分,可谓自带光环。

业界为之期待:项目定位双塔规划、包括五星级酒店、甲级写字楼、超大型零售超市、酒店式公寓、超级影院等,成为集居住、办公、大型百货、购物超市等于一体的城市综合体。

不止是业界关注,坝上街环球中心也有极高的自我期许:

多个之最,想见房企的雄心!随后的变化却让人大跌眼镜。

2010年6月18日上午,开工奠基。南地块的工期进度缓慢,直至2016年8月,坝上街中央御府才封顶,地块内基本建成的商业部分也一直没有招商和开业的消息;北地块则据传开工半年就停工,至今已达8年,一直是空地一块,在不少合肥市民心里早已被列入“烂尾”行列。

与邻居包河万达广场18个月建成开业的速度相比,其工程进展可谓是差强人意。

微博里当初宣示的“较具规模、最齐全业态、较新模式、最便捷交通、最核心位置、最超强人气聚集的都市超级综合体”至今,一无所成。

直到2017年年底,坝上街环球中心复工,18年6月2日,营销中心重新对外开放,并于7月在合肥物价局备案了两栋超高层住宅,关心的市民悬着的心稍稍放下。

“烂尾”带来硬伤重重 产权年限大幅缩水

“烂尾”8年不动的后果,并不容易轻松消解。除了“烂尾”传闻带来购房者的心理顾虑和后期隐忧外,最直接的就是住宅产权年限的大幅缩水。

根据较新备案的合肥物价局材料显示:本次推出备案的R3#、R4#两栋超高层住宅,土地使用年限为2008年—2078年,而R3、R4实际交付的时间为2021年9月15日。

由此,带来了R3、R4栋实际房屋使用年限的大幅缩水。

我国土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。这样来算,坝上街住宅土地使用年限为2008-2078年,总计70年,截止到2018年,还剩下60年。而已经备案的R3、R4栋楼,交房时间要到2021年,这意味着购房者买的房子使用年限只有57年。

业主以70年住宅的价格,买到了57年的住宅。有媒体评论:“还不如去买二手房,毕竟,二手房小区环境、物业口碑是实实在在看得见的。”同期及后期开发的周边项目,不但没有烂尾隐忧,且使用产权清晰,购房者不必再等3年。

住宅“合肥排名前列高” 公摊30% 容积率8.2 车位欠缺

除了产权年限问题之外,因为项目当初的定位:坝上街环球中心R3、R4为52层的超高住宅,可谓“合肥排名前列高”,名头虽大,购房者却顾虑重重。

罕见的高达30%的公摊,使得购房者实得率极低。根据合肥物价局公示情况:

以R3 # 5206户型为例,3室2厅的户型,总面积106.2平,公摊占到34.05平,实际套内面积仅72.15平。作为3室2厅的房型,舒适度可想而知。

同样,R3 # 5107户型建筑面积145.75平,公摊高达46.73平,套内面积仅99.02平左右的居住面积。建筑面积接近150平,到手不足一百平的套内面积!

由于本次推出的是精装房,装修费用也一并计入购房总价。而实际公摊的费用就更高,按照公摊面积在48㎡计算,花在公摊上面的装修款就要15万元左右,这笔钱只能当成购买成本。

在“合肥排名前列高”的名头下,居民的生活成本相较普通高层而言,也更高。

超高层建筑对于电梯质量的要求也十分之高,一旦电梯故障,将会给高层业主带来极大困扰;此外,超高层住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯,下降过快可能会引起身体不适;

其次是消防安全问题,消防云梯只能到30层,即百米左右,再高就上不去了。一旦超高层发生火灾,很难通过云梯进行救援,此外,还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。二次供水问题,用水高峰水压上不去,二次供水费用贵,生活成本也会随之增高。

项目获得了超高容积率:8.2,绿化率25%。容积率和绿化率关系到小区的密度和后期居住品质。近几年合肥住宅市场,19层以上住宅容积率为2.4-4.5。坝上街住宅容积率在此标准上翻了两倍,达到8.2,绿化率只有25%,小区难见大片草坪绿植,名副其实的“水泥森林”。

车位配比只有1:0.85,而合肥当前大多数新建小区停车位配比在1∶1,即1户对应1个车位;坝上街环球中心的居民车位较为紧缺,如果有居民住户,拥有一户两车的话,那么实际使用中,车位将会更加紧缺。停车难,不是远在天边的话题,同样是关系到居住舒适度的现实问题。

相较住宅,坝上街环球中心的商业其实更值得关注。 其实,坝上街环球中心最受人关注的便是商业部分,如何将商业部分盘活,是个难题。因为种种原因,有消息称:开发商已经将商业部分交由瑶海区政府,自身专注做住宅。计划本来由开发商自持的A2地块主要是商业构成,当初规划商业容量相当于两个包河万达。

商业地段+综合体+地标光环,坝上街环球中心虽然把一手好牌打烂,但项目方未必没有机会赢得业主的口碑青睐。

作为合肥地处知名地段的坝上街环球中心,一举一动都备受关注。现在正式复工,并在2018年下半年迅疾推出了超高层的住宅项目,值得告慰。只是,无论历经怎样的资金和运营考验,坝上街环球中心本批即将推出的房源,应当保证未来住户的住宅产品质量、精装标准,以及良好的物管服务,不辜负购房者的信任。

“凤凰涅槃,浴火重生,再塑辉煌!”这是业界和合肥市民对坝上街环球中心的普遍期待。

关于项目的较新推售情况,搜狐网将持续为您追踪!

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