较高3.5万较低1.75万,滨湖新区房价同比上涨3188元!

搜狐焦点合肥站

壹

滨湖的楼市，现在到底是什么情况？

据较新数据显示，截止2020年排名前列季度结束，合肥市区新房库存为54471套，去化周期约15.7个月；滨湖新区新房库存为7138套，去化周期约13.4个月。

我们可以发现，虽然滨湖这些年一直在陆续推地，新入市项目也不少，整体来说库存基数大，但因为备受购房者喜爱，所以去化速度反而很快。

房叔统计了一些滨湖新区的在售楼盘，接下来带大家一起看一下。

一般情况下，很多人习惯把滨湖新区划分为五大板块，即原本的启动区板块、省府板块、环湖CBD板块、金融后台板块以及后来兴起的滨湖先进城板块。

不过，目前滨湖新区主要在售的房源，主要都集中在省府板块、环湖CBD板块、金融后台板块。

滨湖部分在售楼盘

据搜狐焦点小编统计，滨湖新区省府板块在售房源最多，同时也是区域中均价较高的板块，有如融创滨湖印、融创望海潮等楼盘均价超过3万/㎡，其他大部分楼盘单价都在2.3万-2.7万/㎡之间。

金融后台板块中，有刚刚首开的中海九樾以及纯新盘华润昆仑御，对板块房源进行大补仓；板块内其他在售楼盘中，有高层价格1.8万/㎡的文一豪门金地和荣盛华府，也有均价2.4万/㎡的诚园和金鹏壹品天成。

环湖CBD这两年推地不多，在售的楼盘也不算多，有超级大盘文一塘溪津门，还有即将加推三期产品的联投中心书城，和尾盘在售的滨湖置地双玺和融创望海潮。

贰

接下来，房叔带大家一起看一下滨湖一些热门楼盘的较新情况。

华润昆仑御

华润昆仑御为纯新盘，目前正在预约，计划4月或5月首开高层和洋房；项目规划8栋高层+18栋洋房，共计1104套新房，装修高层建面约105㎡-119㎡、洋房约110㎡-154㎡。

作为华润首进滨湖的项目，华润昆仑御位于金融后台基地板块，打造集复合街区、金融中心、创享空间、低密住区四重业态为一体的街区综合体。

项目的位置很不错，临近在建的地铁5号线四川路站，项目代建24班幼儿园，地块附近有规划的48班小学以及包河协和双语学校。

加上华润在合肥口碑、影响力都很不错，之前交付的项目也是备受好评，华润万象城、五彩城等商业也很繁华，所以华润昆仑御项目的热度一直很不错。

中海九樾

3月27日，中海九樾迎来首次开盘，项目首开6栋楼，共计422套房源。

据项目官方公布信息，中海九樾毛坯高层备案均价18999.60元/㎡，毛坯小高层、洋房备案均价21499.74元/㎡；此次首开去化高达98%，首付五六成没买到已成常态，洋房也几乎卖完，成绩相当不错。

中海九樾与华润昆仑御仅一路之隔，拥有和昆仑御相同的配套。另外，中海的品牌也很不错，在合肥开发的住宅项目也非常多。

保利和光尘樾

2019年6月27日，保利以总价46.72773亿元摘得滨湖区BH2019-01、02、03、04居住、幼儿园等用地，同年9月地块案名公布，为保利和光尘樾。保利和光尘樾目前暂未开盘，但项目的热度从拿地到现在一直很高。

据悉，保利和光尘樾预计4月中旬首开，目前已启动小高层和洋房产品的定存，定存金额5万元，定存享优惠5000元/套。项目首推小高层、洋房，小高层户型面积为108㎡、119㎡，洋房户型面积为107-129㎡。

保利和光尘樾位于滨湖新区省府东板块，周边高端项目林立，配套相对成熟，居住氛围较好；项目附近就是地铁5号线（建设中）与7号线（规划中）换乘站紫云路站，另一边是在建中的5号线扬子江路站，交通相当不错。

联投中心书城

相对于前面的‘新’，这个可以算得上是滨湖新区的‘老’盘了，但热度同样不低。据悉，联投中心书城预计4月中下旬开盘，即将推出3#、4#两栋高层，主力户型面积100㎡、124㎡、147㎡，大部分房源单价在1.7~1.8万/㎡左右。

据爆料称目前该项目已经启动预约，预约人数已经超过2000人。（小道消息称目前已不接受登记）

对比周边新房均价，联投中心书城1.7万+元/㎡的单价确实很有吸引力。

叁

前几天，金刚石公布了一组数据：2020年3月合肥九区新建商品住宅成交均价为17314.88元/㎡，同比2019年3月涨1281元/㎡，涨幅为7.99%；环比上涨57.25元/㎡，涨幅为0.33%。

来源：金刚石房地产云数据

其中，滨湖新区2020年3月均价21321.95元/㎡，同比涨3188.84元/㎡，涨幅17.59%，在九区中同比涨幅是较高的；较低的则是政务区，2020年3月政务区均价22688.27元/㎡，同比跌3625.24元/㎡，跌幅13.78%。

但，这真的就说明政务区降价了，而滨湖新区房价暴涨了吗？

我们继续以滨湖新区省府板块为例，省府板块之前的购房门槛价为高层2.2万/㎡，洋房2.4万/㎡；但是伴随着滨湖印、铂悦天汇、蘭园、锦绣首玺等盘的集中入市，板块购房门槛急剧提升到2.4万/㎡以上。

网络配图

同时，滨湖是继政务之后合肥发展新中心，随着各种规划的到来和实施，交通、教育、医疗、生态等优质配套资源的兑现，推动着区域房价不断攀升。

所以，即便滨湖新区在售新房主流价格在2万/㎡+，较高为3.5万/㎡，依旧还是有很多置业者都选择在该区域买房。

数据证明，合肥房价目前呈稳步上涨的态势，而房价稳，也正是“房住不炒”的重要体现。

按照过去合肥房价涨幅趋势来看，建议有置业意向的购房者，不妨多看多了解，找到适合自己的房源，早日成功上车！