合肥房价跌0.4%!3月合肥市住宅成交均价16163元/㎡!4月还有这30个项目要开卖...
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今天,国家统计局公布了2018年3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。
没错,合肥房价又双叒降了!
-NO.1-
合肥新房跌0.4% 二手房上涨0.1%
根据统计数据显示,合肥新房环比持平,同比下跌0.4%!二手房环比上涨0.1%,同比上涨0.1%!
新建商品住宅销售价格变动情况
70个大中城市中,15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。从环比看,7个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;天津和合肥两个城市持平。
二手住宅销售价格变动情况
从环比看,销售价格下降的城市有7个,上涨的城市有59个,持平的城市有4个。较高涨幅为2.1%,较低为下降0.6%。
从同比看,销售价格下降的城市有7个,上涨的城市有63个。较高涨幅为13.8%,较低为下降6.8%。
-NO.2-
3月市区住宅成交价16163元/㎡
数据来源:星空地产研究院
据星空地产研究院的数据显示, 2018年3月份,合肥市住宅累计成交套数1296套,成交面积累计13.83万㎡,环比减少6.08万㎡,降幅为30.54%,同比减少18.35万㎡,降幅为57.02%。
按项目入网价计算,3月入网项目成交均价约为16163元/㎡,从发展趋势上可以看出,近几月,房价总体呈上升趋势,涨幅较大。
数据来源:星空地产研究院
从数据上看,2018年3月合肥市住宅成交均价为16163元/㎡。本月房价较上月有所上升,本月三县区域成交所占比重减少,市区中也是以新站区、包河区等高房价区域成交量较高,使得总体房价上升。
随着传统楼市旺季“金三银四”的持续,也推动了整体房价的上升。
分区域来看,本月合肥市区住宅减价四涨五跌,在大环境的政策下,今年房价还将保持稳定。
-NO.3-
合肥4月预计30余盘超2800套房源入市
据合房网内容中心不完全统计,4月份合肥楼市预计将有30余盘超2800套房源入市,合肥楼市或将迎来银四购房潮。
1、4盘已开 其中3盘当天售罄
截止4月18日,目前已有4个项目开盘,分别为信达公园里、融创城、绿地御徽、万科·公园大道。
数据来源:合房网内容中心
信达公园里:4月3日推出2栋高层27#、34#楼,27#楼面积103㎡、140㎡、156㎡,34#楼面积105㎡、118㎡、140㎡,共228套房源,均价17999元/㎡,2019年12月18日交付,当天基本售罄。目前二期136-231㎡洋房目前正在预约中,具体信息未定,本站将持续关注!
融创城:4月13日推出13#楼,建筑面积约130平四房两卫,建筑面积约107平三房两卫,12层小高层,两梯四户,20套房源,均价18500元/㎡。当日售罄。目前在售约210-260㎡底跃(一楼带地下室),40套,均价9000元/㎡起。
万科公园大道:4月13日首推高层1、3、8号楼,共280套房源,基本售完,详情咨询售楼部,在售均价14800元/㎡,2020年6月30日交付,后期加推信息未定。
绿地御徽:4月13日推出15#楼、车位同步开启销售,139㎡、153㎡、167㎡、189㎡户型,共60套房源,精装均价22220元/㎡。
虽然合肥楼市正在调控中,整体新房销售量不高,但是不可否认的是一些刚需盘或者位置比较好的改善盘,依然是受到购房者追捧并争相购买的。
2、合肥楼市4月近30余盘待入市
-庐阳区-
庐阳区4月将有6盘推出:是合肥4月份开盘数量最多的区域,预计将有600多套房源入市。其中,上坤·海棠四季、和顺叶语溪为纯新盘,推出房源信息待定;和顺叶语溪首开200套房源;中环庐阳府本次首开首开高层3#、4#,总计200套房源。
-高新区-
高新区4月将有2盘推出:望江台再次加推房源,价格13200元/㎡;保利柏林之春4月份加推120套房源,均价16500元/㎡。
-瑶海区-
瑶海区4月份将有5盘推出:超400套房源面市。其中,合肥屈指可数的9字头项目百大东兴家园将推出7#共132套房源,均价9440.89元/㎡。另外,大众时代之光也将推出127套房源,均价11799.91元/㎡。文一云溪湾、高速静安春晖里、弘阳昕悦府4月份也将推出房源。
-政务区-
政务区4月仅1盘加推:天鹅湖ΜΟΜΛ推出204套95㎡的房源,整体均价23890.76元/㎡。目前合肥已经有不少的项目在往科技养生方面发展了,该项目就是其中的一员。
-蜀山区-
蜀山区4月预计有2盘推出:其中金大地•悦澜公馆首开5#70年产权公寓,该项目具地铁2号线站口非常近,出行非常方便,且靠近四季花海,居住环境优越。金隅南七里推出2#共104套房源,目前价格尚未出来,参考上次开盘的均价,整体价格变化应该不大。
-经开区-
经开区4月预计有2盘推出:世茂翡翠首府加推50-57#别墅40套,价格19899.86元/㎡。加侨悦湖公馆G-8#楼精装高层72套,均价15499元/㎡。目前经开区ed可售房源并不多,依澜雅居、海恒金屿海岸等项目已经有不少时间未推出新房源。
-新站区-
新站区4月预计有5盘推出:共计约900多房源。绿都地产少荃府是房源最多的项目,524套。新站区的在售项目均价整体在14000元/㎡左右。
-滨湖区-
滨湖区4月份预计有2盘推出:合肥云谷推出15#共44套房源,均价16000元/㎡;滨湖金茂悦推出Y17、G1,项目信息待定。
-肥西县-
肥西4月份预计有2盘推出:其中琥珀御宾府为纯新盘,推出A1#、A2#,共计168套房源,目前项目的备案均价尚未出来;新华九龙首府推出5#,价格12000元/㎡。
-肥东县-
肥东4月预计将有3盘推出:目前推出的房源套数待定。其中,华盛大运城•东嶺的价格略高于其他两个项目。
NO.4丨结语
1、从2018年开始,全国各地多家银行开始宣布上浮房贷利率,购房者买房成本也在逐步增加,越等可能利率会越高;
2、从2017年楼市调控开始合肥楼市已在降温,业内人士预测,2018年合肥房价大涨的可能性不存在,所以现在看中了就入手;
3、根据近期的开盘来看,热销这个词也频繁出现。但是这仅仅是个别低价盘或者地段较好的改需盘,不能代表楼市整体的热度上调。对部分高价盘来说,去化依旧是个难题;
4、近日,合肥启动新一轮城市总体规划编制,2035年的合肥已初见雏形,按照合肥的发展进程,将会有越来越多的年轻人涌入这个快速发展的城市。这也让合肥房价有了继续“坚挺”的资本。
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