合肥房价跌0.4%!3月合肥市住宅成交均价16163元/㎡!4月还有这30个项目要开卖...

今天，国家统计局公布了2018年3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

没错，合肥房价又双叒降了！

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合肥新房跌0.4% 二手房上涨0.1%

根据统计数据显示，合肥新房环比持平，同比下跌0.4%！二手房环比上涨0.1%，同比上涨0.1%！

新建商品住宅销售价格变动情况

70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。从环比看，7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；天津和合肥两个城市持平。

二手住宅销售价格变动情况

从环比看，销售价格下降的城市有7个，上涨的城市有59个，持平的城市有4个。较高涨幅为2.1%，较低为下降0.6%。

从同比看，销售价格下降的城市有7个，上涨的城市有63个。较高涨幅为13.8%，较低为下降6.8%。

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3月市区住宅成交价16163元/㎡

数据来源：星空地产研究院

据星空地产研究院的数据显示， 2018年3月份，合肥市住宅累计成交套数1296套，成交面积累计13.83万㎡，环比减少6.08万㎡，降幅为30.54%，同比减少18.35万㎡，降幅为57.02%。

 按项目入网价计算，3月入网项目成交均价约为16163元/㎡，从发展趋势上可以看出，近几月，房价总体呈上升趋势，涨幅较大。

数据来源：星空地产研究院

从数据上看，2018年3月合肥市住宅成交均价为16163元/㎡。本月房价较上月有所上升，本月三县区域成交所占比重减少，市区中也是以新站区、包河区等高房价区域成交量较高，使得总体房价上升。

随着传统楼市旺季“金三银四”的持续，也推动了整体房价的上升。

分区域来看，本月合肥市区住宅减价四涨五跌，在大环境的政策下，今年房价还将保持稳定。

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合肥4月预计30余盘超2800套房源入市

据合房网内容中心不完全统计，4月份合肥楼市预计将有30余盘超2800套房源入市，合肥楼市或将迎来银四购房潮。

1、4盘已开 其中3盘当天售罄

截止4月18日，目前已有4个项目开盘，分别为信达公园里、融创城、绿地御徽、万科·公园大道。

数据来源：合房网内容中心

信达公园里：4月3日推出2栋高层27#、34#楼，27#楼面积103㎡、140㎡、156㎡，34#楼面积105㎡、118㎡、140㎡，共228套房源，均价17999元/㎡，2019年12月18日交付，当天基本售罄。目前二期136-231㎡洋房目前正在预约中，具体信息未定，本站将持续关注！

融创城：4月13日推出13#楼，建筑面积约130平四房两卫，建筑面积约107平三房两卫，12层小高层，两梯四户，20套房源，均价18500元/㎡。当日售罄。目前在售约210-260㎡底跃（一楼带地下室），40套，均价9000元/㎡起。

万科公园大道：4月13日首推高层1、3、8号楼，共280套房源，基本售完，详情咨询售楼部，在售均价14800元/㎡，2020年6月30日交付，后期加推信息未定。

绿地御徽：4月13日推出15#楼、车位同步开启销售，139㎡、153㎡、167㎡、189㎡户型，共60套房源，精装均价22220元/㎡。

虽然合肥楼市正在调控中，整体新房销售量不高，但是不可否认的是一些刚需盘或者位置比较好的改善盘，依然是受到购房者追捧并争相购买的。

2、合肥楼市4月近30余盘待入市

-庐阳区-

庐阳区4月将有6盘推出：是合肥4月份开盘数量最多的区域，预计将有600多套房源入市。其中，上坤·海棠四季、和顺叶语溪为纯新盘，推出房源信息待定；和顺叶语溪首开200套房源；中环庐阳府本次首开首开高层3#、4#，总计200套房源。

-高新区-

高新区4月将有2盘推出：望江台再次加推房源，价格13200元/㎡；保利柏林之春4月份加推120套房源，均价16500元/㎡。

-瑶海区-

瑶海区4月份将有5盘推出：超400套房源面市。其中，合肥屈指可数的9字头项目百大东兴家园将推出7#共132套房源，均价9440.89元/㎡。另外，大众时代之光也将推出127套房源，均价11799.91元/㎡。文一云溪湾、高速静安春晖里、弘阳昕悦府4月份也将推出房源。

-政务区-

政务区4月仅1盘加推：天鹅湖ΜΟΜΛ推出204套95㎡的房源，整体均价23890.76元/㎡。目前合肥已经有不少的项目在往科技养生方面发展了，该项目就是其中的一员。

-蜀山区-

蜀山区4月预计有2盘推出：其中金大地•悦澜公馆首开5#70年产权公寓，该项目具地铁2号线站口非常近，出行非常方便，且靠近四季花海，居住环境优越。金隅南七里推出2#共104套房源，目前价格尚未出来，参考上次开盘的均价，整体价格变化应该不大。

-经开区-

经开区4月预计有2盘推出：世茂翡翠首府加推50-57#别墅40套，价格19899.86元/㎡。加侨悦湖公馆G-8#楼精装高层72套，均价15499元/㎡。目前经开区ed可售房源并不多，依澜雅居、海恒金屿海岸等项目已经有不少时间未推出新房源。

-新站区-

新站区4月预计有5盘推出：共计约900多房源。绿都地产少荃府是房源最多的项目，524套。新站区的在售项目均价整体在14000元/㎡左右。

-滨湖区-

滨湖区4月份预计有2盘推出：合肥云谷推出15#共44套房源，均价16000元/㎡；滨湖金茂悦推出Y17、G1，项目信息待定。

-肥西县-

肥西4月份预计有2盘推出：其中琥珀御宾府为纯新盘，推出A1#、A2#，共计168套房源，目前项目的备案均价尚未出来；新华九龙首府推出5#，价格12000元/㎡。

-肥东县-

肥东4月预计将有3盘推出：目前推出的房源套数待定。其中，华盛大运城•东嶺的价格略高于其他两个项目。

NO.4丨结语

1、从2018年开始，全国各地多家银行开始宣布上浮房贷利率，购房者买房成本也在逐步增加，越等可能利率会越高；

2、从2017年楼市调控开始合肥楼市已在降温，业内人士预测，2018年合肥房价大涨的可能性不存在，所以现在看中了就入手；

3、根据近期的开盘来看，热销这个词也频繁出现。但是这仅仅是个别低价盘或者地段较好的改需盘，不能代表楼市整体的热度上调。对部分高价盘来说，去化依旧是个难题；

4、近日，合肥启动新一轮城市总体规划编制，2035年的合肥已初见雏形，按照合肥的发展进程，将会有越来越多的年轻人涌入这个快速发展的城市。这也让合肥房价有了继续“坚挺”的资本。