皖投云启锦上花园-云启锦上丨皖投云启锦上详情丨周边配套→能不能买

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皖投云启锦上与锦悦花园位于合肥经开区明珠广场板块，临近政务南，享有优越的地理位置和完善的配套资源。云系列是皖投打造的高端改善系产品，而锦上与锦悦则主打花园洋房。目前在售的房源包括高层和小高层，建面约105-138㎡，价格也相对适中，高层单价在2.3-2.4万元，小高层单价在2.5-2.7万元。这样的性价比在高端改善型住宅市场中是非常有竞争力的。

项目双地块分别代建9班和18班幼儿园（规划中），中间还规划有九年一贯制学校（规划中）。医疗资源方面有安医大二附院、省立医院南区两家三甲医院。同时，项目周边商圈繁华，距离百乐门广场、正大广场、华润万象城等商圈仅三公里左右，生活便利。

项目西拥翡翠湖、东邻南艳湖、北接天鹅湖三大生态湖区，另外还紧邻国家4A级景区徽园。两地块还分别代建面积约5200㎡、3600㎡两处街头游园，让业主可以尽情享受自然环境。总体而言，皖投云启锦上与锦悦花园是一处地理位置优越，配套资源完善，享受自然生态环境的高端改善型住宅，是理想的居住选择。

105㎡两室两厅两卫户型方正，布局紧凑，动静分离，功能分区明确，主卧套房设计，有独立卫浴，厨房通风式设计。

118㎡两室两厅两卫在105㎡户型基础上，主卧配备独立卫生间及挑高双景阳台。

138㎡三室两厅两卫作为经典三房设计，布局考究，卫生间采用明卫设计，干湿分离，主卧与次卧采光通风都不错。

在明珠广场板块，目前在售的新房价格大致在2.35-2.41万元每平方米，而周边的二手房价格则在1.64-1.91万元每平方米左右。与之相比，锦上花园备案价格约为2.44万元每平方米，云启锦悦备案价格在2.49万元每平方米左右，价格相对稳定。更值得一提的是，引入了合肥一六八玫瑰园东校（繁华学校），为业主和周边居民提供了优质的教育资源，同时也实现了义务教育阶段的免试就近入学。

皖投云启锦上花园项目代建石门路运动公园，而云启锦悦花园则代建一处公园绿地，让自然融入居民生活的方方面面，为居民提供更加舒适的居住环境。

项目内设有儿童乐园、中央花园等全龄互动空间，满足不同年龄层居民的需求，打造和谐共生的社区氛围。这种设计理念有助于居民之间的交流互动，提升社区的凝聚力。

项目采用人车分流的设计理念，行人从园区大门归家，车辆则直接进入地下停车场，既保障了居民的安全，又减轻了噪音和空间的压力。这样的设计不仅提升了居住体验，也提高了社区的整体品质。

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