2017年合肥楼市成交量同比下跌73% 短期内成交量低迷或将延续

编者按：限购政策持续收紧、限价执行、地王遭扼杀•••政策控制下，2017年合肥楼市“虚火”被扑灭，市场新格局开启。

如今岁末将至，这一年的合肥楼市发生了什么?又有哪些变化?开发商、购房者、业内人士对于这一年的合肥楼市有什么话说?对于明年的市场又有哪些期许?

本站推出2017年合肥楼市总结策划《新格局 新征程》带来2017年合肥楼市全面总结。

万家房产网12月26日报道 2017年合肥楼市调控持续收紧，特别是购房贷款利率的不断提高，增加了购房者的买房成本，这也造成了市场成交量持续走低。据万家房产新房中心不完全统计，2017年(1月1日-12月23日)合肥楼市九区住宅共售20273套，同比下跌73.28%。

2017年合肥住宅销售20273套 成交量同比下跌73%

据不完全统计，2017年(1月1日-12月16日)，合肥九区商品住宅成交量为20273套，较去年同期减少55623，同比下跌77.28%。

从各区销量来看，新站区销量较高，为8204套;滨湖区排在第二，为2596套;包河区1942套位列第三;其余各区成交量分别为：高新区1601套;蜀山区1476套;瑶海区1421套;庐阳区1411套;经开区884套;政务区363套。

16年和17年合肥九区成交量对比图

从销量同比来看，九大区成交量同比“全军覆没”都呈现大度下降的态势，且跌幅均超过了50%。跌幅前三的区域分别为：经开区下跌了87.93%，庐阳区下跌了85.91%，政务区下跌了81.81%。

楼盘普遍遭遇销售难 置业顾问坦言2017年卖房难

2017上半年(1月1日-12月25日)，合肥共有51673套的房源入市销售，但实际销售数为20273套，供应量远远大于销售量。

“我们项目几乎每个月都有备案新的房源入市，但是现在买房人少了，成交很难。”高新区蜀西湖板块某项目置业顾问王经表示，深刻感受到今年房子更难卖。

不仅新房市场如此，二手房市场销售人员也表示，今年合肥二手房成交量已然没有了去年的火热，“现在一个店一个月能卖三四套就不错了，以前一个月至少10套左右。”滨湖区徽州大道上的一家链家房产中介门店销售员李某感慨道。

合肥万途营销总经理孙宜庆表示：“今年成交量确实出现大幅的下降，一方面，是因为去年合肥楼市的行情太火，另一方面，限购政策大量投资客被拒之门外，市场有需求的客户数量就那么多，但是房源在增多，需求量下降，供求量在增加，自然会导致更多楼盘出现销售难题。”

楼市调控政策持续不放松 明年合肥楼市成交量低迷或将延续

受楼市限购及备案受限影响，市场骤然转冷，楼市开始向买方市场转变，购房者有了更多的选择。合肥的楼市调控政策短时间内暂无放松的可能性，限购持续也就意味着买房者数量的减少，而土地供应增加库存量不断上升，买方市场还将长期维持下去。

从政策层面来看，中央经济会议明确强调：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以往对于同时具备消费品和投资品双重属性的房地产，并没有过政策上的明确定位。这次把“用来住”的属性特别强调出来，意味着未来的房地产政策必然还会向继续打击投机、防止热炒的方向推进。

”每天也有不少来看房的，但是有购房打算的并不是很多。现在房贷利率上调了，首付比例也比较高，购房者观望兴趣更加浓厚，短期内成交量低迷或将继续延续。“蜀山区某项目置业顾问黄某表示。