2017年合肥楼市成交量同比下跌73% 短期内成交量低迷或将延续

中安房 2017-12-26 09:19
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编者按:限购政策持续收紧、限价执行、地王遭扼杀•••政策控制下,2017年合肥楼市“虚火”被扑灭,市场新格局开启。如今岁末将至,这一年的合肥楼市发生了什么?又有哪些变化?开发商、购房者、业内人士对于这一年的合肥楼市有什么话说?对于明年的市场又有哪些期许?

编者按:限购政策持续收紧、限价执行、地王遭扼杀•••政策控制下,2017年合肥楼市“虚火”被扑灭,市场新格局开启。

如今岁末将至,这一年的合肥楼市发生了什么?又有哪些变化?开发商、购房者、业内人士对于这一年的合肥楼市有什么话说?对于明年的市场又有哪些期许?

本站推出2017年合肥楼市总结策划《新格局 新征程》带来2017年合肥楼市全面总结。

万家房产网12月26日报道 2017年合肥楼市调控持续收紧,特别是购房贷款利率的不断提高,增加了购房者的买房成本,这也造成了市场成交量持续走低。据万家房产新房中心不完全统计,2017年(1月1日-12月23日)合肥楼市九区住宅共售20273套,同比下跌73.28%。

2017年合肥住宅销售20273套 成交量同比下跌73%

据不完全统计,2017年(1月1日-12月16日),合肥九区商品住宅成交量为20273套,较去年同期减少55623,同比下跌77.28%。

从各区销量来看,新站区销量最高,为8204套;滨湖区排在第二,为2596套;包河区1942套位列第三;其余各区成交量分别为:高新区1601套;蜀山区1476套;瑶海区1421套;庐阳区1411套;经开区884套;政务区363套。

16年和17年合肥九区成交量对比图

从销量同比来看,九大区成交量同比“全军覆没”都呈现大度下降的态势,且跌幅均超过了50%。跌幅前三的区域分别为:经开区下跌了87.93%,庐阳区下跌了85.91%,政务区下跌了81.81%。

楼盘普遍遭遇销售难 置业顾问坦言2017年卖房难

2017上半年(1月1日-12月25日),合肥共有51673套的房源入市销售,但实际销售数为20273套,供应量远远大于销售量。

“我们项目几乎每个月都有备案新的房源入市,但是现在买房人少了,成交很难。”高新区蜀西湖板块某项目置业顾问王经表示,深刻感受到今年房子更难卖。

不仅新房市场如此,二手房市场销售人员也表示,今年合肥二手房成交量已然没有了去年的火热,“现在一个店一个月能卖三四套就不错了,以前一个月至少10套左右。”滨湖区徽州大道上的一家链家房产中介门店销售员李某感慨道。

合肥万途营销总经理孙宜庆表示:“今年成交量确实出现大幅的下降,一方面,是因为去年合肥楼市的行情太火,另一方面,限购政策大量投资客被拒之门外,市场有需求的客户数量就那么多,但是房源在增多,需求量下降,供求量在增加,自然会导致更多楼盘出现销售难题。”

楼市调控政策持续不放松 明年合肥楼市成交量低迷或将延续

受楼市限购及备案受限影响,市场骤然转冷,楼市开始向买方市场转变,购房者有了更多的选择。合肥的楼市调控政策短时间内暂无放松的可能性,限购持续也就意味着买房者数量的减少,而土地供应增加库存量不断上升,买方市场还将长期维持下去。

从政策层面来看,中央经济会议明确强调:要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,以往对于同时具备消费品和投资品双重属性的房地产,并没有过政策上的明确定位。这次把“用来住”的属性特别强调出来,意味着未来的房地产政策必然还会向继续打击投机、防止热炒的方向推进。

”每天也有不少来看房的,但是有购房打算的并不是很多。现在房贷利率上调了,首付比例也比较高,购房者观望兴趣更加浓厚,短期内成交量低迷或将继续延续。“蜀山区某项目置业顾问黄某表示。

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