一周连下三城 把握节奏精准投资 助推蓝光新一轮全国化发力

原标题：一周连下三城 把握节奏精准投资 助推蓝光新一轮全国化发力

近段时间，重点城市土地市场持续升温，蓝光地产精准投资，一周之内连续拿下无锡、昆明、合肥三地块。

8月24日，蓝光以11.47亿元拿下合肥市庐阳区地块，这也是蓝光深耕合肥的第四子。8月19日，蓝光一天之内连下无锡、昆明两地块。其中,位于无锡市锡山经开区的XDG-2013-58号地块(原开发区8号地块)，在经过93轮激烈竞价后，最终以8.95亿元成功竞得。位于昆明市官渡区广福路80亩连襟地（KCGD2015-3-A1/A2）以挂牌方式获得。

图：无锡锡山及昆明官渡地块示意图

近来年，随着蓝光的产品不断转型升级，以“雍锦系”为代表的改善性产品对于地块质量的要求越来越高。

蓝光对合肥市场尤为看好，先后开发了雍锦半岛、禹州城等知名项目，本次拿下的合肥市庐阳区地块，位于阜阳北路与涡阳路交口西南角，总面积3.79万平方米，周边生活资源丰富。无锡地块所在锡山区为古代吴文化的发源地，地处锡山东亭和东北塘区域交界处，周边交通便利，自然环境优越。昆明官渡80亩地块，位于昆明主城南市区，为2宗连襟地，规划建筑面积20.67万方。周边以中高端项目为主，交通便利，生态资源丰富。随着飞虎大道、滇池国际会展中心等市政设置已投入使用，未来发展潜力巨大。

蓝光一周连下无锡、昆明、合肥三城，开始新一轮全国化发力。早在2012年全国化拓展伊始，蓝光就制定了系统的投资战略，关于城市选择与投资节奏都有着清晰的逻辑和路线，这也是蓝光这几年飞速发展的重要原因。

投资布局方面，聚焦一、二线高价值城市

蓝光充分应用城市/板块投资价值分析模型，定期分析盘点全国32个主要城市及市内板块的市场供需及房价动态，确保精准投资；现已在全国布局五大区域近20个城市，包括“以成都、西安为中心的成都区域”、 “以重庆、昆明为中心的滇渝区域”、 “以上海、南京、苏州为中心的华东区域”、“以武汉、合肥、长沙、南昌为中心的华中区域”、“以北京、青岛为中心的北京区域”。5月7日，蓝光发展东部中心在上海陆家嘴成立，标志着蓝光发展除深耕西部区域的传统战略以外，对拓展东部的雄心伟略。

实施“全国一盘旗”策略，把握节奏精准投资

在蓝光实施全国化拓展战略伊始，就已经分阶段地圈定了一些准备进入的城市，并派出“先遣部队”即投发部门对城市进行情况摸底和土地资源储备。通过“全国一盘棋”策略把握投资节奏。在可以进入的城市，符合蓝光拿地条件的土地资源信息，全部需要汇总到蓝光发展总部，在总部进行拉通排序，根据排序和其它必要因素来决定拿哪个城市的哪块地。这样做能够保证蓝光的每次拿地动作，都做到风险最小，真正将蓝光地产现阶段高周转、中高利润的更健康的发展模式建立起来。

事实上，对于房地产企业来说，拿地是生命线，拿对合适价格的地，项目基本就成功了七八成。今年来以合肥雍锦半岛为代表的项目的成功，说明蓝光投资合理性和长远性得到了市场验证。

结语

随着地产下半场市场分化的加剧以及改善型需求时代的到来，合理的投资尤为重要。蓝光聚焦核心城市，应用城市/板块投资价值分析模型，确保精准投资，保证了企业的有质量增长。返回搜狐，查看更多

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