价格是王道,预计6月清盘,买望江台只为押宝未来?(附较新视频及全景)

这两天，滁州800多人连夜排队抢房的火爆视频在合肥朋友圈广为流传，张冠李戴成望江台开盘场景。这从侧面说明了望江台的热度。恰巧小编近日前往望江台实地考察了一番，今天就把现场所见跟大家呱一呱。

◎ 售楼处入口

NO.1|项目简况

2017年2月27日，弘阳以860.24万元/亩竞得高新区望江西路以北、将军岭路以东的高新区TF5-1、TF5-2号地块，总价18.03亿元，住宅较高楼面价6451.74元/㎡，溢价率56.41%。

项目再次亮相时，变成了弘阳、旭辉、新华、龙湖4家房企联合开发，总规划2582户，总规划49栋住宅、2栋商业、15班幼儿园等，总建筑面积约39.5万㎡。望江台是TF5-2地块，占地约135.51亩，容积率2.2，主要由高层和洋房组成，机动停车位约1954个。

◎ 望江台鸟瞰图（南北地块）

◎望江台航拍图（北地块为望江台）

NO.2|项目配套

1.交通

项目距离在建地铁4号线始发站鸡鸣山路站约350米，北侧1.6公里为长江西路，南面主干道望江西路，东面主干道方兴大道，西面是将军岭路。

◎ 望江台南面望江西路实景

2.商业

项目周边大型商业有奥特莱斯、在建中的银泰城、在建中的万豪酒店等；TF5-1地块望江台璟宸北门规划有社区配套商业。

◎ 望江台距奥特莱斯约4.3公里

3.学校

规划有约5000㎡幼儿园，北面规划有1所36班的小学和1所48班的中学。目前学区划定为小学是合肥市永和学校，初中也是合肥市永和学校。合肥市第七中学离项目约3公里，驾车约五分钟。

◎ 望江台距合肥七中新区约3公里

◎ 合肥市第七中学

4.医院

附近有安医大一附院高新分院，另外安徽省国际妇女儿童医学中心目前正在施工。

5.生态

南侧为超30000㎡市政绿地，由项目代建后期移交给政府管理。

◎ 南侧代建市政绿地实景，后期移交政府管理

NO.3|户型解析

???户型总析：

①.户型方正、多开间朝南、明厨明卫；

②.入户玄关设计，保证私密性和归家仪式感；

③.U型厨房，提升空间利用率，烹饪更加舒适；

④.阳台宽敞，光线充足。

⑤.动静分离，活动区和休息区互不干扰。

1、约132㎡三房两厅两卫

2.约128㎡三房两厅两卫

NO.4|项目优劣

???优势

1.品牌：品牌房企联合，既有全国知名房企，又有本土品牌房企；

2.物业：旭辉永升物业，国家一级资质物业，2017年获评分数位居合肥物业服务公司排名前列名。

3.环境：项目南侧建设超30000㎡市政绿地；

4.地铁：离地铁4号线始发站鸡鸣山路站近；

5.产品：新亚洲建筑风格，高层与洋房搭配，约6000㎡中央花园，户型设计合理。

???劣势（不利因素）

1.上方为合肥新桥国际机场航线，噪音明显。

◎飞机从项目上空飞过

2.将军岭路尚处于建设之中。尚未通公交车，老人、小孩出行难。目前周边商业配套总体缺乏，日常生活不便利。

◎航拍实景图

3.交通、商业、学校和医院等诸多配套仍处于规划或在建阶段，有待完善，这也是网友比较诟病的地方：

来源：安居客

NO.4|购房建议

望江台最近一次开盘是4月23日，G9号楼22层高层。置业顾问表示，G9号楼已经售完，后面可能要推G8号楼和Y18号楼，整个项目预计6月份清盘。

G8号楼共18层，72套房源，清一色约130㎡户型，均价略超13000元/㎡，单价11676—13976元/㎡，总价152.8—182.9万元。Y18号楼共11层，22套房源，户型面积138—364㎡，均价约13199元/㎡，单价7254—15954元/㎡，总价183.5—357.4万元。

2017年9月首次开盘以来，望江台销售就一直较好。在西子曼城清盘后，附近几无竞争项目。13199元/㎡的备案均价几乎是高新区住宅较低价格。从项目现状来看，交通、商业、环境等诸多方面均存在较大不足，不过项目要到2020年下半年交房。如果看好区域未来发展，无论刚需还是改善，估计还得抓紧下手，毕竟房源不多了。