官方发布!全国70城较新房价涨跌出炉!合肥新房环比涨0.4%,安庆二手房环比下跌0.2%

昨天上午，国家统计局发布了2018年12月份全国70个大中城市商品住宅销售价格涨幅情况。

从发布数据来看，一线城市商品住宅销售价格涨跌互现，二三线城市涨幅回落，热点城市中厦门跌幅较大。详情一起来看……

一、70城12月房价数据出炉，一线城市下跌，二三线城市涨势放缓

70个大中城市中，12月新房价格环比8城下降，3城持平，上涨的城市个数达59城，11月为63城，比11月少了4城。

统计局数据显示，从环比看，四大一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点；二手住宅销售价格则下降0.3%，为连续第三个月下跌。

新房方面，广州以3%的环比涨幅领跑，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.6%和0.4%。

二手房全线下跌，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

从同比看，一线城市新建商品住宅销售价格上涨2.8%，涨幅比上年同月扩大2.2个百分点；1-12月平均，同比上涨0.5%，涨幅比上年同期回落9.6个百分点。

二手住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上年同月回落1.9个百分点；1-12月平均，同比上涨0.7%，涨幅比上年同期回落11.3个百分点。

统计局数据显示，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

从同比看，12月份，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.3%和10.8%，涨幅比上年同月分别扩大6.2和3.9个百分点；

1-12月平均，同比分别上涨7.6%和7.8%，其中二线城市涨幅比上年同期回落1.5个百分点，三线城市涨幅与上年同期相同。

12月份，二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.2%，涨幅比上年同月均扩大2.9个百分点；

1-12月平均，同比分别上涨5.8%和5.9%，其中二线城市涨幅比上年同期回落2.1个百分点，三线城市涨幅比上年同期扩大0.5个百分点。

15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个。

与上月相同，较大降幅为0.4%（厦门）；上涨的有12个，增加1个，较高涨幅为3.0%（广州）。

同比下降的城市有1个，比上月减少1个，较大降幅为0.4%（厦门）；上涨的有14个，增加1个，较高涨幅为15.9%（济南）。

二、安徽3城上榜，合肥新房涨势放缓，二手房增幅开始回落

回到安徽层面，国家统计局公布的12月名单中，依然是合肥、安庆及蚌埠3城上榜。

其中以蚌埠房价的环比涨幅最为突出，新建和二手商品住宅分别达到了0.6%、0.5%。

看点

01

合肥新房环比涨0.4%！二手房0.2%

12月份数据中，合肥新建商品住房价格环比上涨0.4%，二手住宅价格环比上涨0.2%。

这两组数据相比11月份来看，新房环比涨幅持平，二手房则有所回调。

同比来看，合肥新建商品住宅、二手住宅价格分别上涨4.2%、3.1%。

不难发现，合肥0.4%的涨幅水平在全国仍处于较低水平，新房价格虽然上涨，但整体涨幅放缓，这也反应了目前合肥楼市整体下行的趋势。

看点

02

蚌埠新房环比上涨0.6%，安庆二手房环比下跌0.2%

新房方面，蚌埠环比上涨0.6%，安庆涨幅达到了0.5%。

二手房方面，蚌埠环比上涨0.5%，安庆这一数据则出现反转，下跌0.2%。

同比上，蚌埠新建商品房和二手住宅涨幅分别为7.7%和7.2%，安庆为9%则是7.8%。

　据统计，去年12月份新建商品住宅分类价格中，安庆90平方米及以下新建商品住宅价格指数环比上涨0.2%，同比上涨8.6%；90-144平方米之间新建商品住宅环比上涨0.6%，同比上涨9.4%；144平方米以上的新建商品住宅环比上涨0.1%，同比上涨7.7%。

　　二手房方面，去年12月安庆二手房价格有所下降。当月二手房价格环比下降0.2%；同比上涨7.8%，涨幅与上月相比减少0.4个百分点。当月90平方米及以下二手住宅价格环比下降0.2%，同比上涨7.5%；90-144平方米之间的二手房环比下降0.2%，同比上涨7.9%；144平方米以上的二手住宅环比下降0.1%，同比上涨8.7%。

看点

03

趋势：新房价格缓涨，二手房下调

其实，不论是安徽3城，还是其他城市，12月数据共同点在于，新房上涨，二手房下调。对此，业内也有专家发表了自己的看法。

中原地产首席分析师张大伟认为：二三线线城市因棚改等政策带来的高峰期依然存在，部分城市依然去库存，从全国看上涨是主流，分化趋势持续。

一二线城市调控政策力度大，但上涨城市的数量依然较多，特别是中西部销售面积上涨幅度均远超过市场平均涨幅。

三线城市成为本轮房价上涨的集中区域。东部市场调整的主要原因是各种约束性房地产调控政策，而东北房地产市场特别是县城的库存积压依然严重。

张大伟认为，相较而言，二手房市场更代表市场真实情况，从二手房市场看，22个热点城市全面进入调整行列，热点房价的拐点已经出现。

“除非最近信贷政策明显调整，否则2019年房价预期将持续下调。”

来源：安徽楼市

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