震惊!2.2万元/㎡起步,一次备案9栋楼,合肥总价地王真来了!蓄客超1000组,本周六就开!有人高呼:太划算了!

时隔一年多，让整个合肥期待已久的文一塘溪津门终于备案了。作为合肥总价地王的塘溪津门项目在这一年多里，让我们无数次幻想着。从年初就开始蓄客，说是预计5月份要开，辗转反侧，终于要在本周六迎来首开！

5

合肥总价地王备案均价22000元/㎡起 预计周六就开

据物价局消息显示，文一塘溪津门首批备案的房源共有9栋楼，分别为33#楼毛坯复式20套，均价25303.62元/平米；19#、21#、29#、31#、32#楼毛坯花园洋房130套，均价24008.46元/平米；6#、8#、9#楼精装高层268套，均价22000.48元/平米。

其中6号楼为17层的小高层，房源共计68套。17层为复式房源，2个边户均为180㎡的四室，2个中间户则为173㎡的四室。除此以外，项目其余楼层的户型分别为115、126㎡两种，均为三室两厅构造。价格在14918-24518元/㎡之间，总价在172-391万元/套。

而2万元以下的房源也有3套，具体为101、102、103室，价格具体为16118、14918、14918元/㎡，而104的价格却达到20898元/㎡。

而8、9号楼均为26层的高层，房源共计200套，户型与6号楼差别不大，顶层同样为复式房源。具体销售价格在20168-23078元/㎡之间，总价在236-382万元/套。

此外，项目首次备案19#、21#、29#、31#、32#，均为毛坯花园洋房，户型具体有139、171、182、196㎡几种，房源共计130套房源，均价24008.46元/㎡，总价在310万-513万元/套。

而33#楼则为毛坯复式房源，共计20套房源，均价25303.62元/㎡。除了1层计入面积达到222-240㎡以外，其余楼层均为171㎡的三室户型。相应的总价也都在400万以上，较高的达到了624万/套。

预计本周六（8月12号）将迎来首开，据售楼部工作人员介绍，认筹期间有交5000享10000元的优惠，开盘当天的优惠还不确定，前期的蓄客量则是早已突破1000组，与房源量的比例为2.5：1。

项目简介

2016年3月24日，文一地产以单价2400万/亩(居住部分，商业底价135万元/亩)、总价76.89亿元竞得滨湖区BH2015-09号地块，住宅溢价率400.00%，楼面价达19835元/㎡。

滨湖区BH2015-09地块位于滨湖区包河大道以西、杭州路两侧，面积：699.78亩(居住：297.77亩、商业：402.01亩)，

规划用途：商业、居住，出让年限：商业40年、居住70年，容积率：A地块≤6.5，B地块≤4.0，绿化率：A地块≥20%，B地块≥30%，

建筑密度：A地块≤40%，B地块≤35%，

参考地价：居住480万元/亩，商业135万元/亩，竞买保证金：4亿元。

规划总建面约125万方，斥巨资约150亿元，将塘溪津门打造成为一个城市文化会客厅，规划设计有“澳门老街风情商业、艺术家村落、五星级酒店、服务式公寓、滨水别墅、墅品洋房、高层宽宅”等丰富的产品系列。

2

政府摁住备案价 地王成性价比豪宅

近两年滨湖因为发展迅猛以及超远规划，已经渐渐成为合肥的一张明信片。尤其是重点打造的环湖板块，更是吸引着大量房企和购房者。

据大V财合肥介绍，这个价格还是性价比比较高的。地块2.0容积率，层高3.1，车位配比1:1.3。

侧面也反映出合肥政府对当前滨湖房子的备案价格容忍度跟可以推测出后期其他楼盘的大概价格了。单纯就房子本身而言，这个地段，这个价格，性价比还是可以的。

而在备案前，他就说过环湖板块两个高端改善住宅的性价比极高。

滨湖接下来在售的两个性价比较高的改善盘无疑肯定是置地双玺跟文一塘溪津门。大家有一万个理由嘲讽某开发商，但好几个专业人士的看法都跟我一样。

精装修，价格维持在2.1-2.3之间，政府限价。其他外来开发商价格如果出炉并极具性价比，我也会说的。毋庸置疑，今年金九银十，将会是竞争含金量十足。

也难怪，楼面价都达到了19835元/㎡，高层才卖2.2万元/㎡，而且还是精装修标准交付。早期许多人还预测要卖到3万/㎡呢！目前这个价格、这个地段，难怪是被人说是性价比较高的改善盘。

3

起步价2.2万元/㎡ 为何还有这么多人买？

去年3月，文一以总价76.89亿元竞得滨湖区BH2015-09号地块，刷新合肥总价地王纪录！项目住宅容积率在2.0，楼面价19835元/㎡，住宅溢价率400.00%。

从备案价来看，均价较低的高层都要2.2万元/㎡，而为啥还会引1000多组客户死盯着这个楼盘呢？

1 位于环湖CBD板块 区位优势明显

文一·塘溪津门位于包河大道与云谷路交口，地处滨湖环湖CBD板块，属于核心区优质地段，区位优势不言而喻。

2 周边公园环绕 生态环境优越 

文一·塘溪津门环境资源优越，南依巢湖，金斗公园和塘西河公园环饲周边，东边还有南淝河，生态条件十分宜居。

3 地上地下立体交通十分便捷 

项目与已经通车的地铁1号线金斗公园站和云谷路站不远，而距离在建中的5号线包河大道站仅几百米的距离。

此外，项目周边有庐州大道、包河大道、云谷路等城市交通主动脉的接合处，地上地下立体交通出行便捷。

4 项目自身优势 滨湖品质盘代表

项目占地面积约700亩，规划总建面约125万方，700亩的超大体量注定其是整个滨湖区域内的独树一帜的品质项目。

其洋房和高层住宅规划是分区而立的，其洋房区属于纯住宅区，其居住业主可以享受到更僻静的安逸。

另外，文一为其项目代建的学校正坐落在其洋房区，按照学区就近分配的原则，塘溪津门的业主可以真正享受到家门口上学的待遇。

5 未来规划的“诱惑”

滨湖十年磨一剑的华丽大转身，让多少购房者对滨湖趋之若鹜，好像高级滨湖新区能秒杀一切！买房跟着政府走，跟着规划走，这总是没错的。

而除了整个区域的大优势，塘溪津门自身的规划也是引人注目。

塘溪津门定位于文旅豪宅，项目斥巨资约150亿元打造一个城市文化会客厅，而合作的成都文旅项目规划，将使其成为暨万达文旅城项目之后又一个引人注目的文化旅游地产项目。

合肥版“宽窄巷子”，澳门风情水街是项目的亮点，还包括国家、省级非物质文化遗产经营场所、大型健康运动中心、儿童职业体验乐园等，且在建成运营后将申报国家4A级景区！

6 2.2万—2.5万价格优势明显

作为合肥总价地王，这一名片特别响亮，而且前期规划将打造滨湖新一代豪宅，项目配套丰富，未来将达到4A级风景区的标准，可谓大手笔。楼面价都快2万了，而现在只要2.2万—2.5万元/㎡左右，在豪宅范畴里，这个价格存在特别优势啊！

4

滨湖10大纯新盘混战开启 价格成核心竞争力

目前距离文一塘溪津门最近的置地滨湖双玺买的差不多了，而且价格上稍微贵那么一点，所以文一或许就在等这个机会。

本周六文一塘溪津门的首开，也预示着滨湖即将迎来10大纯新盘混战的局面。如下图：

计划将在8月份入市的就有文一塘溪津门、都会1907、时光印象、滨湖金茂悦、碧桂园中堂、招商雍华府等6家，葛洲坝中国府、新城大都会、紫云赋、公元天下在节点上相对较为靠后，但是随着案名、规划、售楼部开放，开盘也已是箭在弦上。

其中多个纯新盘因为限价摁死备不了案，据说某盘的备案价被打回到16800元/㎡，下周就出备案价格，而本来说的精装修预计要改成毛坯卖了。

受限价影响，许多楼盘的价格被限死了，这可能也会影响楼盘的品质下降。不过一个楼盘的好坏最主要的还是地段。而塘溪津门作为文一的转型之作，更是倾注了大量心血。目前这个地段、这个价格也难怪受到许多人的青睐。