买房门槛太高,降价又怎样!合肥最后12家低价盘,刚需买进最后机会!

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这两天，万科郁亮“活下去”的口号震惊了国人。作为房企龙头，万科真的到了这个地步了吗?答案显然不是。

不过，万科对市场的反应向来敏感，2008年，正是万科首先按照市场逻辑全线调价;2012年，也是万科率先提出行业将进入“白银时代”。

这次喊话“活下去”，也表明了楼市已经到了又一个拐点期。

从全国范围来看，很多城市房价出现了松动。在即将过去的这个9月，全国各地都不时曝出降价的消息。

据21世纪经济报报道，多家开发商打出了降价促销的招牌。其中，恒大的动静较大，其旗下全国所有住宅及商铺都推出了特惠，住宅8.9折、商铺6折起。首付款还可以分期，较低首付仅需5%。恒大带头，其他房企紧随其后。

从城市来看，厦门“首开万科白鹭郡”别墅五折甩卖，原价500万的联排别墅现在一口价278万。上海，购房送宝马，或者还可以选择折现。西安、南京、广州等等城市房价都出现了不同程度的松动。

市场变化如此明显。

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九月，合肥已经真正进入了秋季，虽然中午还有些许燥热，但早晚的风却已凉意袭人。要加衣。

在合肥市场降价也已经出现。某房企直接从2.2万降到了较低1.4万，被称为神盘的热门楼盘也从原来的全款变成了首付3成即可。

合肥楼市降温已成共识。

但是再降温也改变不了高房价的现实。

各个区域的购房门槛都已全面提高。市区已达1.5万/平，热门区域如滨湖、政务已在2万+。

万元盘基本都已绝迹。

但是这两天，又有两个万元盘备案了。

天时东崃在时隔两年多之后，备案了最后2栋高层，均价11999元/m²。

其最后一次开盘是2016年3月，备案均价7032元/㎡。此次备案，比此前同类型产品价格上涨4967元/㎡。

但相对于周边其他楼盘来说，这个价格仍然不算高。还能挂上万元盘的“招牌”!

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小微统计了一下，目前合肥在万元左右的楼盘还有如下几个，主要集中在肥东和北城区域。市区很少，仅新站和瑶海区聊聊三两个。

具体情况如下：

中建开元御湖：位于新站区陶冲湖板块位，新蚌埠路与淮海大道交口的东南角。开发商拿地时住宅楼面价3917.98元/㎡，商业楼面价510元/㎡，住宅溢价率0.46%。

该盘为纯新盘，目前尚未备案，但据悉，入市价格可能会有惊喜，或在1.1万元/m²左右。

长虹世纪荣廷：该盘已经很久没有备案。其最后一次开盘是在今年3月份，开盘均价9877元/平。

据悉，该盘可能在10月份加推44#楼，户型面积约92/103/120平方米。按照规定，其备案价格即使提高，也不过在1.1万/平左右。

海尔智慧公馆：位于瑶海区长江东路与郎溪路交口。近期备案115套装修高层，毛坯均价9353.75元/㎡，装修均价3200元/㎡!

毛坯价格还不到万元，加上装修费用，总体均价在1.25万/平左右。这个价格，可以说是相当诱人了。

肥西：

华南城紫荆名都：9月28日上午，肥西华南城紫荆名都四期锦园开盘，10#、24#、25#三栋楼，共338套房源，备案均价10100元/㎡。

在肥西房荒的情况下，华南城以其低价抢占市场，成为区域一个热盘。其均价也从七八千涨到了现在的1万出头。

长丰：

祥和公馆：祥和公馆目前在售高层9#、11#楼，户型建筑面积约100-118㎡，销售均价10000元/㎡左右。

项目位于长丰安居路与富康路交口西南，紧邻合淮路、岗集高速出入口。规划共11栋高层，主力户型建筑面积100/118平方米。较新一次的备案均价为10302元/平。

宝湾国际城：位于长丰北二环淮南北路与天水路交汇处。由央企中国南山集团百亿全资开发。最近一次备案均价10229元/平。

长丰这两个项目都非常偏远，以地缘性客户为主。

肥东：相对来说，肥东的万元左右的楼盘还比较多。

力高前城天悦府：备案18#毛坯高层，108套房源均价10449.33元/㎡。后期加推项目高层最后一栋10#。在售前期开盘剩余少量房源，在售房源均价10500元/平米，户型建筑面积约为94-128㎡。

东方樾府：位于肥东县东风大道与瑶岗路交口西南角。加推计划待定，在售A7#，销售均价为11800元/平米，主推户型建筑面积为90-102平米，同时在售高层A2#A1#A3#A4#A5#，户型建筑面积约89-121平米，均价约11400元/平米。

金鹏珑璟台：位于三十埠桥西。月19日现场开盘3#、5#。剩余少量房源在售，户型建筑面积约95-126㎡，销售均价约10450元/㎡。

力高君御国际：二期13#楼加推在即，预计10月1日加推。户型建筑面积约89—105㎡;另前期还有少量房源剩余，销售均价10500元/㎡。

斌锋时代城：近期加推计划暂无。在售户型建筑面积88-112平米，均价约10500元/㎡。

统计下来，总共还有12家左右的楼盘算的上是万元盘。