降价!合肥楼市暂停网签,房企打响降价第一枪!

搜狐焦点华东小编 2018-03-05 15:01:25
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节后的合肥楼市让人有些看不懂!房管局更加严格的执行限签政策,房企的领取销许的进度大大减少,个别楼盘甚至悄悄打出了优惠牌!

前言:节后的合肥楼市让人有些看不懂!房管局更加严格的执行限签政策,房企的领取销许的进度大大减少,个别楼盘甚至悄悄打出了优惠牌!

看点01

合肥楼市暂停网签,楼盘领取销许进度放慢,房企今年日子不好过;

今年合肥楼市调控力度继续从严,合肥房管局加大了网签的力度。上周暂停了网签,对于购房者和开发商来说,今年的日子也不会好过!

来自房管局备案的数据显示,2018年2月26日-3月4日期间合肥市区共成交住宅类商品房0套,房管局暂停了所有楼盘的网签!

我们知道,从去年11月下旬开始,合肥房管局曾一度放开网签,上千套高价盘纷纷备案,但随着住建部开会决定调控从严之后,合肥即逐渐减少以至于暂停楼盘网签。

合肥楼市受到调控的影响,市场的热度也在逐渐下降!对于房企的销售也带来了较大的难度!

在预售证发放上,2月份至今仅7个楼盘领取了预售许可。其中5家楼盘位于滨湖区,可见今年滨湖区的竞争压力之大。

合肥2月份领取销售许可的房企大大降低,除了受到房管局限制的影响之外,房企本身销售难度加大也是最主要的原因。

看点02

合肥已经有一批楼盘卖不动了,个别楼盘悄悄打出1成首付、分期首付等优惠措施;

近日,有置业顾问在朋友圈发布以下内容“奥青城首付1成,均价9700元/㎡,不限购不限贷”,引起了我的注意,后面我也向该网友求证了,对方表示目前项目是这样执行的。

据我所知,目前县域中,折扣优惠及降低首付比的楼盘不少,除了奥青城,肥东县的蓝光公园1号也在其中。

前不久,蓝光公园1号项目在朋友圈发出一张“均价11028元/㎡,首付5.4万起”的海报,对此我也向项目负责人求证了。

对方表示,首付5.4万起是首付款分期付,具体分几期需要现场具体沟通,主要针对的是高层产品,不过对方也回应近期看房人较多,首付分期现象越来越少了,但房源相应有折扣,目前高层折扣在96.5-98.5折。

除了县域,合肥市区也有部分楼盘降低首付比,关注安徽楼市的网友应该知道,在年前我们曾报道过庐阳区四里河板块合景庐月湾项目就曾打出首付1成的推广语。返回合肥365淘房>>

而今天我也再次向该项目置业顾问了解最新情况,对方表示,项目目前1成首付还在执行,不过剩余首付是需要在规定时间内付完,也就是给首付不够的购房者一个缓冲时间。

然而,优惠还在继续,对方还表示,因为处于新春期间,现在项目推出了特价房,均价在1.9万+/㎡,具体根据楼层不同优惠不同。

不少楼盘悄悄的打出优惠牌,这或许也将是合肥楼盘降价的第一枪!

看点03

突发!合肥9家银行首套房贷利率上浮15%!二套房上浮40%!最长6个月放款!利息暴涨24万,买房人要崩溃了;

 2017年初至今,合肥首套房和二套房贷款利率一再上调。首套房利率从最初的9折优惠—基准利率—上浮5%—上浮10%—上浮15%-20%,合肥房贷利率在过去一年里至少经历了“五连跳”。 

2018年初,继全国各地各大商业银行上浮房贷利率之后,近日又传来消息,已有银行开始对楼市“断奶”了,让人猝不及防~

从摸底结果可以看出:

1、合肥已有至少9家银行首套房贷利率上调至15%。合肥银行首套房贷利率最少上浮10%,光大银行已经直接上浮20%。

2、二套房方面,大部分银行上浮在20%,但合肥科技农村商业银行已经上浮40%。

3、兴业银行针对合作客户,首套房房贷利率上调至10%,而针对非合作客户,首套房房贷利率上调15%。

4、交行工作人员表示,二套房房贷利率目前为上调20%+,但实际放贷时基本上调25%甚至以上。

5、中信银行、渤海银行首套房贷利率由年前的10%-20%上调15%-20%;交行首套房贷利率由年前的10%上调15%,二套房也继续有上调的趋势。

6、招商、中信、邮政等银行继续额度偏紧,其中邮政工作人员表示放款周期甚至长达6个月;但同时,徽商、交行等银行额度逐渐放开,最快一个月就能放款。

7、徽商银行方面表示,年后合肥各大银行的额度有逐渐放开的趋势,但在房贷这一块,执行审批依旧严格,针对关系户或大客户的优待福利越来越少;同时,房贷利率有继续上调的可能性。

房贷利率上浮已成普遍现象,并且没有放松痕迹,而房贷利率上浮,最受伤的还是购房者,以1套总价150万元的房子为例,首付3成的话,需要贷款105万元。

按照等额本息还款法、20年还款年限来计算,从2016年的9折到眼下的上调25%,买房人每个月的月供将增加1006.52元,20年总利息多增加24万多。

于是最后你会发现,不管房价降没降,反正买房花的钱是越来越多了!实在是扎心的很!

看点04

融创地产董事长孙宏斌发表演讲:未来十年房价都将波动,不可能大涨

昨天,融创董事长孙宏斌在亚布力中国企业家论坛闭幕会议上的一段演讲:“房地产这个行业我感觉绝对不存在大幅上涨的可能性,也不存在大幅下降的可能性,它在今后五年都是波动的,甚至是十年里,都是在波动里面,在波动向上。当然,每个城市都会不太一样。”

也就是说未来10年,房价将处于长期横盘的状态,不要期待房价会大涨。

总结:房子是用来住的,不是用来炒的!未来几年这个政策也不会出现大波动!但这并不是否定合肥楼市的价值,接下来请大家密切关注,随着合肥城市的不断发展,其自身的价值也在不断放大!

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